土地使用证出错了怎么办？

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 土地使用证办错了怎么办<br/>土地使用证填写错误，你可以要求原发证单位纠正。纠正后领取新证即可。如果发证单位不纠正，你可以向人民提出诉讼。<br/>土地使用证过户费用：<br/>土地收益金，是指土地使用者将其所使用的土地使用权转让(含连同地面建筑物一同转让)给第三者时，就其转让土地交易额按规定比例向财政部门缴纳的价款;或土地使用者将其所使用的土地使用权出租(含连同地面建筑物一同出租)给其他使用者时，就其所获得的租金收入按规定比例向财政部门缴纳的价款。<br/>土地出让金，是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款(指土地出让的交易总额);或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款;或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款。<br/>土地增值税，是指转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，以转让所取得的收入包括货币收入、实物收入和其他收入为计税依据向国家缴纳的一种税赋，不包括以继承、赠与方式无偿转让房地产的行为。<br/>土地使用税，是指在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，以实际占用的土地面积为计税依据，依照规定由土地所在地的税务机关征收的一种税赋。<br/>土地开发费，是指每公顷居住区用地开发所需的前期工程的测算投资，包括征地、拆迁、各种补偿、平整土地、敷设外部市政管线设施和道路工程等各项费用。<br/>土地使用证是确认土地使用权的法律凭证。根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》，国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。土地登记内容和土地权属证书式样由土地行政主管部门统一规定。<br/>土地使用证内各项数据和编号，如单位名称、四至、土地数量、位置、土地变更等，必须与土地登记表相一致。土地使用证附图可根据土地利用现状底图或地籍图透绘获得。随着面积和界线的变更，附图也应作相应改动。<br/>变更登记<br/>办理《国有土地使用证》变更登记应提供以下资料：<br/>土地登记申请书、《国有土地使用证》原件、《成都市房屋所有权证》、《房屋共有权证》复印件（验原件）、身份证双面复印件（第二代双面复印）验原件，特殊情况附书面说明。<br/>（一）因房屋买卖发生的个人《国有土地使用权》变更登记还应提供“关于办理土地登记的函”（成都市土地矿权交易中心出具）；<br/>（二）因房屋买卖发生的单位《国有土地使用权证》变更登记还应提供“国有土地使用权交易审查表”（成都市国土资源局出具)，同时提供法人身份证明，土地登记委托书、法人身份证复印件，受托人身份证复印件（验原件）、企业工商营业执照、组织机构代码复印件。（上述材料中的复印件须加盖申报单位的公章证明原件与复印件一致；）<br/>（三）因继承、赠与发生的《国有土地使用权》变更登记还应提供：《公证书》（原件）。<br/>（四）因离婚发生的《国有土地使用权》变更登记还应提供：离婚证明或裁决书复印件（验原件）；<br/>（五）因地址变更发生的《国有土地使用权》变更登记还应提供：变更地派出所出具的地址变更证明原件。

[律师回复] 建议咨询房管所

[律师回复] 　　错。土地所有权不能抵押，使用权可以。在农村，土地属于集体所有；在城市，土地属于国家所有。个人只拥有土地的使用权。　　物权法第一百八十四条　下列财产不得抵押：　　<br/>（一）土地所有权；　　<br/>（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外；　　<br/>（三）学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；　　<br/>（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；　　<br/>（五）依法被查封、扣押、监管的财产；　　<br/>（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。

[律师回复] 根据《土地管理法》第七十三条规定未经依法批准，是违反土地管理法律，恢复土地原状，依法追究刑事责任；对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的；对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，没收在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施、法规的行为，非法转让土地使用权的，依法给予行政处分，限期拆除在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施，买卖或者以其他形式非法转让土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门没收违法所得，对符合土地利用总体规划的；可以并处罚款，构成犯罪的

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 共有土地使用权如何缴纳土地使用税<br/>国家税务局《关于土地使用税若干具体问题的解释和暂行规定》(国税地字〔1988〕015号)第四条规定，土地使用税由拥有土地使用权的单位或个人缴纳。拥有土地使用权的纳税人不在土地所在地的，由代管人或实际使用人纳税。土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，由实际使用人纳税。土地使用权共有的，由共有各方分别纳税。<br/>第五条规定，土地使用权共有的各方，应按其实际使用的土地面积占总面积的比例，分别计算缴纳土地使用税。