划拨土地使用权审核部门是什么？

一、划拨土地使用权审核部门是什么?

划拨土地使用权审核部门是：土地管理部门和房产管理部门。土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将国有土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。以划拨方式取得的土地使用权，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制，土地使用权不能进行转让。

二、划拨土地使用权的法律特征是什么?

(一)划拨土地是为了公共利益的需要

在划拨的情况下，建设用地使用权并没有进入市场流转，也没有完全按照市场规则进行交易，且不需要支付相应对价。国家之所以要把国有的土地划拨给有关单位使用，是为了实现公共利益。

(二)划拨是通过行政行为而设定民事权利的

土地使用权的划拨，需要经过人民政府依法批准。所谓依法批准，就是指一种行政的审批行为，但不同于一般的行政许可行为。

(三)通过划拨取得的建设用地使用权是无偿取得的。

划拨不同于出让的最大特点在于，通过划拨方式取得建设用地使用权是无偿的，这主要是因为划拨往往是基于公共利益的需要。

(四)通过划拨取得的建设用地使用权一般没有期限限制。

一般来说，用益物权都是有期限的，但是，划拨取得的土地使用权通常是无期限限制的。因为划拨既然是为了公共利益需要，只要相应主体使用土地的用途没有改变，则其用地期限不能受到限制。当然，如果该土地用途发生改变，不是为了公共利益而使用，则就不具备划拨所需要的条件。

获得土地使用权的方式有两种，一种是划拨土地使用权，另一种则是出让土地使用权。土地使用权划拨的对象有着明确的规定，一般来说根据国家有关政策，对国家投资的党政机关、行政事业单位办公用房、公共设施、公用事业和国有工业等建设用地，继续采用划拨方式供应。