业主解除物业服务人的法定程序是怎样的

业主解除物业服务人的法定程序是怎样的

一、业主解除物业服务人的法定程序是怎样的?

业主提前解除物业服务人的的程序是，提前六十日书面通知物业服务人即可。

《民法典》

第九百四十六条 【业主合同任意解除权】业主依照法定程序共同决定解聘物业服务人的，可以解除物业服务合同。决定解聘的，应当提前六十日书面通知物业服务人，但是合同对通知期限另有约定的除外。

依据前款规定解除合同造成物业服务人损失的，除不可归责于业主的事由外，业主应当赔偿损失。

二、业主可以提前解除物业服务合同的情形有哪些?

(1)合同规定的期限届满。

(2)当事人一方违约，经法院判决解除合同。业主或物业管理公司(受委托的物业管理企业)，任意一方没有按照签订的物业合同履行自己的义务，经过法院判决后可以解除合同。

(3)当事人一方侵害另一方权益，经协商或法院判决解除合同。

(4)当事人双方商定解除合同。

三、解除物业服务违约赔偿纠纷的诉讼流程是什么?

1、起诉：向有管辖权的法院立案庭递交诉状。

2、立案审查：符合立案条件，通知当事人7日内交诉讼费，交费后予以立案;不符合立案条件，裁定不予受理，裁定驳回起诉。不服驳回起诉裁定，10日内向上级人民法院提出上诉。

3、起诉受理后

法院5日内将起诉状副本送达对方当事人，对方当事人15日内进行答辩。

4、排期开庭

提前3日通知当事人开庭时间、地点、承办人。

6、开庭审理

宣布开庭，核对当事人身份，宣布合议庭成员，告知当事人相关权利义务，询问是否申请回避。

7、达成调解协议

制作调解书，双方当事人签收后生效。当事人履行调解书内容或申请执行，向法院告诉庭提出再审申请。

未达成调解协议，合议庭合议作出裁决(宣判)。

综上所述，只要业主提前解除物业服务合同，原则上都应该履行通知义务，若业主跟物业服务公司协商解除物业合同，协商解除物业合同并没有什么法定流程。业主跟物业服务人之间签订的有物业合同，如果业主违约，也要按物业服务合同约定承担违约责任。