土地租赁权和使用权的区别包括什么？

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 集体土地使用权租赁有哪些注意事项<br/>1、租赁集体土地上已有的房屋建筑<br/>虽然法律规定限制农村集体土地的租赁，但法律并未规定限制农村房屋的租赁。企业可以通过租赁集体土地上已有的房屋满足生产经营场地的需要。但需要注意的前提条件是，已有的建设用地及地上房屋，是通过合法的审批手续取得的。<br/>2、通过股权转让方式取得集体建设用地的使用权<br/>适用于需要解决用地问题的企业会面临解决整个企业的行业转化、债权债务重组等一系列其他问题，而对于需要取得大面积土地用于长久生产经营，并需要兴建大批厂房的企业，建议企业从源头开始按照相应规定程序拿地，以避免因为合同无效等情形造成企业损失。<br/>生活中，存在着不少擅自将农民集体所有的土地的使用权出让、转让或者出租用于非农业建设而发生纠纷或被法律制裁的，因此，提前先了解和掌握使用权出租的注意事项，可以减少法律风险，避免不必要的麻烦和纠纷。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 集体土地使用权租赁有哪些注意事项<br/>1、租赁集体土地上已有的房屋建筑<br/>虽然法律规定限制农村集体土地的租赁，但法律并未规定限制农村房屋的租赁。企业可以通过租赁集体土地上已有的房屋满足生产经营场地的需要。但需要注意的前提条件是，已有的建设用地及地上房屋，是通过合法的审批手续取得的。<br/>2、通过股权转让方式取得集体建设用地的使用权<br/>适用于需要解决用地问题的企业会面临解决整个企业的行业转化、债权债务重组等一系列其他问题，而对于需要取得大面积土地用于长久生产经营，并需要兴建大批厂房的企业，建议企业从源头开始按照相应规定程序拿地，以避免因为合同无效等情形造成企业损失。<br/>生活中，存在着不少擅自将农民集体所有的土地的使用权出让、转让或者出租用于非农业建设而发生纠纷或被法律制裁的，因此，提前先了解和掌握使用权出租的注意事项，可以减少法律风险，避免不必要的麻烦和纠纷。

[律师回复] 出租人(甲方)：<br/>承租人(乙方)：<br/>根据有关法律、法规的规定及双方自愿原则，就租赁土地事宜经协商达成如下协议：<br/>第一条：租赁土地范围及用途<br/>乙方承租甲方土地面积 平方米，用以 。<br/>第二条：租赁土地期限<br/>租赁开始时间为 年 月 日，结束时间为 年 月 日。若土地租赁期限已满，为保证乙方用地，乙方要求延长租赁期限，甲方无条件延长租期，租赁费按年计算。<br/>第三条：甲方的权利和义务<br/>1、甲方有权按本协议约定向乙方收取相关的租金。<br/>2、协议签订后一天内提供场地。<br/>3、除有明确约定外，不得干涉乙方正常的生产经营活动。<br/>4、乙方完工退场时，甲方不得以任何理由增加费用，干扰乙方退场。 <br/>5、甲方应负责协调相邻土地所有人之间的关系及周边道路的使用，相邻土地所有人不得以任何理由阻碍乙方施工生产。<br/>第四条：乙方的权利和义务<br/>1、乙方有权根据需要在承租的土地上新建、扩建、改建永久性或临时性建筑物、构筑物以保证生产。<br/>2、乙方有义务按本协议约定的时间、方式和数量向甲方支付租金。<br/>3、乙方如果需要改变土地用途的，应事先征得甲方同意并由甲方按有关规定报批后，重新协商。<br/>第五条：协议的解除<br/>1、本协议期限满后。<br/>2、本协议有效期限内双方达成终止协议。<br/>3、本协议任何一方因地震、风暴、水灾、战争等不可抗力丧失继续履行本协议的能力。<br/>第六条：免责条款<br/>因不可抗力或其他不可归责于双方的原因，使土地不适于使用或租用时，甲方应协调解决，满足乙方正常使用。如果协调解决不了的，由此造成的损失由甲方承担。<br/>第七条：租赁场地的交还<br/>租赁期满或协议因解除等原因提前终止的，乙方应于租赁期满或协议终止后5日内将租赁的场地交还甲方。乙方未按照约定交还的，甲方有权采取必要措施予以收回，由此造成的损失由乙方承担。<br/>第八条：争议解决方式<br/>协议履行中发生的争议，由双方协商或镇政府有关部门协调解决。<br/>第九条：附则<br/>本协议一式二份，甲方一份，乙方一份。自签字盖章之日起生效。<br/>甲方(签章)： 年 月 日<br/>乙方(签章)： 年 月 日

[律师回复] 出租人(甲方)：<br/>承租人(乙方)：<br/>根据有关法律、法规的规定及双方自愿原则，就租赁土地事宜经协商达成如下协议：<br/>第一条：租赁土地范围及用途<br/>乙方承租甲方土地面积 平方米，用以 。<br/>第二条：租赁土地期限<br/>租赁开始时间为 年 月 日，结束时间为 年 月 日。若土地租赁期限已满，为保证乙方用地，乙方要求延长租赁期限，甲方无条件延长租期，租赁费按年计算。<br/>第三条：甲方的权利和义务<br/>1、甲方有权按本协议约定向乙方收取相关的租金。<br/>2、协议签订后一天内提供场地。<br/>3、除有明确约定外，不得干涉乙方正常的生产经营活动。<br/>4、乙方完工退场时，甲方不得以任何理由增加费用，干扰乙方退场。 <br/>5、甲方应负责协调相邻土地所有人之间的关系及周边道路的使用，相邻土地所有人不得以任何理由阻碍乙方施工生产。<br/>第四条：乙方的权利和义务<br/>1、乙方有权根据需要在承租的土地上新建、扩建、改建永久性或临时性建筑物、构筑物以保证生产。<br/>2、乙方有义务按本协议约定的时间、方式和数量向甲方支付租金。<br/>3、乙方如果需要改变土地用途的，应事先征得甲方同意并由甲方按有关规定报批后，重新协商。<br/>第五条：协议的解除<br/>1、本协议期限满后。<br/>2、本协议有效期限内双方达成终止协议。<br/>3、本协议任何一方因地震、风暴、水灾、战争等不可抗力丧失继续履行本协议的能力。<br/>第六条：免责条款<br/>因不可抗力或其他不可归责于双方的原因，使土地不适于使用或租用时，甲方应协调解决，满足乙方正常使用。如果协调解决不了的，由此造成的损失由甲方承担。<br/>第七条：租赁场地的交还<br/>租赁期满或协议因解除等原因提前终止的，乙方应于租赁期满或协议终止后5日内将租赁的场地交还甲方。乙方未按照约定交还的，甲方有权采取必要措施予以收回，由此造成的损失由乙方承担。<br/>第八条：争议解决方式<br/>协议履行中发生的争议，由双方协商或镇政府有关部门协调解决。<br/>第九条：附则<br/>本协议一式二份，甲方一份，乙方一份。自签字盖章之日起生效。<br/>甲方(签章)： 年 月 日<br/>乙方(签章)： 年 月 日

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 办公区土地使用税的征收依据有哪些 土地使用税是以城镇土地为征收对象,对拥有土地使用权的单位和个人征收的一种税。目前，企业只要有属于自己的房屋(企业产权房),都要按规定交纳土地使用税。 土地使用税采用定额税率，土地使用税每平方米年税额如下： (一)大城市 1.5元至30元； (二)中等城市 1.2元至24元； (三)小城市0.9元至18元； (四)县城、建制镇、工矿区0.6元至12元。 土地使用税以土地面积为课税对象，向土地使用人课征，属于以有偿占用为特点的行为税类型。土地使用税只在县以上城市开征，非开征地区城镇使用土地则不征税。城镇土地使用税的征税范围为城市、县城、建制镇、工矿区等。其中，城市是指经批准建立的市，包括市区和郊区；县城是指县人民政府所在地的城镇；建制镇是指经省、自治区、直辖市人民政府批准设立的建制镇；工矿区是指工商业比较发达，人口比较集中，符合规定的建制镇标准，但尚未设立建制镇的大中型工矿企业所在地。工矿区须经省、自治区、直辖市人民政府批复。城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围，由各省、自治区、直辖市人民政府划定。土地使用税采用有幅度的差别税额，列入大、中、小城市和县城每平方米土地年税额多少不同。为了防止长期征地而不使用和限制多占土地，可在规定税额的2倍-5倍范围内加成征税。 对于公园、名胜、寺庙及文教、卫生、社会福利等单位使用的土地，城镇、街道、公共设施用地、铁路、机场、港区、车站、管理交通运输用地及水利工程，农、林、牧、渔、果生产基地用地，以及个人非营业建房用地等，均免征土地使用税。为了鼓励利用荒地、滩涂等土地，对经过批准整治的土地和改造的荒废土地，给予10年期限的免税。