重复抵押债务法院如何解决？

[律师回复] 对于按揭房产重复抵押借款怎么解决这个问题，解答如下, 按揭房产重复抵押借款怎么处理<br/>银行是不做二抵的，只能通过贷款公司贷款，但个人建议不找贷款公司做二抵，利率太高二抵一般每月至少要收4%的利息，建议先还款然后在从银行做抵押，现在银行可以做到房产评估值的满成。<br/>抵押<br/>抵押，是指抵押人和债权人以书面形式订立约定，不转移抵押财产的占有，将该财产作为债权的担保。当债务人不履行债务时，债权人有权依法以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。<br/>抵押，是指抵押人和抵押权人(债权人)以书面形式订立约定，不转移抵押财产的占有，将该财产作为债权的担保。当债务人不履行债务时，债权人有权依法以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。<br/>可以抵押的财产;<br/>《担保法》第三十四条下列财产可以抵押：<br/>(一)抵押人所有的房屋和其他地上定着物;<br/>(二)抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产;<br/>(三)抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物;<br/>(四)抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产;<br/>(五)抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权;<br/>(六)依法可以抵押的其他财产。<br/>抵押人可以将前款所列财产一并抵押。<br/>不可以抵押的财产;<br/>《担保法》第三十七条下列财产不得抵押：<br/>(一)土地所有权;<br/>(二)耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但本法第三十四条第<br/>(五)项、第三十六条第三款规定的除外;<br/>(三)学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施;<br/>(四)所有权、使用权不明或者有争议的财产;<br/>(五)依法被查封、扣押、监管的财产;<br/>(六)依法不得抵押的其他财产。<br/>一是抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同<br/>抵押合同应包括以下内容：<br/>(一)被担保的主债权种类、数额;<br/>(二)债务人履行债务的期限;<br/>(三)抵押物的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权权属或者使用权权属;<br/>(四)抵押担保的范围;<br/>(五)当事人认为需要约定的其他事项。<br/>二是办理抵押物登记手续<br/>登记要区分如下部门：<br/>(一)以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门;<br/>(二)以城市房地产或者乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门;<br/>(三)以林木抵押的，为县级以上林木主管部门;<br/>(四)以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门;<br/>(五)以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。

[律师回复] 抵押是指债务人或第三人不转移对某项财产的占有，将该财产作为债权的担保，当债务人不履行债务时，债权人有权以该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。设定抵押的情况下，如果债务人在履行期届满仍未履行债务，抵押权人(债权人)就可以与抵押人(债务人或第三人)协商以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿。协议不成的，抵押人可以向人民法院起诉或根据仲裁协议申请仲裁。