抵押权首次登记后多久放款？

[律师回复] 《物权法》第194条规定，抵押权人可以放弃抵押权或者抵押权的顺位。抵押权人与抵押人可以协议变更抵押权顺位以及被担保的债权数额等内容，但抵押权的变更，未经其他抵押权人书面同意，不得对其他抵押权人产生不利影响。<br/>债务人以自己的财产设定抵押，抵押权人放弃该抵押权、抵押权顺位或者变更抵押权的，其他担保人在抵押权人丧失优先受偿权益的范围内免除担保责任，但其他担保人承诺仍然提供担保的除外。<br/>该条规定包括在四个方面的内容：<br/>第<br/>一，抵押权人可以放弃抵押权。抵押权作为抵押权人享有的一项权利，抵押权人可以放弃抵押权从而放弃其债权就抵押财产优先受偿的权利。抵押权人不行使抵押权或者怠于行使抵押权的，不得推定为抵押权人放弃抵押权。抵押权人放弃抵押权，不必经抵押人同意。<br/>第<br/>二，抵押权人可以放弃抵押权在先的顺位。同一抵押财产上有数个抵押权人，抵押权顺位在前的，其清偿顺序亦应在前，即优先于其他顺位在后的抵押权人受偿。但前位抵押权人可以放弃其顺位，让其他原顺位在后的抵押权人优先受偿。<br/>第<br/>三，抵押权人与抵押人可以协议变更抵押权顺位以及被担保的债权数额等内容。当抵押财产上有数个抵押权时，抵押权人的顺位以及抵押人担保债权的数额不是不可变动的，但必须经过协议变更，而且要考虑不影响其他抵押权人的利益。如果当事人可以协议将第四顺位的抵押权变更为第一顺位，那么，就会影响原第<br/>一、第<br/>二、第三顺位抵押权的实现，甚至使得他们得不到清偿。为了保护同一抵押财产上的其他抵押权人的合法权益，物权法第194条还规定，“抵押权的变更，未经其他抵押权人书面同意，不得对其他抵押权人产生不利影响。”未经其他抵押权人的书面同意变更抵押权，对其他抵押权人产生不利影响的，变更无效。<br/>第<br/>四，其他担保人免除担保责任的范围。根据物权法的规定，债务人以自己的财产设定抵押，抵押权人放弃该抵押权、抵押权顺位或者变更抵押权的，其他担保人在抵押权人丧失优先受偿权益的范围内免除担保责任，但其他担保人承诺仍然提供担保的，其担保责任不能免除。这里的“其他担保人”，既包括为债务人提供担保的保证人，也包括提供抵押、质押担保的第三人。需要特别注意的是物权法第176条规定：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权，”根据这一规定，只要是债务人以自己的财产提供抵押的，无论担保主债权的全部还是部分，都要首先行使抵押权实现债权。若债权人放弃这部分抵押权的，其他担保人在该范围内免除担保责任。

[律师回复] 1、最高额抵押权首次登记规定是将这个权利首次进行登记。所谓最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权限额内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。最高额抵押的抵押人和债务人可以不是同一人。<br/>2、对于被担保的债权的最高限额应当明确规定。<br/>3、如果没有约定最高限额，则应当认为最高额抵押合同不成立。决算期是最终确定最高额抵押所担保的债权的实际数额的日期。在最高额抵押合同中通常必需明确规定决算期。<br/>4、如果当事人在合同中未约定决算期，如果最高额抵押合同中订有存续期间并已经登记的，此项期间届满之时即为决算期。<br/>5、如果抵押合同登记的存续期间过长，当事人均有权提出确定合理的决算期。

[律师回复] 【法律意见】<br/>房屋二次抵押贷款需要的条件：<br/>1、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房<br/>2、 用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房<br/>3、房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房<br/>4、房屋抵押登记已办妥，且我行是房屋的抵押权人<br/>5、房屋已办理保险，且保险单正本由中国银行执管<br/>6、 房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。<br/>房屋二次抵押贷款的贷款额度：<br/>1、贷款额度房屋价值抵押率-原贷款的本金余额。<br/>2、房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。以住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过70以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50。

[律师回复] 土地使用权设定抵押后，当事人还可将土地上新增的房屋设定抵押。详细：《物权法》第200条规定，建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。该建设用地使用权实现抵押权时，应当将该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分，但新增建筑物所得的价款，抵押权人无权优先受偿。即土地使用权设定抵押后，当事人还可将土地上新增的房屋设定抵押。

[律师回复] 预抵押登记制度，就是在购房者与开发商的购房合同、购房者与银行的借款合同签定的同时，在房管局的备案系统上立即生成预抵押登记，以排斥第三人对房产的行使权利。<br/>根据建设部《城市房地产抵押管理办法》第三十条第二款规定：以预购商品房抵押的，登记机关应当在抵押合同上记载，抵押的房地产在抵押期间竣工的；<br/>当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记。