离婚是先过户房子还是先离婚

最新修订 | 2024-09-17
浏览10w+
卢滨律师律师
卢滨律师律师
执业认证 平台保障
咨询我
评分5.0分服务:285人
专家导读 先办理离婚手续。根据我国法律的相关规定,房屋必须是在无法律纠纷、无规划拆迁、无按揭的情况下才能办理过户。若暂时还不清贷款,离婚一方可以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭,将抵押在银行的房产证解押出来后去办过户。
离婚是先过户房子还是先离婚

一、离婚是先过户房子还是先离婚

先办理离婚手续

根据我国法律的相关规定,房屋必须是在无法律纠纷、无规划拆迁、无按揭的情况下才能办理过户。一般来讲,按揭房要过户必须先付清银行贷款

1、将离婚双方共同拥有的按揭房过户给原夫妻其中一方;

2、将离婚双方中的一方拥有的按揭房过户给另一方。

如果是这种情况,则需要还清银行贷款。若暂时还不清贷款,离婚一方可以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭,将抵押在银行的房产证解押出来后去办过户。但由于转按揭手续非常麻烦,目前多数银行已经停办此项业务。为此,银行给出两种建议,其一即通过正常买卖流程过户,重新缴纳契税、评估担保费用;其二是到公证处办理房产公证后,一方继续使用原按揭人的银行卡缴纳贷款。一般采纳第二种方式的居民较多。

此外,一方当事人单方申请登记,可通过以下两种途径办理过户:

1、若离婚协议上明确了房产归属和单方办理手续时,可以凭离婚协议书离婚证身份证及登记机构认为需要的其他证明材料等,单方办理归并手续;

2、申请法院强制执行,凭协助执行通知书、离婚协议书、离婚证、登记申请书、身份证及房屋产权处复印房证存根,才可办理单方房屋归并手续。

双方若能够协商一致共同拟写离婚协议,则双方可同时到双方任何一方户籍地民政部门办理离婚手续,离婚协议内容主要包括对夫妻共同财产、共同债权和共同债务的分割及处理、孩子抚养权的分配,需要携带的证件材料主要如下:

1、离婚协议书;

2、身份证明;

3、户口簿;

4、结婚证;

5、双方各2张2寸近期半身免冠证件照片、申请离婚登记声明书。

二、离婚房产过户需要双方都去吗

离婚后房产过户需要双方都到场。

在办理离婚房产转移过户时,需要由男女双方共同到不动产登记中心提交申请。若权利人一方申请登记,除了要携带离婚协议书、离婚证或离婚判决书复印件、房产证、申请人的身份证及复印件、房产登记申请书等资料外,还应该提交公证的离婚财产归属协议;如果是法院判决离婚的,需要提交生效的法院判决书及复印件,需要注意判决书中必须要明确房产归属可由权利人一方申请登记,或者申请法院强制执行,凭协助执行通知书等材料单方办理房屋过户手续

夫妻离婚涉及房屋转移的,双方需要共同申请登记,双方就财产达成协议后可到民政部门办理,房产过户手续务必及时办理。房产过户手续,即办理买卖过户,可以参照常规买卖流程,通常仅需一周左右时间。离婚房产过户过程中需要办理析产登记。这个过程没有复杂的手续,按照房管局相关要求做析产登记即可。是夫妻双方因离婚后就彼此对房屋所占的分割进行转移的一种登记。


立即免费测试 仅需1分钟
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文5.1k字,预估阅读时间15分钟
浏览全文
文章速读
问题没解决? 125200人选择咨询律师
6582位律师在线平均3分钟响应99%好评
离婚是先过户房子还是先离婚
一键咨询
  • 泰州用户4分钟前提交了咨询
    145****2057用户3分钟前提交了咨询
    徐州用户2分钟前提交了咨询
    173****8773用户4分钟前提交了咨询
    宿迁用户2分钟前提交了咨询
    扬州用户1分钟前提交了咨询
    南通用户4分钟前提交了咨询
    143****8155用户3分钟前提交了咨询
    宿迁用户3分钟前提交了咨询
    165****7802用户4分钟前提交了咨询
    161****5350用户2分钟前提交了咨询
    徐州用户3分钟前提交了咨询
    扬州用户1分钟前提交了咨询
    142****5765用户3分钟前提交了咨询
    连云港用户3分钟前提交了咨询
  • 140****6223用户2分钟前提交了咨询
    常州用户1分钟前提交了咨询
    常州用户2分钟前提交了咨询
    165****7113用户3分钟前提交了咨询
    徐州用户1分钟前提交了咨询
    160****8361用户3分钟前提交了咨询
    140****2566用户4分钟前提交了咨询
    158****6226用户1分钟前提交了咨询
    盐城用户3分钟前提交了咨询
    145****0118用户3分钟前提交了咨询
    131****1531用户3分钟前提交了咨询
    141****5160用户1分钟前提交了咨询
    苏州用户3分钟前提交了咨询
    泰州用户3分钟前提交了咨询
    157****3682用户4分钟前提交了咨询

财产分割·推荐文章

为你推荐
宿迁180****9667用户4分钟前已获取解答
南通188****5309用户4分钟前已获取解答
扬州181****5889用户1分钟前已获取解答
离婚过户房产是先过户还是先离婚
先办理离婚手续。根据我国法律的相关规定,房屋必须是在无法律纠纷、无规划拆迁、无按揭的情况下才能办理过户。若暂时还不清贷款,离婚一方可以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭,将抵押在银行的房产证解押出来后去办过户。
10w+浏览
婚姻家庭
离婚房产过户是先离婚还是先过户
双方协商为主。建议先离婚再过户。离婚的时候可以在协议上注明房屋归个人所有,这样手续就相对简单,而且哪怕对方反悔也有法律条款可以得到法律的保护。至于手续和手续费,离婚前办理和离婚后办理是一样。
10浏览 2024-05-03
单方面起诉离婚先调解先立案先
[律师回复] 对于单方面起诉离婚先调解先立案先这个问题,解答如下, 离婚的程序包括三个阶段:<br/>(一)<br/>第一阶段:阶段<br/>这一阶段包括以下三个程序:<br/>1、原告向人民递交书、副本及相关的证据;<br/>2、人民接受原告提交的文件、材料,进行审查;<br/>3、经审查符合法律规定、要求,作出受理决定并立案,反之则退回原告文件及材料,并告之不予受理的理由。<br/>(二)<br/>第二阶段:答辩阶段<br/>1、人民决定立案之日起五日内将原告的书副本送达被告,并告知被告作出书面答辩;<br/>2、被告自收到人民送达的书副本之日起十五日内作出书面答辩。<br/>被告在十五日内不提出答辩,人民照常审理案件并作出判决。<br/>如果被告确因非个人意志的原因在十五日内不能作出答辩,可以据实向人民申请,请求延期,人民院长可以作出延期的决定。<br/>(三)<br/>第三阶段:开庭审理阶段<br/>这一阶段进入离婚诉讼的实质性阶段,主要是审查证据,查明案情,分清是非,确认当事人的权利、义务。它包括以下几个程序:<br/>1、起草状;<br/>2、准备诉讼所需要的证据;<br/>3、向有管辖权的递交状和证据;<br/>4、决定是否受理该诉讼;<br/>5、受理该离婚诉讼案件之后,在法定时间内向对方发送状副本;<br/>6、安排开庭时间并向双方发送传票;<br/>7、开庭:双方均可以委托律师或者其他专业人士代理诉讼(一般情况下离婚当事人必须到庭,如果因特殊原因实在不能到庭,必须向法庭出具是否离婚的书面意见);<br/>8、依照原告方的诉讼请求和双方提交的证据情况对是否准予离婚,以及如何分割财产,子女抚养问题如何解决等问题作出判决。
411浏览
先离婚还是先过户房子
10w+浏览2023-09-10
离婚房产过户是先离婚还是先过户
先办理离婚手续。根据我国法律的相关规定,房屋必须是在无法律纠纷、无规划拆迁、无按揭的情况下才能办理过户。若暂时还不清贷款,离婚一方可以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭,将抵押在银行的房产证解押出来后去办过户。
10w+浏览
婚姻家庭
离婚过户房产是先过户还是先离婚
一般而言,关于离婚过程中房产过户事宜的处理顺序,可依据夫妻双方的协商结果以及实际情况进行灵活调整。若双方能就此问题达成共识,无论是先行办理房产过户手续还是先完成离婚程序均为合法可行之举。然而,基于实际操作便捷性及风险防控的综合考量,我们强烈建议您优先办理房产过户手续。这是因为,在离婚之后再行办理过户手续,可能会由于诸多因素而导致相关手续变得更为繁琐,例如对方拒绝配合等情况。
45浏览 2024-10-21
我先保全,银行后保全,谁先有优先权
[律师回复] 根据最高人民法院《关于人民法院执行工作若干问题的限定(试行)》第93条限定“对人民法院查封、扣押或冻结的财产有优先权、保证物权的债权人,能够申请参加参与分配流程,主张优先受偿权。”此条限定享受优先权的仅指两中情形,即保证物权和优先权。财产保全分别于财产保证,保证权是一种典型的物权,能够排斥其他债权,财产保全仅为一种诉讼保障规则。其次,依据《民事诉讼法》第92条限定:“人民法院对于有可能因当事人一方的做法或者其它原由,使裁判不能执行或者难以执行的案件,能够根据两方当事人的申请,作出财产保全的裁定;当事人无提议申请,人民法院在必要时也能够裁定采取财产保全措施。”可见,保全的目的是为了防止财产流失,避免执行落空,并无赋予保全申请人优先权;在法院依职权采取保全措施的情况下,债权人更无借口因法院的职权做法而获到优先权。最后,最高人民法院《关于人民法院受理破产案件后对以破产案件的债务人为被执路人的执行案件均应中止执行的批复》中明确:“已经查封的财产在被执路人被宣告破产时,都要列为破产财产,由所有债权人按照债权比例分配,而不能优先执行给采取查封措施的债权人。综上所述,申请人对保全的财产无优先受偿权,在债务人无其它财产可供执行时,应同其他债权人共有按比例参与对保全财产的分配。申请人张文亮不能因申请保全而享有优先受偿权,本案应通过参与分配的方式,使债权人按比例受偿。
370浏览
房子先付款还是先过户
10w+浏览2024-11-29
离婚时是先离婚还是先过户
平常的生活中,我们可能会遇到各种法律方面的问题,所以我们需要了解一些法律知识。针对离婚时是先离婚还是先过户的问题,我们在下面的文章内容中整理了一些与此相关的法律知识,希望可以解答您的问题。
10w+浏览
婚姻家庭
离婚房产过户是先离婚还是先过户
离婚后房产过户应先办离婚手续。根据我国法规,房产过户需确保无法律纠纷、不受规划限制且无按揭贷款等。建议在完成离婚手续并确认房屋所有权后,携带相关证件到房地产管理机构办理过户。
42浏览 2024-04-13
先房子过户还是先离婚
10w+浏览2024-11-11
离婚时是先离婚还是先过户
先办理离婚手续。根据我国法律的相关规定,房屋必须是在无法律纠纷、无规划拆迁、无按揭的情况下才能办理过户。若暂时还不清贷款,离婚一方可以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭,将抵押在银行的房产证解押出来后去办过户。
10w+浏览
婚姻家庭
先离婚还是先过户
双方协商为主。建议先离婚再过户。离婚的时候可以在协议上注明房屋归个人所有,这样手续就相对简单,而且哪怕对方反悔也有法律条款可以得到法律的保护。至于手续和手续费,离婚前办理和离婚后办理是一样。
49浏览 2024-05-14
夫妻离婚是先房子还是先过户
10w+浏览2023-09-19
离婚先过户房子还是先离婚
为了更好的应对生活中可能会发生的法律问题,我们需要学习一些相关的法律知识,为了帮助大家更好的了解一些相关的法律知识,本站整理了一些与离婚先过户房子还是先离婚相关的法律内容,我们一起来了解一下吧。
10w+浏览
婚姻家庭
离婚是先房产过户还是先离婚再过户
夫妻离婚时房产所有权转移受关注。协议离婚先协商房产归属并写入协议书,办完离婚手续再变更房产登记。诉讼离婚依法院判决书执行过户。从操作便捷和防控风险考虑,最好先离婚再明确房产归属,规避潜在争端。
11浏览 2024-10-19
房子过户是先离婚还是先买房
10w+浏览2023-09-01
律图 > 法律知识 > 婚姻家庭 > 财产分割 > 离婚是先过户房子还是先离婚
仅需1分钟,快速了解自身风险
立即试试 限时免费
顶部
温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应

连云港181****2585用户4分钟前已提交咨询
盐城152****1239用户2分钟前已获取解答
无锡180****8869用户1分钟前已提交咨询
立即咨询(问题解决率99%) 推荐使用

继续换一换