二手房买卖合同应具备的主要内容有哪些？

[律师回复] 买方：____________ （下称甲方） 卖方：____________ （下称乙方）<br/>地址：____________ 邮编：_____ 地址：____________ 邮编：_____电话：____________ 传真：_____电话：____________ 传真：_____电子邮箱：__________ 电子邮箱：__________甲乙双方经充分协商，本着自愿及平等互利的原则，订立本合同。<br/>第一条 名称、品种、规格和质量<br/>1.名称、品种、规格：____________ （应注明产品的牌号或商标）。<br/>2.质量，按下列第（ ）项执行：<br/>（1） 按照_______标准执行（须注明按国家标准或部颁或企业具体标准，如标准代号、编号和标准名称等）。<br/>（2） 按样本，样本作为合同的附件（应注明样本封存及保管方式）。<br/>（3） 按双方商定要求执行，具体为：_____________（应具体约定产品质量要求）。<br/>第二条 数量和计量单位、计量方法<br/>1.数量：________ . <br/>2.计量单位和方法：__________. <br/>3.交货数量的正负尾差、合理磅差和在途自然增（减）量规定及计算方法：____________.<br/>第三条 包装方式和包装品的处理：_________（应尽可能注明所采用的包装标准是否国家或主管部门标准，自行约定包装标准应具体可行，包装材料由谁供应，包装费用的负担。）。<br/>第四条 交货方式：<br/>1.交货时间：_______.<br/>2.交货地点：_______.<br/>3.运输方式：_______（注明由谁负责代办运输）。<br/>4.保 险：_______（按情况约定由谁负责投保并具体规定投保金额和投保险种）。<br/>5.与买卖相关的单证的转移：___________.<br/>第五条 验收：<br/>1.验收时间：_______. <br/>2.验收方式：______（如采用抽样检验，应注明抽样标准或方法和比例）。<br/>3.验收如发生争议，由___检验机构按___检验标准和方法，对产品进行检验。<br/>第六条 价格与货款支付：<br/>1.单价：____；总价：_________（明确币种及大写）。<br/>2.货款支付：货款的支付时间：____________；货款的支付方式：____________；运杂费和其它费用的支付时间及方式：__________.<br/>3.预付货款：________（根据需要决定是否需要预付货款及金额、预付时间）。<br/>第七条 提出异议的时间和方法：<br/>1.甲方在验收中如发现货物的品种、型号、规格、花色和质量不合规定或约定，应在妥为保管货物的同时，自收到货物后____日内向乙方提出书面异议；在托收承付期间，甲方有权拒付不符合合同规定部分的货款。甲方未及时提出异议或者自收到货物之日起___日内未通知乙方的，视为货物合乎规定。<br/>2.甲方因使用、保管、保养不善等造成产品质量下降的，不得提出异议。<br/>3.乙方在接到甲方书面异议后，应在_____日内负责处理并通知甲方处理情况，否则，即视为默认甲方提出的异议和处理意见。<br/>第八条 甲方违约责任：<br/>1.甲方中途退货的，应向乙方赔偿退货部分货款的___%违约金。<br/>2.甲方未按合同约定的时间和要求提供有关技术资料、包装物的，除交货日期得以顺延外，应按顺延交货部分货款金额每日万分之___计算，向乙方支付违约金；如____日内仍不能提供的，按中途退货处理。<br/>3.甲方自提产品未按乙方通知的日期或合同约定日期提货的，应按逾期提货部分货款金额每日万分之____计算，向乙方支付逾期提货的违约金，并承担乙方实际支付的代为保管、保养的费用。<br/>4.甲方逾期付款的，应按逾期货款金额每日万分之____计算，向乙方支付逾期付款的违约金。<br/>5.甲方违反合同规定拒绝接受货物的，应承担因此给乙方造成的损失。<br/>6.甲方如错填到货的地点、接货人，或对乙方提出错误异议，应承担乙方因此所受到的实际损失。<br/>7.其它约定：_____________.<br/>第九条 乙方的违约责任：<br/>1.乙方不能交货的，向甲方偿付不能交货部分货款___%的违约金。<br/>2.乙方所交货物品种、型号、规格、花色、质量不符合同规定的，如甲方同意利用，应按质论价；甲方不能利用的，应根据具体情况，由乙方负责包换或包修，并承担修理、调换或退货而支付的实际费用。<br/>3.乙方因货物包装不符合合同规定，须返修或重新包装的，乙方负责返修或重新包装，并承担因此支出的费用。甲方不要求返修或重新包装而要求赔偿损失的，乙方应赔偿甲方该不合格包装物低于合格物的差价部分。因包装不当造成货物损坏或灭失的，由乙方负责赔偿。<br/>4.乙方逾期交货的，应按照逾期交货金额每日万分之____计算，向甲方支付逾期交货的违约金，并赔偿甲方因此所遭受的损失。如逾期超过___日，甲方有权终止合同并可就遭受的损失向乙方索赔。<br/>5.乙方提前交的货物、多交的货物，如其品种、型号、规格、花色、质量不符合约定，甲方在代保管期间实际支付的保管、保养等费用以及非因甲方保管不善而发生的损失，均应由乙方承担。<br/>6.货物错发到货地点或接货人的，乙方除应负责运到合同规定的到货地点或接货人外，还应承担甲方因此多支付的实际合理费用和逾期交货的违约金。<br/>7.乙方提前交货的，甲方接到货物后，仍可按合同约定的付款时间付款；合同约定自提的，甲方可拒绝提货。乙方逾期交货的，乙方应在发货前与甲方协商，甲方仍需要货物的，乙方应按数补交，并承担逾期交货责任；甲方不再需要货物的，应在接到乙方通知后__日内通知乙方，办理解除合同手续，逾期不答复的，视为同意乙方发货。<br/>8.其它：_______________.第十条 不可抗力：任何一方由于不可抗力原因不能履行合同时，应在不可抗力事件结束后___日内向对方通报，以减轻可能给对方造成的损失，在取得有关机构的不可抗力证明后，允许延期履行、部分履行或者不履行合同，并根据情况可部分或全部免予承担违约责任。<br/>第十一条 争议解决：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，如双方不能通过友好协商解决，均应提交中国国际经济贸易仲裁委员会深圳分会，按照申请仲裁时该会实行的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。<br/>第十二条 附加条款：<br/>1.__________________. <br/>2.__________________. <br/>3.__________________.<br/>第十三条 其它事项：<br/>1.按本合同规定应付的违约金、赔偿金、保管保养费和各种经济损失，应当在明确责任后__日内，按银行规定的结算办法付清，否则按逾期付款处理。<br/>2.约定的违约金，视为违约的损失赔偿。双方没有约定违约金或预先赔偿额的计算方法的，损失赔偿额应当相当于违约所造成的损失，包括合同履行后可获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时应当预见到的因违反合同可能造成的损失。<br/>3.本合同自___年__月__日起生效，合同有效期内，除非经过对方同意，或者另有法定理由，任何一方不得变更或解除合同。<br/>4.合同如有未尽事宜，须经双方共同协商，作出补充规定，补充规定与本合同具有同等效力。<br/>5.双方来往函件，按照合同规定的地址或传真号码以___方式送达对方。如一方地址、电话、传真号码有变更，应在变更后的___日内书面通知对方，否则，应承担相应责任。<br/>6.本合同正本一式___份，双方各执___份；合同副本一式__份，分送______等单位。<br/>甲方：____________ 乙方：____________受权代表：（签字）______受权代表：（签字）_______委托代理人：（签字）_____本合同于____年____月____日订立于____（地点）。

[律师回复] 二手设备买卖协议 <br/> <br/>机器名称 <br/>机器型号 <br/>机器编号 <br/>机器台量 <br/>机器总价格 （小写） 机器合格证 发票编号 <br/>交货时间 <br/> <br/> <br/> <br/> <br/> <br/> <br/> <br/>机器总价格（大写）： <br/>经甲、乙双方共同协商，达成协议诏下： <br/>一、卖方（以下简称甲方）： <br/>二、买方（以下简称甲方）： <br/>三、机器交货地点、交货方式： <br/>四、甲方承诺：依本协议提供给乙方的机器来源合法，无偷盗、无借贷、无产权纠纷，免受第三方追索。如有任何与本协议约定的机器相关的纠纷，由甲方负法律责任，与乙方无关，乙方不承担任何法律责任。 <br/>五、本协议提供的机器由于是二手设备，具有一定的特殊性，甲方不提供任何售后服务，甲方和乙方办理机器交接时向乙方说明机器的相关注意事项。 <br/>六、运输方式：乙方自行运输，在运输途中出现的任何意外与甲方无关

[律师回复] 根据劳动合同法规定：劳动合同应当具备以下条款：<br/>(一)用人单位的名称、住所和法定代表人或者主要负责人；<br/>(二)劳动者的姓名、住址和居民身份证或者其他有效身份证件号码；<br/>(三)劳动合同期限；<br/>(四)工作内容和工作地点；<br/>(五)工作时间和休息休假；<br/>(六)劳动报酬；<br/>(七)社会保险；<br/>(八)劳动保护、劳动条件和职业危害防护；<br/>(九)法律、法规规定应当纳入劳动合同的其他事项。劳动合同除前款规定的必备条款外，用人单位与劳动者可以约定试用期、培训、保守秘密、补充保险和福利待遇等其他事项。

[律师回复] 房屋买卖合同登记备案在相关法律中有提到的，例如<br/>1、根据《物权法》第二十条规定，当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。<br/>由此可见，买卖房屋并不是必须非得办理预告登记。<br/>2、买房时如果办理预告登记，使已登记的债权请求权经过公示后，具备了对抗第三人的效力，即具备了一定的物权效力。因此，从预告登记的性质上说，预告登记是债权物权化的一种具体表现，即使得债权具备了物权的某些效力。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。<br/>3、商品房预售登记并不具有预告登记的性质，这点需要注意。<br/>二、如何办理房屋预告登记<br/>1、预购商品房预告登记需要的材料：<br/>（1）登记申请书原件；<br/>（2）申请人身份证明；<br/>（3）已登记备案的商品房预售合同原件；<br/>（4）当事人关于预告登记的约定原件；<br/>（5）预购人单方申请预购商品房预告登记的，预售人与预购人在商品房预售合同中对预告登记附有条件和期限的，预购人应当提交相应的证明材料；<br/>（6）设定在建工程抵押的房屋，需要提交抵押权人同意房屋买卖的证明材料。<br/>2、预购商品房抵押权预告登记需要的材料：<br/>（1）登记申请书原件；<br/>（2）申请人身份证明；<br/>（3）抵押合同原件；<br/>（4）主债权合同原件；<br/>（5）预购商品房预告登记证明原件；<br/>（6）当事人关于抵押权预告登记的约定原件；<br/>（7）已设定在建工程抵押权的，提交抵押权人放弃抵押权的证明原件。<br/>3、房屋所有权转移预告登记的材料：房屋抵押期间，抵押人转让房屋的所有权、申请房屋所有权转移预告登记的，除提交下列规定材料外，还应当提交抵押权人同意抵押房屋转让的书面文件原件、他项权利证书原件、抵押权注销申请书原件：<br/>（1）登记申请书原件；<br/>（2）申请人身份证明；<br/>（3）转让方的房屋所有权证；<br/>（4）房屋所有权转让合同原件；<br/>（5）当事人关于预告登记的约定原件（转让合同中已有约定的除外）。<br/>4、房屋抵押权预告登记所需的材料：已办理房屋所有权登记或房屋所有权转移预告登记的房屋，可以办理房屋抵押权预告登记。<br/>（1）登记申请书原件；<br/>（2）申请人身份证明；<br/>（3）主债权合同原件、抵押合同原件；<br/>（4）房屋所有权证或房屋所有权转移预告登记证明原件；<br/>（5）当事人关于预告登记的约定原件（抵押合同中有约定的除外）。<br/>5、预告登记的变更登记需要的材料：<br/>（1）登记申请书原件；<br/>（2）申请人身份证明；<br/>（3）预告登记证明原件；<br/>（4）变更事实的有关证明文件原件。<br/>6、预告登记的注销登记需要的材料：<br/>（1）登记申请书原件；<br/>（2）申请人身份证明；<br/>（3）预告登记证明原件；<br/>（4）证明预告登记的房屋权利终止的证明材料原件。<br/>7、具体程序：<br/>（1）确定开放商拥有《商品房预售许可证》。商品房预售许可证可以保证开发商在预售后有履行的能力，具体说来需要具备已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。<br/>持有建设工程规划许可证;按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期这四个条件后才能取得预售许可证。<br/>（2）与开放商约定房屋预告登记。在确定开发商有商品房预售许可证后与其签订房屋买卖合同中可以约定房屋预告登记，也可以在房屋买卖合同外另行书面约定房屋预告登记。无论如何，双方约定是进行预告登记的前提。<br/>（3）申请预告登记。在已完成预售合同登记备案手续后，买房人可以向当地县级以上房产管理部门申请预告登记。如开发商未按约定与买房人共同申请预告登记，买房人可以单方申请预告登记。<br/>（4）申请成功后，去房管局办理预告登记，取得商品房预售许可证明。<br/>8、当事人提供虚假材料申请登记，给他人造成损害的，应当承担赔偿责任。因登记错误，给他人造成损害的，登记机构应当承担赔偿责任。登记机构赔偿后，可以向造成登记错误的人追偿。<br/>通过上文的介绍，相信我们对“买房必须办理预告登记吗”以及“如何办理房屋预告登记”有了更深的认识。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。所以办理预告登记后，并不意味着高枕无忧，要尽快申请房屋产权登记。如果想要防止出卖人将房屋再次出售或进行抵押，可以在专业律师的帮助下办理预告登记，更好地保障自身的合法权益。

[律师回复] 你好，最高院房屋买卖合同应该具备的必要内容有：<br/>1、合同双方当事人。买卖双方的名称（姓名）、地址、邮政编码、联系电话。如果有委托代理人的话，那么还包括委托代理人的名称（姓名）、地址、邮政编码、联系电话。<br/>2、标的。标的是合同当事人双方权利义务共同指向的对象。在房屋买卖合同中，标的就是房屋。这主要包括以下内容：<br/>房屋的坐落位置；<br/>所买卖房屋的面积，应分别注明实得建筑面积和所分摊的公用建筑面积；<br/>房屋是现房，还是期房；<br/>房屋的配套设施和维修标准。<br/>3、房屋的价格及付款时间约定。一般新建的商品房及预售的商品房都是按所买卖房屋的建筑面积来计算房屋的价格，即约定每平方米建筑面积的售价为多少元，然后用单价乘以建筑面积来计算房屋所需支付的价款。旧房的买卖有时就直接约定每套房屋或每幢房屋所需支付的价款。在合同中一般要列一个付款时间进度表，买方按该进度表将每期所需支付的价款交付卖方。<br/>4、交房期限。卖方应在某日期之前，将房屋交付买方。买方应在实际接收该房屋之日起，在房地产产权登记机关规定的期限内向房地产产权登记机关办理权属登记，卖方应给予必要的协助。或者由卖方代理买方进行上述工作。在交房的同时或一段时间后将房屋所有权证（所有权人为买方）交付买方，由买方支付有关的费用。<br/>5、权利担保。卖方保证在交付房屋时，该房屋没有产权纠纷和财务纠纷，保证在交付时已清除该房屋上原由卖方设定的抵押权。如房屋交付后发生该房屋交付前即存在的权利纠纷，由卖方承担全部责任。<br/>6、违约责任。违约责任是违反合同的当事人应承担的法律责任。违约责任的规定为督促当事人自觉而适当地履行合同，保护非违约方的合法权益，维护合同的法律效力起着十分重要的作用，同时也能避免日后双方互相扯皮的情况。在合同中应明确约定买方不按期支付购房款所应承担的违约责任，卖方不按期交付房屋所应承担的违约责任，以及卖方所交付的房屋不符合合同约定所应承担的违约责任等。<br/>7、合同双方认为应当约定的其他事项。如房屋的保修责任、物业管理以及小区内公用配套设施等。