邻居租房漏水纠纷应该怎么解决?

最新修订 | 2024-08-07
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王淳律师
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专家导读 邻居租房漏水纠纷应该可以通过协商,诉讼仲裁等相关的方式解决。实际上一旦存在着这种邻里之间的纠纷的话,那么尽可能是通过协商的方式来进行解决的,如果是在协商无法处理的状况之下,是可以到当地的人民法院去来申请诉讼解决。
邻居租房漏水纠纷应该怎么解决?

一、邻居租房漏水纠纷应该怎么解决?

因房屋漏水出现相邻关系纠纷的,当事人可以依照法律规定处理,也可以向法院起诉解决,法院判决生效后,当事人要履行判决收,逾期不履行的,可向法院申请强制执行

《中华人民共和国民法典

第二百八十八条 【处理相邻关系的原则】不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则,正确处理相邻关系。

第二百八十九条 【处理相邻关系的法律依据】法律、法规对处理相邻关系有规定的,依照其规定;法律、法规没有规定的,可以按照当地习惯。

《中华人民共和国民事诉讼法

第二百三十六条 执行开始方式

发生法律效力的民事判决、裁定,当事人必须履行。一方拒绝履行的,对方当事人可以向人民法申请执行,也可以由审判员移送执行员执行。调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书,当事人必须履行。一方拒绝履行的,对方当事人可以向人民法院申请执行。

不动产的相邻各方,应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神,正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的,应当停止侵害,排除妨碍,赔偿损失

二、相邻关系纠纷规定内容是什么?

相邻关系纠纷,虽然并非侵权人,但作为不动产的所有人,对于因其房屋漏水对邻居造成的损失仍应承担赔偿责任,在承担赔偿责任后亦可向租户追偿。对于邻居因为漏水而造成的损失,可以双方酌情商定,商定不成可以委托专业机构进行损失评估。

在当代的社会目前发生了邻里纠纷之后,那么应当秉承着友好协商的方式来进行一定的处理的,比如说楼上楼下漏水,那么是需要找清楚漏水的原因,然后再关于赔偿等相关的问题酌情的来进行处理。实际上双方当事人没有办法协商的话,那么也可以通过诉讼的方式来进行解决的。


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您好在吗?我在邻村租房居住2年了,房子漏水而且一到下大雨时房子里都是水,院子里到膝盖的水。孩子小都快能游泳了。回村里申请宅基地不给批说是现在国家都不让批了。
[律师回复] 租的房子漏水,可以退房的,跟房东协商。根据《合同法》第42条的规定,当事人在订立合同过程中,故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况给对方造成损失的,应当承担损害赔偿责任,不过需要注意的是,如果卖方已就房屋质量的问题明确告知买方的,卖方不承担责任。如果房屋的隐蔽瑕疵并非卖方在装潢、使用过程中所产生,而系房屋本身所固有的,若没有证据证明卖方对此是知晓的,卖方也不承担瑕疵担保责任,买方可以房屋所有人身份,依据因合同转让而取得的权利,向开发商主张保修责任或赔偿责任。一些买房人在入住房屋后,发现房屋存在被隐瞒的质量瑕疵。使请求法院解除房屋买卖合同,要求卖房人退还房款。那么,卖房人隐瞒事实是否导致合同必然被确认无效或是解除,这需要根据具体情况由法院最终确认。一般情况下,解除合同通常的认定标准是一方根本违约,或买卖合同的目的无法实现,房屋根本不适宜居住,因此,如果没有达到法定解除条件或房屋质量不足以威胁居住安全,法院通常会判决卖方承担损害赔偿责任,而不是退房。
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