未履行完合同义务属于违约吗?

最新修订 | 2024-08-19
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巩海冬律师
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专家导读 没有按照规定履行合同义务属于违约行为,要承担相应的违约责任,可以按照双方在合同上的约定支付违约金,也可以按照守约方的实际损失进行赔偿,若是实际损失无法计算,只能按照法律规定赔偿。
未履行完合同义务属于违约吗?

一、未履行完合同义务属于违约吗?

履行合同义务的算违约,双方应当严格按照合同条款履行义务

合同无法履行是指义务人由于某种原因,事实上已不可能履行合同。履行不能使合同的目的客观上无法实现,因而导致债务消灭或转化为损害赔偿之债,债权人无法请求继续履行。合同有效成立后,因不可归责于双方当事人的原因发生情势变更,致合同之基础动摇或丧失,若继续维持合同原有效力显失公平,允许变更合同内容或者解除合同

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失违约责任,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。

二、合同违约怎么赔偿?

合同违约是工作生活中常见的一种合同纠纷,常见的有房屋买卖合同违约租赁合同违约、借款合同违约等,而合同违约必然会产生一定的法律后果,最直接的就是要承担合同违约赔偿责任

合同违约赔偿责任,是有约定从约定处理,无约定的从法定处理。常见的合同违约赔偿,包括定金合同违约金、违约损害赔偿等。在要求对方承担合同要违约责任时,应当合理维权索偿,若双方协商赔偿未达成一致时,最好的方法是向法院提起诉讼,通过法院合法索偿。

三、一方违反合同履行方式时怎么处理?

一方违反合同履行方式可以采取以下方式处理:

1、协商。协商合同当事人在友好的基础上,通过相互协商解决纠纷,这是最佳的方式。

2、调解。合同当事人如果不能协商一致,可以要求有关机构调解如,一方或双方是国有企业的,可以要求上级机关进行调解。上级机关应在平等的基础上分清是非进行调解,而不能进行行政干预。当事人还可以要求合同管理机关、仲裁机构、法庭等进行调解。

3、仲裁。合同当事人协商不成,不愿调解的,可根据合同中规定的仲裁条款或双方在纠纷发生后达成的仲裁协议向仲裁机构申请仲裁

4、诉讼。如果合同中没有订立仲裁条款,事后也没有达成仲裁协议,合同当事人可以将合同纠纷起诉到法院,寻求司法解决。

没有履行合同义务构成合同违约,合同违约会产生一定的法律结果,最直接的就是要承担违约赔偿责任,如果双方签订合同时有违约约定,需要按照约定来处理,没有约定,需要按照实际损失进行赔偿。双方协商赔偿未达成一致意见时,最好的方法是向人民法院提起诉讼。

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未履行完合同义务属于违约吗?
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合同事务
未履行完合同义务属于违约吗
10w+浏览2024-03-04
如果买卖合同标的物是土地、房屋等不动产的,买卖双方是否能约定在买受人未支付价款或者履行其他义务时,标的物的所有权仍属于出卖人
[律师回复] 本问题主要涉及所有权保留制度的适用范围。所谓所有权保留制度,是指买卖合同中,买受人先占有、使用标的物,但在双方当事人约定的特定条件(一般为价金的一部分或者全部清偿)成就前,出卖人仍保留标的物的所有权,条件成就后,标的物所有权始得转移给买受人。《合同法》第一百三十四条规定,当事人可以在买卖合同中约定买受人未履行支付价款或者其他义务的,标的物的所有权属于出卖人。所有权保留制度对于促进商事交易、分配交易风险、节省交易成本具有重要的积极作用。但由于不动产物权的变动,除了需要交易双方协商一致外,还须进行转移所有权的变更登记,只有变更登记完成后所有权才发生转移。故不动产买卖中,买受人未付清价款前不办理所有权变更登记,亦能兼顾买受人使用、出卖人价金权利保障的双重目的。且不动产物权变更登记对第三人发生法律效力,如一方面允许当事人约定不动产所有权保留,另一方面法律规定不动产所有权因登记发生转移,不可避免发生矛盾。故《买卖合同司法解释》第三十四条规定,所有权保留制度不适于涉及不动产的买卖交易,只适于动产买卖交易情形。
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如果买卖合同标的物是土地、房屋等不动产的,买卖双方可以约定在买受人未支付价款或者履行其他义务时,标的物的所有权仍属于出卖人吗
[律师回复] 本问题主要涉及所有权保留制度的适用范围。所谓所有权保留制度,是指买卖合同中,买受人先占有、使用标的物,但在双方当事人约定的特定条件(一般为价金的一部分或者全部清偿)成就前,出卖人仍保留标的物的所有权,条件成就后,标的物所有权始得转移给买受人。《合同法》第一百三十四条规定,当事人可以在买卖合同中约定买受人未履行支付价款或者其他义务的,标的物的所有权属于出卖人。所有权保留制度对于促进商事交易、分配交易风险、节省交易成本具有重要的积极作用。但由于不动产物权的变动,除了需要交易双方协商一致外,还须进行转移所有权的变更登记,只有变更登记完成后所有权才发生转移。故不动产买卖中,买受人未付清价款前不办理所有权变更登记,亦能兼顾买受人使用、出卖人价金权利保障的双重目的。且不动产物权变更登记对第三人发生法律效力,如一方面允许当事人约定不动产所有权保留,另一方面法律规定不动产所有权因登记发生转移,不可避免发生矛盾。故《买卖合同司法解释》第三十四条规定,所有权保留制度不适于涉及不动产的买卖交易,只适于动产买卖交易情形。
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