购房尾款逾期多久视为违约?

最新修订 | 2024-09-14
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王淳律师
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专家导读 购房尾款逾期多久视为违约是根据双方签订的合同中的约定来确定的。因为这是一个民事合同,所以在合同中通常都有双方约定的时间,如果双方约定在一个月之内,但是到了一个月都没有给尾款,那就视为违约,需要承担违约责任。
购房尾款逾期多久视为违约?

一、购房尾款逾期多久视为违约?

买方没有按约定的时间支付购房尾款,就会构成合同违约,要承担违约责任

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

如果双方已经签订了合同,但当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。据此,违约责任有三种基本形式,即继续履行、采取补救措施和赔偿损失。当然,除此之外,违约责任还有其他形式,如违约金定金责任。

二、二手房买卖交接时买方要做什么?

1、签房屋交接书

二手房买卖交接时,可能要签房屋交接书,但是,实践中双方有其他约定的除外。

2、办理房屋过户

办理二手房产权过户,取得房屋所有权

3、验收房

领取钥匙,验收房屋。如果验收时发现房屋有质量问题,就要及时提出来,并要求保修,或者主张违约赔偿等。

4、交纳费用

交纳物业管理费、维修基金,具体根据物业合同确定。

5、结清账单,办理过户

结清水电、维修基金,行二手房买卖时,因为原屋主的使用,所以一定要注意结清这部分的账单。

进行煤气、电视过户等,为方便搬进新买的二手房后,日常生活不受正常影响,那么便要及时办理日常所需资源的过户。

6、其他

比如车位、租约等,都要一一进行交接,避免影响今后正常使用。

所以具体多久是为违约,还是要看双方在签订的购房合同中的约定是怎样的,如果双方约定的是一个月,其中一方也同意了,但是到了一个月时没有给尾款,而且超过了时间很久,经过了对方的催促,依然没有垫付尾款的,就需要承担违约责任,对方可以要求当事人继续履行,也可以要求对方承担违约责任的赔偿


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