城镇房屋拆迁应注意哪些问题

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 产权调换的补偿标准。按照被拆除房屋的建筑面积计算。即采取产权调换方式的补偿标准是被拆除房屋的建筑面积。其中，偿还面积与原面积相等的部分，按重置价格计算结构差价;偿还面积超过原面积部分，按商品房价格结算;偿还面积不足原面积部分，按重置价格结合成新度结算。<br/>货币补偿标准。按照被拆除房屋的建筑面积的重置价格结合成新度计算。实行货币补偿的，应由房屋所在地房地产管理部门或法定评估机构对被拆除房屋进行评估，以评估价格作为计算依据。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 根据我国现行法律规定，城市市区土地归属于国家所有，农村和城市郊区的土地，宅基地和自留地、自留山属于农民集体所有，其他依法规定也属于国有土地。 首先城市房屋拆迁和农村宅基地拆迁两者性质不同，分别隶属于不同的主管部门，房屋拆迁管理部门和土地管理部门。 其次两者补偿标准不同。城市拆迁补偿是按市场评估价进行，城市房屋寸土寸金，补偿主要依据区位，用途和建筑面积确定，农村宅基地则主要分为宅基地的补偿和地上物的补偿，一般只补偿成本重置费。因此城市拆迁补偿自然要比宅基地征收补偿价格高得多。于是，在进行征地补偿时究竟是用何种补偿安置标准，便成为被拆迁人和拆迁公司的主要争论焦点之一。 最后是两者实施主体不同。农村宅基地拆迁的实施主体一般是市县国土资源部门，而城市房屋拆迁一般是由政府委托的拆迁公司等进行。

[律师回复] 你好，以下是2017年房屋拆迁补偿标准：<br/>(1)被征地的村或者村民小组建制撤销的，以及建制虽然不撤销，但不具备易地建房条件的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。它的具体计算是(被拆拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;<br/>(2)被征地的村或者村民小组建制不撤销的，具备易地建房条件的，被拆迁人可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿，计算公式为(被拆除房屋建安重置单价结合成新十价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;被拆迁人使用新宅基地所需的费用2017年关于房屋拆迁最新补偿标准2017年关于房屋拆迁最新补偿标准。

[律师回复] 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定，房屋拆迁补<br/>偿补偿包括：<br/>（一）被征收房屋价值的补偿；<br/>（二）因征收房屋造成<br/>的搬迁、临时安置的补偿；<br/>（三）因征收房屋造成的停产停业损失的<br/>补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予<br/>补助和奖励。<br/>我们这一期只能讲被拆迁房屋的价值，<br/>其他的我们以后<br/>再讲。<br/>补助和奖励是羊毛出在羊身上，<br/>很多拆迁户怕错过了奖励的期<br/>限而接受了不合理的拆迁补偿。<br/> <br/>房屋的价值受房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面<br/>积、土地使用权等因素决定。<br/>《国有土地上房屋征收与补偿条例》第<br/>十九条规定，<br/>对被征收房屋价值的补偿，<br/>不得低于房屋征收决定公告<br/>之日被征收房屋类似房地产的市场价格。<br/>什么是类似房地产，<br/>是与被<br/>征收房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积、土地使用<br/>权等相同或相似的房地产。<br/>类似房地产的市场价格，<br/>是评估时点与被<br/>征收房屋类似的房地产的市场价。<br/>评估时点是市县政府发布房屋征收<br/>决定公告之日。<br/>类似房地产的市场价格既包括你房屋的价值，<br/>也包括<br/>了你房屋所占用的土地使用权的价值。很多人对这一点不是很清楚，<br/>有的咨询时给我们说<br/>《国有土地上房屋征收评估办法》<br/>第十一条规定，<br/>被征收房屋价值是指被征收房屋及其占用范围内的土地使用权在正<br/>常交易情况下，<br/>由熟悉情况的交易双方以公平交易方式在评估时点自<br/>愿进行交易的金额。<br/>你看拆迁补偿数额是由房屋的补偿数额和房屋所<br/>占用的土地使用权的补偿数额两部分构成。<br/>我要告诉你的是，<br/>类似房<br/>地产的市场价格既包括你房屋的价格，<br/>也包括你房屋所占用的土地使<br/>用权的价格。<br/>就好比你向开发商买商品房一样，<br/>开发商给你的价格有<br/>四部分构成：<br/>一是开发商向政府卖土地使用权的费用；<br/>二是建房的成<br/>本费用；三是国家向开发商收取各项税费；四是开发商的利润。开发<br/>商向政府买土地使用权的费用就是你房屋所占用的土地使用权的费<br/>用，<br/>所以说类似房地产的市场价格既包括了你房屋的价格，<br/>也包括了<br/>你房屋所占用的土地使用权的价格。

[律师回复] 当地政府会公布补偿标准，原则上按公布标准进行补偿，全国并没有全国的统一标准，拆迁补偿安置有一个基本原则，就是保障居民的生活会平不降低，特别提示：如果认为补偿不合理，一定不要签订任何补偿协议，可以通过申请复议和行政诉讼等法律程序争取提高补偿，律师需要到政府各个部门去调取立项审批、规划许可证，征地批文等信息。<br/>对项目用地的审批、立项、规划等方面进行审查，通过法律规定的复议或诉讼程序以及通过与政府相关部门协商的方式，争取提高补偿标准。