拆迁楼房买卖纠纷怎么解决

[律师回复] <br/>1、卖房主体不合法或不合格<br/>如果是夫妻双方或者数人的共有房屋，出售者没有征得其它共有人的同意，私自出卖共有房屋，即卖房者主体不合法或不合格，易引起纠纷<br/>2、买房主体不合法或不合格<br/>在某些城市中规定不具有本市户口的不得购买安置房，还有的城市规定没有大陆户口的不得购买本市安置房等，买房主体必须合格才能购房，若不合格就会产生纠纷。<br/>3、房屋质量不合格<br/>安置房的房屋质量与一般的商品房相比，比较令人担忧，所以如果安置房的房屋质量经检测后，结果是不合格，那也会引起纠纷。<br/>4、房屋性质不同<br/>因房屋的性质不同，也往往发生纠纷，比如军队、铁路和某些未经过房改的单位的房屋一般不允许买卖，特别是不允许卖给外单位、外系统;某些地方规定公房房改后的一定年限内不允许买卖，如果买卖，必须首先卖给原单位，或者经过原单位的批准等，所以一旦购买就会引起纠纷。<br/>5、房屋买卖合同无效<br/>因房屋买卖合同的效力发生纠纷的案例很多，造成房屋买卖合同无效的情况也比较复杂。有些房屋的买卖在双方签订合同或交付房屋时，政策不允许对该房屋买卖，拆迁安置房买卖纠纷那么房屋买卖合同就会被视为无效，这时就容易产生纠纷。

[律师回复] 协商不成，到法院起诉，主张对方履行协议，承担违约责任。<br/>法律依据 《中华人民共和国合同法》<br/>第七章　违约责任<br/>第一百零七条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。<br/>第一百零八条　当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。

[律师回复] 对于第一类涉及征地的拆迁，由《土地管理法》、《物权法》、《土地管理法实施条例》、《征用土地公告办法》等法律规范调整，通过土地补偿费及青苗、房屋等地上附着物补偿费来解决房屋拆迁补偿问题，同时进行人员安置或发放安置补助费。具体补偿分配原则是：土地补偿费分给农民集体并由其统筹，安置补助费分配给需要安置的人员，青苗、房屋等地上附着物补偿费分配给地上附着物的所有人。需要强调的是，农村房屋是作为集体土地上的“附着物”看待的，地上附着物的补偿标准依据《土地管理法》第47条第4款由省、自治区、直辖市规定。各地依据自身实际，就评估补偿依据、拆迁程序、权利救济、法律责任作出规定;实务操作中行政机关角色重叠，既决定征地拆迁，又制定补偿安置方案，又裁决补偿安置争议，还是强制拆迁的申请者或执行者，制度设计的合法性很值得商榷。

[律师回复] 您好，建议您委托律师介入处理

[律师回复] <br/>1.首部<br/>首先写出标题，即“行政起诉状”。<br/>其次要写出当事人的基本情况，具体包括原告、被告和第三人等3个方面。对原告，要写明姓名、性别、出生年月日、民族、职业、工作单位和住址。对被告，要写明被告机关单位的全称，所在地址，法定代表人姓名、职务。如果有共同原告和共同被告，应当分别在原告、被告栏目内依次写明。第三人，是指对原告、被告争议的诉讼标的有法律上的利害关系，为了维护其合法权益而参加诉讼的人。对第三人的身份及基本情况的写法，与原告相同。<br/>最后，要写出案由。在司法实践中案由有两种写法，一种是写明行政纠纷的性质，例如“山林所有权纠纷”、“行政处罚纠纷”等;另一种是写明提起行政诉讼的原因，例如“不服××市××区××局(××××)×号处罚决定”，或者“不服××市××局(××××)×号复议决定书”等。这两种写法都可以，相比来说，后一种比较明确。<br/>2.诉讼请求<br/>这一部分要求写得简明、具体、合法、合理。诉讼请求一般有3种类型：一种是请求人民法院撤销违法的具体行政行为;另一种是请求人民法院变更不当的具体行政行为;还有一种是因为具体行政行为违法或者不当，给原告造成了财产损失。原告在请求人民法院撤销或者变更具体行政行为的同时，应依法请求行政机关予以赔偿。<br/>3.事实与理由<br/>这一部分是起诉状的主体部分。案件事实必须客观、真实，起诉理由必须有理、合法。原告对行政机关的处理、处罚不服，在事实和理由方面应注意以下几点：<br/>(1)行政机关处罚的证据不足。行政机关作出的处理、处罚决定，必须以事实为根据。如果主要事实证据不足，或者缺乏证据，就不能认定原告的行为违法，也就是失去了处理、处罚的依据。如果行政机关作出了行政处罚，那么，这种处罚本身就是不合法的，对错误的处罚和决定提起诉讼，也就理所当然了。<br/>(2)在适用法律、法规方面存在错误。行政机关在作出具体行政行为时，不正确地引用法律、法规条文。例如，适用了过时失效的法律、法规等。<br/>(3)超越职权。如果行政机关没有在法定的职权范围内作出行政行为，管了不属于自己管理的事情，也是不符合法律、法规规定的，受处罚人也就可以以此为理由，向人民法院提起诉讼，要求撤销行政机关超越职权作出的行政处罚。<br/>(4)违反程序。行政机关违反法定程序，对被管理人进行处罚，受处罚人就可以以此为理由，向人民法院提起行政诉讼。<br/>4.证据和证据来源，证人姓名和住址<br/>原告在阐述事实之后，应当提供有关证据，证明自己所陈述的内容真实，供人民法院考察。<br/>5.尾部<br/>尾部应依次写明3点内容：一是”此致”和递交的人民法院的全称;二要写明附项，包括本诉状的副本份数、书证件数、物证件数、证人的姓名和住址等;三是要写明具状人的姓名和制作时间。