签三年租房合同违约金多少钱,违约的形态有哪些?

[律师回复] 您好，针对您的发起人出资违约形态问题解答如下, 我国合同法构筑违约责任法体系，总体上属于“救济进路”，但对违约形态的研究决非不重要。合同法中的违约形态一般划分为：迟延履行、拒绝履行、不完全履行等。上述违约形态在设立中公司出资交付中均有可能发生。<br/>其<br/>一，完全不履行(拒绝履行)。是指设立人在出资协议订立后又表示拒绝出资或已为给付后又撤回出资的行为。这种表示可以是明示的，也可以是默示的。<br/>其<br/>二，不适当履行。即设立人虽然出资，但不符合出资协议的本旨。如在货币出资情形下的出资金额不足，或者非货币出资的实物存有瑕疵，如品种、规格、型号等不符合规定，以不动产出资，该不动产上又设有权利负担等。<br/>其<br/>三，迟延履行。即未按规定的期限缴纳首期出资。<br/>其<br/>四，不能履行。因客观条件变化丧失履约能力，如用以出资的房屋毁灭，或用以出资的知识产权权利证书被撤销或被宣告无效等。<br/>借鉴我国合同法以“不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定”构筑违约责任体系的模式，将股东违反出资义务区分为出资义务不履行和不适当履行两种情形，前者指股东完全不履行出资义务，如：拒绝出资、不能出资、虚假出资、抽逃出资等;后者包括迟延出资、不完全出资、瑕疵给付和出资不实(同时，将出资不实视为不完全出资的一种特殊形式)等情形。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 预期违约包括明示毁约与默示毁约。<br/>１、明示毁约。指在履行期届至前，债务人无正当理由明确肯定地表示其将不履行合同义务的违约形态。<br/>２、默示毁约。指在履行期届至前，债权人有确切的证据证明，在合同履行期届至时，债务人将不履行或者不能履行债务，且债务人拒绝为履行债务提供相应担保的违约形态。<br/>债务履行期届至后，债务人无正当理由，未全面而适当履行合同义务的，为实际违约。一旦债务履行期届至，债务人未履行债务或者履行债务不适当，无须经债权人催告，即构成违约，此即所谓“期限代人催告”。实际违约包括拒绝履行、迟延履行、不完全履行三类。<br/>１、拒绝履行。又称不履行，指履行期限到来之后，偾务人无正当理由拒绝履行债务的行为。<br/>２、迟延履行。<br/>３、不完全厲行。指债务人虽有履行行为，但在履行数量、质量、方式、地点等方面存在瑕疵。<br/>合同法第一百零七条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。<br/>第一百零八条　当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。<br/>第一百零九条　当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。<br/>第一百一十条　当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：<br/>1、法律上或者事实上不能履行；<br/>2、债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；<br/>3、债权人在合理期限内未要求履行。<br/>第一百一十一条　质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。<br/>1、合同解除的条件和方式，根据我国合同法的规定，合同解除有以下两种途径：<br/>（1）当事人双方协商一致；<br/>（2）具备法定或约定的解除条件。<br/>2、只要具备以下条件，不必经过对方当事人同意，只要向对方作出解除合同的意思表示即可：<br/>（1）当事人约定的解除条件成就；<br/>（2）因不可抗力造成合同目的不能实现；<br/>（3）在履行期限届满前，一方当事人明确表示或以其行为表示不履行主要义务；<br/>（4）一方延迟履行债务或其他违约行为致使合同目的不能实现；<br/>（5）乙方延迟履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；<br/>（6）法律规定的其他情形。

[律师回复] 您好，针对您的违约责任的形态有哪几种问题解答如下, 根据不同标准，可将违约行为做以下分类：<br/>1、单方违约与双方违约。双方违约，是指双方当事人分别违反了自己的合同义务。合同法第120条规定：当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。可见，在双方违约情况下，双方的违约责任不能相互抵销。<br/>2、根本违约与非根本违约。以违约行为是否导致另一方订约目的不能实现为标准，违约行为可作此分类。其主要区别在于，根本违约可构成合同法定解除的理由。<br/>3、不履行、不完全履行与迟延履行。<br/>4、实际违约与预期违约。

[律师回复] 您好，针对您的合同法的违约形态包括哪些问题解答如下, 预期违约包括明示毁约与默示毁约。<br/>１、明示毁约。指在履行期届至前，债务人无正当理由明确肯定地表示其将不履行合同义务的违约形态。<br/>２、默示毁约。指在履行期届至前，债权人有确切的证据证明，在合同履行期届至时，债务人将不履行或者不能履行债务，且债务人拒绝为履行债务提供相应担保的违约形态。<br/>债务履行期届至后，债务人无正当理由，未全面而适当履行合同义务的，为实际违约。一旦债务履行期届至，债务人未履行债务或者履行债务不适当，无须经债权人催告，即构成违约，此即所谓“期限代人催告”。实际违约包括拒绝履行、迟延履行、不完全履行三类。<br/>１、拒绝履行。又称不履行，指履行期限到来之后，偾务人无正当理由拒绝履行债务的行为。<br/>２、迟延履行。<br/>３、不完全厲行。指债务人虽有履行行为，但在履行数量、质量、方式、地点等方面存在瑕疵。<br/>合同法第一百零七条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。<br/>第一百零八条　当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。<br/>第一百零九条　当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。<br/>第一百一十条　当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：<br/>1、法律上或者事实上不能履行；<br/>2、债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；<br/>3、债权人在合理期限内未要求履行。<br/>第一百一十一条　质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。<br/>1、合同解除的条件和方式，根据我国合同法的规定，合同解除有以下两种途径：<br/>（1）当事人双方协商一致；<br/>（2）具备法定或约定的解除条件。<br/>2、只要具备以下条件，不必经过对方当事人同意，只要向对方作出解除合同的意思表示即可：<br/>（1）当事人约定的解除条件成就；<br/>（2）因不可抗力造成合同目的不能实现；<br/>（3）在履行期限届满前，一方当事人明确表示或以其行为表示不履行主要义务；<br/>（4）一方延迟履行债务或其他违约行为致使合同目的不能实现；<br/>（5）乙方延迟履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；<br/>（6）法律规定的其他情形。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 预期违约包括明示毁约与默示毁约。<br/>１、明示毁约。指在履行期届至前，债务人无正当理由明确肯定地表示其将不履行合同义务的违约形态。<br/>２、默示毁约。指在履行期届至前，债权人有确切的证据证明，在合同履行期届至时，债务人将不履行或者不能履行债务，且债务人拒绝为履行债务提供相应担保的违约形态。<br/>债务履行期届至后，债务人无正当理由，未全面而适当履行合同义务的，为实际违约。一旦债务履行期届至，债务人未履行债务或者履行债务不适当，无须经债权人催告，即构成违约，此即所谓“期限代人催告”。实际违约包括拒绝履行、迟延履行、不完全履行三类。<br/>１、拒绝履行。又称不履行，指履行期限到来之后，偾务人无正当理由拒绝履行债务的行为。<br/>２、迟延履行。<br/>３、不完全厲行。指债务人虽有履行行为，但在履行数量、质量、方式、地点等方面存在瑕疵。<br/>合同法第一百零七条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。<br/>第一百零八条　当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。<br/>第一百零九条　当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。<br/>第一百一十条　当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：<br/>1、法律上或者事实上不能履行；<br/>2、债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；<br/>3、债权人在合理期限内未要求履行。<br/>第一百一十一条　质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。<br/>1、合同解除的条件和方式，根据我国合同法的规定，合同解除有以下两种途径：<br/>（1）当事人双方协商一致；<br/>（2）具备法定或约定的解除条件。<br/>2、只要具备以下条件，不必经过对方当事人同意，只要向对方作出解除合同的意思表示即可：<br/>（1）当事人约定的解除条件成就；<br/>（2）因不可抗力造成合同目的不能实现；<br/>（3）在履行期限届满前，一方当事人明确表示或以其行为表示不履行主要义务；<br/>（4）一方延迟履行债务或其他违约行为致使合同目的不能实现；<br/>（5）乙方延迟履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；<br/>（6）法律规定的其他情形。