租房定金付了合同没签违约吗,租房的注意事项

[律师回复] 你好，租房的注意事项有以下几点：<br/>1、查看出租人的房产证明和有效身份证明是否一致<br/>2、签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费由谁承担。<br/>3、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用。<br/>4、明确租金标准、租赁期限、房租支付时间和付款方式，并要求出租方提供租金收据。<br/>5、应对能否转租做出约定;对提前终止合同做出约定;对房屋维修做出约定。<br/>6、要明确违约责任和违约的补偿标准。<br/>7、入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况，并约定维修责任。<br/>8、尽量找房主直接签约<br/>9、找中介一定找正规中介大中介，租房合同一定要签订<br/>10.签订合同要看仔细，需要添加的就要求房主添加，有对你不利的条款要求删除，如果拒绝，这房子宁可不租免得日后麻烦1<br/>1.在中介租房一定分清房子是三方协议的居间还是完全委托代理的房屋银行。中介合约要仔细看清楚，不明白的要问，不合理的要提出来。如果有异议可以当天不签约上网问问再做打算。看房定金要谨慎，免得受骗。1<br/>2.拒绝二房东，不要从二房东处租房子，没法律保证容易出事1<br/>3.谨防中介内部人员冒充房东，你务必看到房产证和身份证原件，复印件无效(假)1<br/>4.中介签约的合同必须当天盖章，不盖章的要谨慎，可能无效。这类情况你的房租不要给他们。1<br/>5.做房屋物品清单要让对方详细写清各家电数量和型号，免得出事。

[律师回复] 你好，租房的注意事项有以下几点：<br/>1、查看出租人的房产证明和有效身份证明是否一致<br/>2、签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费由谁承担。<br/>3、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用。<br/>4、明确租金标准、租赁期限、房租支付时间和付款方式，并要求出租方提供租金收据。<br/>5、应对能否转租做出约定;对提前终止合同做出约定;对房屋维修做出约定。<br/>6、要明确违约责任和违约的补偿标准。<br/>7、入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况，并约定维修责任。<br/>8、尽量找房主直接签约<br/>9、找中介一定找正规中介大中介，租房合同一定要签订<br/>10.签订合同要看仔细，需要添加的就要求房主添加，有对你不利的条款要求删除，如果拒绝，这房子宁可不租免得日后麻烦1<br/>1.在中介租房一定分清房子是三方协议的居间还是完全委托代理的房屋银行。中介合约要仔细看清楚，不明白的要问，不合理的要提出来。如果有异议可以当天不签约上网问问再做打算。看房定金要谨慎，免得受骗。1<br/>2.拒绝二房东，不要从二房东处租房子，没法律保证容易出事1<br/>3.谨防中介内部人员冒充房东，你务必看到房产证和身份证原件，复印件无效(假)1<br/>4.中介签约的合同必须当天盖章，不盖章的要谨慎，可能无效。这类情况你的房租不要给他们。1<br/>5.做房屋物品清单要让对方详细写清各家电数量和型号，免得出事。

[律师回复] <br/>1、违约金应体现补偿为主、惩罚为辅的原则<br/>　　现行立法承认违约金具有补偿性和惩罚性多重属性，以补偿性为主、惩罚性为辅。这样，既维护了守约人的利益，也兼顾了违约人的利益，体现了公平原则；违约金的功能在于使守约方因对方违约而造成的损失或失去的利益得以补偿和实现；有关违约条款主要是用来调整当事人之间的利益分配，力求做到公平，主要目的绝非在于惩罚违约方。因此，违约金责任作为一种财产责任，其本质意义<br/>首先在于对守约方的补偿，<br/>其次才表现为对违约方的惩罚和制裁。<br/>　　<br/>2、约定房屋租赁违约金的形式<br/>　　违约金的形式包括约定具体的违约金数额和违约赔偿损失的计算方式两种。房屋租赁合同中双方约定确定违约金数额的按约定计算；双方未约定明确违约金数额的，按照违约赔偿损失计算。

[律师回复] 如果合同上没有违约金的，但因违约给对方造成损失的，是需要给对方付赔偿金的。<br/>违约金有法定违约金和约定违约金的区别，如果有法定违约金情形，即使没有约定，也是要付违约金的。

[律师回复] 你好，房屋租赁合同关于违约金的规定具体有哪些的详细解答如下： <br/>在房屋租赁关系上，要求解除租赁合同的一方，应该提取1个月通知对方;否则就属于违约(合同另有约定除外)。合同中有约定违约金的按照合同的约定执行，但约定的违约金过高或过低可以请求变更，合同中没有就违约金进行约定，那么违约金就是违约方造成损失的数额。