物业解决纠纷应该怎么做?

[律师回复] 根据你的问题解答如下, <br/>1、协商。双方依靠自身力量，相互妥协和让步，解决纠纷。该方法快捷简便、心平气和，但应以书面方式记载协商内容。<br/>2、调解。由第三方介入促使争议各方相互谅解和让步，最终化解矛盾。当争议各方失去对话基础，寻求第三方调解实为高明选择。<br/>3、仲裁。将纠纷提交仲裁机构，由其居中裁决的纠纷解决机制。仲裁一裁终局制，一方不履行仲裁裁决，对方可以申请强制执行。<br/>4、诉讼。一方向提出请求，由裁决纠纷的制度。诉讼是最终、最权威的纠纷解决机制，是当事人保护权利的最后屏障。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, <br/>一、双方当事人通过协商调解解决。物业管理民事纠纷的调解，包括民事调解和行政调解两种。民事调解由争议双方当事人共同选定一个机构、和个人，由第三方依据双方的意见和授权提出解决意见，经双方同意并执行，由此化解纠纷。但此种方式的调解不具有法律效力。调解结束后，如果当事人一方拒不执行约定的事项，则纠纷依然得不到解决。物业管理纠纷的行政调解则是借助主管政府的势力进行调解处理，但这种处理如一方不遵守执行，则要借助其他手段解决。民间的调解和行政调解与仲裁或诉讼程序中的调解是不同的。仲裁或诉讼中的调解是仲裁程序中的一个环节，不具有性。<br/>二、通过仲裁的方法解决物业管理纠纷。依据我国《仲裁法》的规定：“平等主体的公民、法人或其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。”仲裁庭管辖物业管理纠纷的依据是当事人认定的协议。仲裁协议有两种方式：一种是在订立合同时就约定一个条款，说明一旦有争议就提交仲裁，这叫仲裁条款;另一种方式是双方当事人出现纠纷后临时达成提交仲裁庭的书面协议。<br/>(一)仲裁协议要写明以下内容：<br/>1、请求仲裁的意思表示;<br/>2、仲裁事项;<br/>3、待定的仲裁委员会。注意：达成仲裁协议的争议，不得向;即使，也不受理。<br/>(二)仲裁处理的一般程序是：<br/>1、一方当事人向待定的仲裁委员会提交仲裁申请书;<br/>2、委员会于收到申请书后5日内决定立案或不立案;<br/>3、立案后在规定期限内将仲裁规则和仲裁员名册送申请人，并将仲裁申请书副本和仲裁规则、仲裁员名册送达被申请人。<br/>4、被申请人在规定期限内答辩，双方按名册待定仲裁员。普通程序审理时由三名仲裁员组成，双方各选一名，仲裁委员会指定一名任首席仲裁员;案情简单、争议标的小的，可以适用简易程序，由一名仲裁员审理;<br/>5、开庭：庭审调查质证、辩论、提议调解;<br/>6、制作调解书或调解不成时制作裁决书;<br/>7、当事人向申请执行。与司法审判的两审终审制不同，众裁裁决是一裁终局的。<br/>三、通过诉讼方法解决物业管理纠纷。物业管理民事纠纷的诉讼程序大体上有以下几个骤：<br/>1、当事人一方(原告)提交状，到;<br/>2、立案后将状副本送达被告;<br/>3、被告提交答辩状;<br/>4、开庭：调查、辩论、调解;<br/>5、制作调解书或一审判决书;<br/>6、双方均不上诉，则判决书生效;或一方不服提起上诉，进入第二审程序;<br/>7、第二审审理：制作二审调解书或下达二审判决书，此为终审判决，不得上述;<br/>8、执行。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, <br/>一、双方当事人通过协商调解解决。物业管理民事纠纷的调解，包括民事调解和行政调解两种。民事调解由争议双方当事人共同选定一个机构、和个人，由第三方依据双方的意见和授权提出解决意见，经双方同意并执行，由此化解纠纷。但此种方式的调解不具有法律效力。调解结束后，如果当事人一方拒不执行约定的事项，则纠纷依然得不到解决。物业管理纠纷的行政调解则是借助主管政府的势力进行调解处理，但这种处理如一方不遵守执行，则要借助其他手段解决。民间的调解和行政调解与仲裁或诉讼程序中的调解是不同的。仲裁或诉讼中的调解是仲裁程序中的一个环节，不具有性。<br/>二、通过仲裁的方法解决物业管理纠纷。依据我国《仲裁法》的规定：“平等主体的公民、法人或其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。”仲裁庭管辖物业管理纠纷的依据是当事人认定的协议。仲裁协议有两种方式：一种是在订立合同时就约定一个条款，说明一旦有争议就提交仲裁，这叫仲裁条款;另一种方式是双方当事人出现纠纷后临时达成提交仲裁庭的书面协议。<br/>(一)仲裁协议要写明以下内容：<br/>1、请求仲裁的意思表示;<br/>2、仲裁事项;<br/>3、待定的仲裁委员会。注意：达成仲裁协议的争议，不得向;即使，也不受理。<br/>(二)仲裁处理的一般程序是：<br/>1、一方当事人向待定的仲裁委员会提交仲裁申请书;<br/>2、委员会于收到申请书后5日内决定立案或不立案;<br/>3、立案后在规定期限内将仲裁规则和仲裁员名册送申请人，并将仲裁申请书副本和仲裁规则、仲裁员名册送达被申请人。<br/>4、被申请人在规定期限内答辩，双方按名册待定仲裁员。普通程序审理时由三名仲裁员组成，双方各选一名，仲裁委员会指定一名任首席仲裁员;案情简单、争议标的小的，可以适用简易程序，由一名仲裁员审理;<br/>5、开庭：庭审调查质证、辩论、提议调解;<br/>6、制作调解书或调解不成时制作裁决书;<br/>7、当事人向申请执行。与司法审判的两审终审制不同，众裁裁决是一裁终局的。<br/>三、通过诉讼方法解决物业管理纠纷。物业管理民事纠纷的诉讼程序大体上有以下几个骤：<br/>1、当事人一方(原告)提交状，到;<br/>2、立案后将状副本送达被告;<br/>3、被告提交答辩状;<br/>4、开庭：调查、辩论、调解;<br/>5、制作调解书或一审判决书;<br/>6、双方均不上诉，则判决书生效;或一方不服提起上诉，进入第二审程序;<br/>7、第二审审理：制作二审调解书或下达二审判决书，此为终审判决，不得上述;<br/>8、执行。

[律师回复] 您好，关于物业纠纷要如何解决这个问题，我的解答如下, 物业纠纷如何解决<br/>1、协商。双方依靠自身力量，相互妥协和让步，解决纠纷。该方法快捷简便、心平气和，但应以书面方式记载协商内容。<br/>2、调解。由第三方介入促使争议各方相互谅解和让步，最终化解矛盾。当争议各方失去对话基础，寻求第三方调解实为高明选择。<br/>3、仲裁。将纠纷提交仲裁机构，由其居中裁决的纠纷解决机制。仲裁一裁终局制，一方不履行仲裁裁决，对方可以申请强制执行。<br/>4、诉讼。一方向提出请求，由裁决纠纷的制度。诉讼是最终、最权威的纠纷解决机制，是当事人保护权利的最后屏障。

[律师回复] 对于物业纠纷调解如何做这个问题，解答如下, 物业纠纷调解怎么做?<br/>一般是约定给付物业费的时间和方式,物业公司约定服务达到什么标准,改善哪些设备等。<br/>物业管理纠纷调解<br/>第一步，申请，即纠纷发生后，当事人双方要求通过人民调解委员会调解解决纠纷的，通过口头或书面形式向物业项目所在地的社区(村)人民调解组织申请调解;或征得当事人同意，人民调解委员会可以主动调解矛盾纠纷。<br/>第二步，受理，即社区(村)人民调解组织经审查，认为符合受理条件的，予以受理;认为属于重大、复杂案件的，建议当事人向街道(乡镇)或区(市)县物业管理纠纷人民调解组织申请。当事人坚持在社区物业管理纠纷人民调解组织申请调解的，社区(村)人民调解组织应当受理。<br/>第三步，调解，物业管理纠纷人民调解组织收到当事人申请，经审查申请事项属于调解范围的，应予调解，并自受理之日起15日内结案;疑难复杂案件的调解期限可以适当延长，但延长期限不得超过15日。当事人经调解达成协议的，物业管理纠纷人民调解组织应当制作人民调解协议书;未能达成协议的，应当告知当事人可以向人民提讼，并出具相关证明。<br/>第四步，履行，即调解协议对双方当事人具有法律约束力。当事人应当自觉履行调解协议，任何一方不得擅自变更或解除;一方不履行的，另一方可以向人民提讼。