征地拆迁商业住宅怎么赔偿

一、征地拆迁商业住宅怎么赔偿?

征地拆迁商业住宅不需要支付赔偿金，征地只需要支付补偿金，补偿标准不是固定的，征地拆迁商业住宅需要支付以下补偿金：

(一)被征收房屋价值的补偿;

(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

(四)市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

二、征地拆迁商业住宅的流程有哪些?

1、进行摸底调查。征收项目正式启动后，由房屋征收部门对被征收区域进行摸底调查，履行公示程序。

2、选定评估机构。

3、报请政府批准。确定评估机构后，房屋征收部门应拟定《补偿方案》，并报本级政府批准。

4、组织专家论证。

5、征求公众意见。

6、公布补偿方案。房屋征收部门将征求意见情况和根据公众意见修改的《补偿方案》在征收范围内现场公布。

7、进行风险评估。

8、作出决定征收。区政府将征收补偿方案征求意见的情况、根据意见修改后的征收补偿方案以及社会稳定风险评估报告，报市房屋征收部门审查通过后，方可作出房屋征收决定。

9、公布征收决定。

10、公布评估结果。

11、签订补偿协议。房屋征收部门与被征收人签订补偿协议，并足额发放补偿款。

三、商业住宅拆迁补偿协议的基本内容有哪些?

1、协议双方的基本信息;

2、补偿方式、金额及支付期限;

3、搬迁期限;

4、双方权利义务;

5、违约责任。

四、拆迁补偿协议满足哪些条件才有效?

(一)行为人具有相应的民事行为能力;

(二)意思表示真实;

(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

无论是拆迁商业住宅还是居民住宅，补偿标准都要以征地主管部门公告的信息为准。在拆迁商业住宅时，一般也要委托专业的房地产评估机构对商业住宅的市场价格进行评估，政府部门支付的补偿金是以评估机构的评估报告为准的。