上海房屋遗产继承请律师一般多少钱

[律师回复] 我国现在只是出台了相关早草案，还未开征遗产税<br/>房屋的继承是指被继承人死亡后，其房产归其遗嘱继承人或法定继承人所有。因此，只有被继承人的房屋具有合法产权才能被继承。当继承发生时，如果有多个继承人，则应按遗嘱及有关法律规定进行析产。<br/>一、房产继承程序<br/>房产继承应先到被继承房产公证处办理房产继承公证，再到房产交易中心办理房产继承手续。<br/>(一)继承公证<br/>继承公证需要带两个证明和两个证件<br/>1、到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明;<br/>2、到死者所在单位(或者居委会、村委会)开具继承人证明;<br/>3、继承人的身份证明;<br/>4、被继承的房产证或其他证明文件。<br/>如果法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一人的话，需要其他人的书面同意，表示放弃对房产的继承。<br/>5、被继承人生前所立的遗嘱(遗嘱继承的情况)。<br/>(二)到房产交易中心办理房产继承所需提交资料<br/>1、房屋所有权证书;<br/>2、继承公证;<br/>3、继承人身份证及复印件;<br/>4、房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。<br/>注：<br/>A、若房改房、经济适用房继承，还需提供《房改售房价格审查书》、《已购住房上市交易申请审批表》(收件窗口领取);<br/>B、若继承人不能亲自办理，需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件;<br/>C、法院判决的需提交法院判决书和协助执行通知书;<br/>D、若继承人未成年，需提交监护人身份证原件及复印件。<br/>(三)所需费用<br/>1、继承公证费<br/>继承公证费按照继承人所继承的房地产评估价的2%或按照受益额的2%收取，最低不低于200元。<br/>2、房地产价值评估费用<br/>档次 标的总额(万元) 累进计费率‰ 文件依据<br/>1 100以下(含100) 5 京价(房)字[1997]第419号<br/>2 101以上至1000 2.5<br/>3 1001以上至2000 1.5<br/>4 2001以上至5000 0.8<br/>5 5001以上至8000 0.4<br/>6 8001以上至10000 0.2<br/>7 10000以上 0.1<br/>3、房地产继承过户税费<br/>由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。<br/>4、契税<br/>法定继承人继承房地产，免交契税;非法定继承人根据遗嘱承受房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。

[律师回复] 你好，房屋管理部门，也就是各地房屋产权交易中心，要带以下证件：<br/>房产证原件；<br/>双方户籍证明原件；<br/>经过公证的遗嘱或遗赠协议；<br/>房屋共有人声明（房屋没有共有人的不需要）；<br/>注意：最重要的就是房屋所有人，也就是遗赠人死亡证明。

[律师回复] 1开证明文件 <br/>　　必须先到自己单位或者父亲户口所在地的派出所查证，并到法律咨询中心开具关系证明文件。 <br/>　　收费情况：开具关系证明所需要的费用按实际产生，必须由继承人亲自办理。 <br/>　　2房产评估 <br/>　　由于是继承产权的评估，一般会比该物业的正常市价要低，大致低20%-30%。所以，在办理评估时，一定要先声明是办理房产继承方面的评估业务。 <br/>　　现在社会上办理继承产权评估的公司为数不多。因此，一定要先查明所挑选的房屋评估公司有无继承评估的资格。 <br/>　　收费情况：评估费是该物业评估价的5‰，但每宗至少要收取1000元。 <br/>　　3办理继承公证 <br/>　　到公证处办理继承公证。 <br/>　　收费情况：继承公证费是评估价的2%。 <br/>　　4到房管局办理继承登记 ，公证书直接交房管局。 <br/>　　收费情况： 其中包括测绘费，100平方米以下的每份50元， 公证费每份200元， 查册费100元。 每宗继承登记200元。

[律师回复] 你好，你的情况需要办理继承公证，具体需要提交的材料如下：<br/>　　<br/>1、提供被继承人的死亡证明（如没有医院证明，可以要求当地派出所出具死亡证明或户籍注销卡；户口中如有被继承人的死亡注销页，也可以作为死亡证明使用）。<br/>　　<br/>2、购房合同原件；<br/>　　<br/>3、全部法定继承人的户口、身份证。<br/>　　<br/>4、结婚证、离婚证、离婚判决书、调解书、独生子女证、出生证、人口卡、注销卡等相关材料。<br/>　　<br/>5、被继承人父母死亡证明及与被继承人的关系证明。<br/>　　<br/>6、被继承人夫妻先后死亡的，应提供后去世的一方的丧偶未再婚证明。（一般由区民政局和区档案馆出具）。<br/>　　<br/>7、证明。在公证处领取表格，填写被继承人的配偶（包括原配偶和再婚配偶）、子女（包括生子女、养子女、有扶养关系的继子女）及父母（包括生父母、养父母、有扶养关系的继父母）情况，到继承人或者被继承人单位盖章。<br/>　　<br/>8、继承人或被继承人的人事档案或人事档案复印件，复印件由档案保管单位在每页复印件上加盖公章或人事部门章，档案内容应包括被继承人的全部法定继承人情况。如确无人事档案，可提供派出所出具的包括被继承人全部法定继承人的户籍底卡，由派出所盖章证明。<br/>　　<br/>9、证人一名（带身份证原件、复印件，要求：无亲属关系）。

[律师回复] 公证继承：<br/>一、按照中华人民共和国继承法的规定，若房屋所有权人不在了，由第1顺序继承人(配偶、子女、父母)继承，办理房屋继承公证；缴纳公证费2%；<br/>二、房屋的所有法定继承人带着身份证明、户口本、房权证、死亡证明等到公证处办理房产继承公证；<br/>三、公证部门工作人员受理后按规定对当事人提供的材料核实调查，对所有法定继承人逐一问讯笔录，记录在案，委托评估公司评估、出具评估报告;确认无误后，根据上述证言、证据等出具公证书；<br/>四、领取公证书，缴纳公证费2%；<br/>房权变更<br/>一、继承人带着身份证明、房权证和公证书到房管部门申请继承变更申请，房管部门工作人员受理、审批、出证；<br/>二、手续费每平方1元，登记费80元，领取房权证；<br/>对外售房过户<br/>一、和买方一起准备好过户材料，按程序测绘、评估，缴纳税费；<br/>二、缴纳个税及其他税；<br/>三、在税务部门契税窗口，申请缴纳契税，契税按评估额1%-3%缴纳,买方缴纳；<br/>在税务部门营业税窗口，申请缴纳(或减免)营业税，按5.6%缴纳(减免)，卖方缴纳；<br/>在税务部门营业税窗口，申请缴纳个人所得税，所得税按全额20%缴纳，卖方缴纳；<br/>国家按全额20%征收的个人所得税，就是所说的房屋遗产税；<br/>房管部门缴费<br/>到房管部门受理窗口申请房权证交易过户，房管部门工作人员受理、审批、出证，缴纳交易费、登记费(工本费)、工本印花税5元，领取房权证。