民法典中判决债务人如何以抵押物清理债务

一、民法典中判决债务人如何以抵押物清理债务

判处债务人以抵押物清理债务的，人民法院可以对抵押财产拍卖、变卖，所得价款用于偿还债务。《中华人民共和国民法典》第四百一十条【抵押权的实现】债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。

二、已抵押的房产过户怎么办

方法一：

卖方个人还清银行的贷款，取消抵押，然后才能办理产权过户手续。

双方首先达成产权变更协议，然后在公证处进行公证，待卖方付清银行贷款后，买方才可以从银行取出房产证，解除抵押登记手续。

买卖双方在根据公证协议书办理产权变更登记，完成过户。

方法二：

买卖双方协商，向银行出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议。

这种方法要征求银行的同意。

1、若银行能够同意产权变更，借款人由卖方变更为买方，银行会出具证明，在房屋已设抵押权情况下办理变更登记。

此时，买卖双方可以向银行借出房产证，然后携带银行出具的证明、房产证、权属变更协议、户口本和身份证等相关房产交易的材料到房屋所在地的房地产管理部门进行产权变更登记手续，顺利完成房产过户。

2、若银行不同意变更，买卖双方需要按照方法一进行过户。

先向银行赎楼,即先将欠银行的钱还清,如果业主自己资金不够,可请担保公司为你赎楼,赎楼后可过户。

方法三：

赎楼。

卖方找担保公司担保然后把余款付清，取出房产证，然后办理过户登记，之后再由卖方偿还担保公司的借款。

方法四：

我国法律不支持签协议过户。

若是买卖双方觉得这种方法不好，可以找靠谱的中介公司办理。

买卖双方需要先支付一定手续费让中介垫资进行解贷，卖方拿到房产证，将房产过户到对方名下，买方再进行按揭还中介公司资金。

通过上述分析知道，依据《民法典》的规定，债务人不还款时，抵押权人可以与抵押人协商拍卖、变卖抵押物实现债权。

所以向人民法院起诉的，人民法院可以判决拍卖、变更抵押物偿还债务。