农村房屋如何确权登记变更户名

[律师回复] 对于房屋变更登记怎么办理这个问题，解答如下, 房屋变更登记如何办理<br/>首先我们来了解下什么是房屋变更登记。房屋变更登记是指房屋权利人因法定名称改变，或者房屋状况发生变化而进行的登记。<br/>一、登记程序<br/>办理房屋登记，一般依照下列程序进行：<br/>(一)申请;<br/>(二)受理;<br/>(三)审核;<br/>(四)记载于登记簿;<br/>(五)发证。<br/>房屋登记机构认为必要时，可以就登记事项进行公告。<br/>二、提交资料<br/>1、房地产权登记申请书;<br/>2、权利人的身份证明复印件，委托代理人的还须提交委托书及代理人身份证明复印件;权利人为法人、其他组织的还须提交其使用法定名称的证件复印件(如营业执照复印件)及法定代表人证书复印件或证明书;<br/>3、《房地产权证》或《房屋所有权证》;<br/>4、国有土地使用证及复印件;<br/>5、建筑工程施工许可证;<br/>6、规划部门批准的建筑图纸;<br/>7、工程交工验收证书;<br/>8、建筑面积计量答复书。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 首先我们来了解下什么是房屋变更登记房屋变更登记是指房屋权利人因法定名称改变，或者房屋状况发生变化而进行的登记《城市房屋权属登记管理办法》第十八条规定权利人名称变更和房屋现状发生下列情形之一的，权利人应当自事实发生之日起30日内申请变更登记：<br/>(一)房屋坐落的街道、门牌号或者房屋名称发生变更的;<br/>(二)房屋面积增加或者减少的;<br/>(三)房屋翻建的;<br/>(四)法律、法规规定的其他情形<br/>一、登记程序<br/>1、收件及收费;<br/>2、审核产权证明资料，核准登记;<br/>3、发出相关权证<br/>二、提交资料<br/>1、房地产权登记申请书;<br/>2、权利人的身份证明复印件，委托代理人的还须提交委托书及代理人身份证明复印件;权利人为法人、其他组织的还须提交其使用法定名称的证件复印件(如营业执照复印件)及法定代表人证书复印件或证明书;<br/>3、《房地产权证》或《房屋所有权证》;<br/>4、国有土地使用证及复印件;<br/>5、建筑工程施工许可证;<br/>6、规划部门批准的建筑图纸;<br/>7、工程交工验收证书;<br/>8、建筑面积计量答复书

[律师回复] 对于房屋变更登记应该怎么办理这个问题，解答如下, 房屋变更登记如何办理<br/>首先我们来了解下什么是房屋变更登记。房屋变更登记是指房屋权利人因法定名称改变，或者房屋状况发生变化而进行的登记。<br/>一、登记程序<br/>办理房屋登记，一般依照下列程序进行：<br/>(一)申请;<br/>(二)受理;<br/>(三)审核;<br/>(四)记载于登记簿;<br/>(五)发证。<br/>房屋登记机构认为必要时，可以就登记事项进行公告。<br/>二、提交资料<br/>1、房地产权登记申请书;<br/>2、权利人的身份证明复印件，委托代理人的还须提交委托书及代理人身份证明复印件;权利人为法人、其他组织的还须提交其使用法定名称的证件复印件(如营业执照复印件)及法定代表人证书复印件或证明书;<br/>3、《房地产权证》或《房屋所有权证》;<br/>4、国有土地使用证及复印件;<br/>5、建筑工程施工许可证;<br/>6、规划部门批准的建筑图纸;<br/>7、工程交工验收证书;<br/>8、建筑面积计量答复书。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 公司变更登记被告主体怎么确定<br/>公司合并后变更登记的，以合并后的企业法人为被告，公司分立的，以分立后的法人作为共同实行。<br/>《民法通则》第44条规定：“企业法人分立、合并或者有其他重要事项变更，应当向登记机关办理登记并公告。企业法人分立、合并，它的权利和义务由变更后的法人享有和承担。”<br/>公司诉讼主体的确定：<br/>一、股东权确权纠纷诉讼当事人的确定<br/>1、在公司成立后拒绝交付出资证明或者股票，股东提起股票交付请求权诉讼时，应以公司为被告。<br/>2、如果股东与公司之间发生股东权争议的一般情况下，以股东及公司为诉讼主体，即要求确认其股东资格的股东为原告，公司为被告。如果股东之间、股东与公司以外的第三人之间就股东资格发生争议的，应列争议双方为诉讼主体，必要时可以将公司列为当事人参加诉讼。<br/>二、股权转让纠纷诉讼主体的确定<br/>1、公司违反法律或者公司章程规定限制股东转让股权的，或者以股东会议决议强制转让股权的或者强行代转让方决定股权转让价格、付款时间或者其他条件的，认为股东权利受到侵犯的股东可以以公司为被告提起侵权之诉。<br/>2、股东以优先购买权被侵害为由提讼的，应列股权转让方为被告，股权受让方为第三人。<br/>3、股份有限公司以当年利润分派新股，以及股东大会对向原有股东发行新股的种类及数额作出决议，侵犯股东优先认购权的，股东可以公司为被告提起侵权之诉。<br/>4、公司不及时变更股东名册和到工商行政管理部门进行变更登记的，股权转让方和受让方均可以公司务被告提起办理转让手续请求权之诉，转让合同中约定转让方有协助义务而转让方不予协助的，受让方可以转让方和公司作为共同被告。<br/>三、公司会议效力纠纷主体的确定<br/>1、因表决权效力发生争议的，以公司为被告，其他利害关系人为第三人。<br/>2、以为股东会议侵害股东表决权的，股东可以公司为被告提起侵权之诉。<br/>3、董事会依照《公司法》以及公司章程规定召开股东会或者不按时召开股东会，股东要求董事会召集股东会的，应列公司为被告。<br/>4、认为公司股东会议、董事会决议受到侵害的公司股东请求确认股东会决议或者董事会决议无效或者可撤销的，应列公司务被告。<br/>四、股东出资纠纷诉讼主体的确定<br/>1、股东未缴纳或未足额缴纳所认缴的出资额，公司可以该股东为被告要求其补缴出资。<br/>2、股东作为出资的实物、工业产权、非专利技术土地使用权的实际价额显著低于公司章程所定价额，公司可以以该股东和公司成立时的其他股东列为共同被告承担连带责任。<br/>3、公司违法抽回出资或股本的股东返还出资或股本的，可列帮助抽逃出资的股东、董事、经理等共同侵权人为共同被告，要求其承担责任。<br/>4、有限责任公司股东未按出资合同或者章程规定履行出资义务，公司成立后或者设立失败的，其他已足额出资的股东可以以未履行出资义务的股东为被告提讼，要求其承担违约责任。<br/>5、公司实有资本不足，公司股东对公司债权人承担公司债务的。有权向未足额出资的股东追偿。<br/>6、股份有限公司设立不成或募股批准被撤销的，已经缴纳出资的认股人可以以发起人为被告提讼，要求其返还出资及利息。<br/>五、股东知情权纠纷诉讼主体的确定<br/>股东知情权纠纷诉讼应列股东及公司为诉讼当事人。<br/>六、股利分配请求权纠纷诉讼主体的确定<br/>股利分配请求权纠纷诉讼应列股东及公司为诉讼当事人。<br/>七、股东董事经理损害公司权益纠纷诉讼主体的确定<br/>1、股份有限公司设立过程中，由于发起人的过错致使公司利益受到损害的，公司可以以发起人为共同被告要求其承担连带责任。<br/>2、股东、董事、经理及其他人侵占公司印鉴、财务账册的，公司可以侵占人为被告要求其返还，并赔偿因此给公司经营造成的损失。公司公章被侵占，公司以董事长签名的诉状的，应当受理，但董事长以被股东大会罢免的除外。<br/>3、董事、经理违反竞业禁止义务的，公司可以以董事、经理为被告要求其停止侵害、给付应竞业禁止行为所获得的收益或者赔偿损失。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, <br/>①申请人向房屋所在地的登记机关提出书面申请，填写统一的登记申请表，提交有关证件。<br/>在登记时，法人、其他组织应使用法定名称，由法定代表人提出申请自然人应使用身份证上的名称直管公房由登记机关直接代为登记共有的房屋由共有人共同申请他项权利登记由权利人和他项权利人共同申请。<br/>权利人、申请人是法人的应提交主管机关颁发的证件、证明，如工商部门颁发的营业执照、上级主管部门的批准文件自然人要提交身份证、护照等委托他人办理的，代理人除提交其所代理的权利人、申请人的有效证件外，还要提交本人的身份证等有效证件、权利人或申请人的书面委托书，委托书应予公证。如手续完备，登记机关受理登记。<br/>②登记机关对受理的申请进行权属审核。主要是审核查阅产权档案、申请人提交的各种证件，核实房屋权来源。<br/>③对可能有争议的申请，采用布告、报纸等形式公开征询异议，以便确认产权。<br/>④对产权来源清楚、证件齐全、手续完备、符合法规政策、没有矛盾纠纷的申请登记进行最后的确认批准，将房屋权属证书颁发给房屋权利申请人。