农村房屋动迁原遗嘱有效吗,房屋拆迁补偿包括哪些

[律师回复] 解答如下, 案情罗大爷在本市中心区域有一套公有住房，承租人是罗大爷，该房屋内有罗大爷，罗大爷的女儿，罗大爷的儿子及孙子的户口。2010年7月，该公有住房开始动迁，2010年10月，罗大爷因病去世。在罗大爷病重期间，立有遗嘱一份，写明：我死之后，拆迁所得房屋和补偿款由儿子和女儿平分。2010年9月，罗大爷的儿子与拆迁方签订了《城市房屋拆迁补偿安置协议》，罗大爷的儿子选择了货币补偿，共得拆迁安置补偿款人民币320万元。嗣后，罗大爷的儿子和女儿因对动迁款分割意见不一致,无奈之下，罗大爷的女儿至要求分割动迁款，要求判令罗大爷的儿子向自己支付拆迁安置补偿款人民币160万元。而罗大爷的儿子认为自己的妹妹曾获得福利分房，因此其非此次被拆迁房屋内的同住人，不应享有动迁安置补偿款。动迁时，该公有住房的承租人是自己，当时父亲罗大爷已经死亡，所以父亲罗大爷不应计入安置人口，所以自己妹妹同样也不能因为继承罗大爷遗产而享有动迁款，自己妹妹要求人民币160万元动迁款是没有依据的。庭审中，罗大爷的女儿委托律师调取了当时拆迁的动迁户情况调査表及动迁户费用发放单，上述材料中核定该公有住房内人口为罗大爷、罗大爷的儿子、孙子和罗大爷的女儿。律师评析罗大爷的儿子与动拆迁实施单位签订的《房屋拆迁补偿安置协议》所获得的动迁款实际上是该公有住房内共同居住人所共有的。动拆迁实施单位对该公有住房内的共同居住人核实为4人，即罗大爷，罗大爷的女儿，罗大爷的儿子及孙子。罗大爷的女儿要求主张依据遗嘱平均分割动迁款，不符合有关规定。因为320万补偿款中每人应得80万元，罗大爷应得的80万元属于其遗产范围，按照遗嘱可以平分，有儿子和女儿平均分配40万元。判决结果支持了罗大爷女儿的部分诉讼请求，判决罗大爷的儿子应于本判决生效之曰起10日内支付罗大爷的女儿拆迁安置款人民币120万元。

[律师回复] 您好，是否能分要根据对房屋是否存在权利？房屋是宅基地，是否属于家庭成员？是否作为共同申报人？

[律师回复] 当事人申办遗嘱公证应当提供那些证明材料当事人应当提供下列证明、材料：<br/>1、户口簿或居民身份证；已出境的，提供护照或有效旅行证件、通行证的复印件，已注销户口的，应提交原户籍所在地公安派出所出具的户籍记载情况的证明；<br/>2、遗嘱涉及的财产清单及财产的所有权证明；<br/>3、遗嘱书。<br/>4、遗嘱公证申请书（申请书内容应包括：遗嘱人的姓名、性别、年龄、居所地、家庭状况、工作单位、遗嘱涉及的财产状况等）；<br/>5、其他认为需要提供的证明、材料。

[律师回复] 如果立遗嘱人没有新的遗嘱出现或明确表示撤销遗嘱，这份遗嘱是成立的。　　但要注意三点：一是遗嘱须继承权产生（即立遗嘱人死亡）时才生效，也就是说没死前遗嘱还不生效，它不是赠与合同，赠与合同是建立时即生效；二是立遗嘱人可以变更、撤销所立的未产生效力遗嘱；三是房屋拆迁还是与房屋产权人产生民事行为与责任关系，持有遗嘱人无权改变或侵犯产权人的处置权与意思自治权。

[律师回复] <br/>1、办理公证： <br/>(1)遗嘱人为处分房产而设立的遗嘱，应当办理公证。 　<br/>(2)遗嘱公证由遗嘱人住所地或者遗嘱行为发生地公证处管辖。 　<br/>(3)遗嘱人申办遗嘱公证应当亲自到公证处提出申请。 　　<br/>(4)遗嘱人亲自到公证处有困难的，可以书面或者口头形式请求有管辖权的公证处指派公证人员到其住所或者临时处所办理。 　<br/>2、申办遗嘱公证，遗嘱人应当填写公证申请表，并提交下列证件和材料： 　　<br/>（一）居民身份证或者其他身份证件； 　　<br/>（二）遗嘱涉及的不动产、交通工具或者其他有产权凭证的财产的产权证明； 　　<br/>（三）公证人员认为应当提交的其他材料。 　　遗嘱人填写申请表确有困难的，可由公证人员代为填写，遗嘱人应当在申请表上签名。 <br/>3、到房产局过户{VIEWLIST}{VIEWLIST}<br/>1、遗嘱是单方法律行为,即遗嘱是基于遗嘱人单方面的意思表示即可发生预期法律后果的法律行为。　　<br/>2、遗嘱人必须具备完全民事行为能力，限制行为能力人和无民事行为能力人不具有遗嘱能力，不能设立遗嘱。　　<br/>3、设立遗嘱不能进行代理。遗嘱的内容必须是遗嘱人的真实意思表示，应由遗嘱人本人亲自作出，不能由他人代理。如是代书遗嘱，也必须由本人在遗嘱上签名，并要有两个以上见证人在场见证。　　<br/>4、急情况下，才能采用口头形式，而且要求有两个以上的见证人在场见证，危急情况解除后，遗嘱人能够以书面形式或录音形式立遗嘱的，所立口头遗嘱因此失效。　　<br/>5、遗嘱是遗嘱人死亡时才发生法律效力的行为。