租赁的厂房政府拆迁如何赔偿

[律师回复] 厂房租赁协议注意事项：<br/>一、审查承租方与出租方的基本情况<br/>1、对出租方主要应了解内容：<br/>①租赁场所相关手续是否齐全。<br/>②租赁物基本情况，如：租赁场所的位置、租赁场所实际有效使用面积、租赁场所功能、租赁场所设施设备等。<br/>2、对承租方主要应了解的内容有：①法律地位；②经营范围；<br/>③社会信誉；<br/>④财务情况；<br/>⑤履约能力即资金问题。上述内容是双方基本情况的指标，应认真分析和判断。<br/>二、租赁合同之租金及相关费用的条款<br/>（一）租金<br/>1、明确约定租金的支付方式，如以现金、汇票或是支票；实行按季支付制。<br/>2、明确约定租金支付时间，每期于每季的几月几日支付租金。如果承租方在一定宽限期内没有按时支付，应支付迟延租金或违约金，或出租方有权解除合同。<br/>3、约定出租方在租赁期间不得擅自提高租金。<br/>（二）相关日常费用租赁期间，承租方使用该租赁场所发生的水、电、燃气、通讯、设备、物业管理等费用的承担进行明确约定。出租方应负责租赁场所固有配套设施设备等的免费维修，在一定时间内未派员维修或未恢复正常使用的情况下，承租方自行维修产生的费用可直接从应付租金中予以扣除。<br/>三、租赁合同之维修责任条款为避免风险，应特别注意租赁合同中出租方对租赁物的维修责任，以及租赁场所及相关的配套设施和经营条件，以保障承租方正常经营。《合同法》第二百一十二条 定义租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

[律师回复] 要求屋主赔偿搬家费、营业损失，大概是拆迁面积补偿款的13%

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 首先是企业在拆迁时需要考虑的问题：<br/>1、职工的安置问题。<br/>2、另行寻找安置之处<br/>3、签约客户和未签约客户的流失问题。<br/>4、包括但不限于品牌等无形资产的受损问题。<br/>5、厂房等建筑物的补偿问题。<br/>6、不可移动的设备损失补偿问题。<br/>7、装修的损失补偿。<br/>8、停产停业的损失补偿问题。<br/>9、搬迁补助问题。<br/>10、土地使用权的补偿问题。1<br/>1、其他补偿问题。对于以上十一项问题，要想取得理想的补偿结果，很多情况下需要着重考虑第十项，土地使用权的补偿问题。接下来我们就分析一下企业取得土地使用权的方式：<br/>1、以租代征。在这种情况下往往是地方为了实现招商引资而与企业之间达成的协议，在没有征地的前提下对涉案的土地进行使用。<br/>2、取得集体建设用地的使用权。<br/>3、取得国有建设用地使用权。相关机构对于土地使用权的补偿通常是取得国有土地使用权之外，对于其他类别的土地使用权往往直接答复不予补偿，只给厂房重置成新价的补偿。那么，企业要想取得自己合理的补偿，该如何处理呢<br/>1、对于租赁得来的土地使用权，要积极有效的介入，必要时通过法律程序搭建平台，充分利用法律技巧，谈判技巧进行协调。<br/>2、对于集体建设用地的补偿标准，要看是所征的土地标准是否已经发生了变化，标准的变化势必导致损失的变化。<br/>3、对于国有土地使用权的补偿，主要关注取得土地使用权的程序上，要关注土地补偿的标准，关注评估程序和数额的合法性。<br/>4、为了更好的掌握主动权，必要的时候要聘请相关业务机构做好土地的测绘及评估工作，做好未雨绸缪的工作。

[律师回复] 如果签订合同，需要履行

[律师回复] 您好，拆迁涉及赔偿较大，实际情况不同赔偿数额也不同，需要您积极争取，建议您委托专业律师协助解决，您可来电免费咨询详细说明情况，这边会根据情况帮助您妥善处理