民法典中房产证过户要多久,房屋买卖过户流程

[律师回复] (1)房地产转移登记申请表;<br/>(2)申请人身份证明;<br/>(3)房地产权利证书;<br/>(4)有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书;<br/>(5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件;<br/>(6)人民法院强制性转移应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;<br/>(7)非法人企业、组织房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;<br/>(8)行政划拨、减免地价土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;<br/>(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明;<br/>(10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;<br/>(11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;<br/>(12)房地产共有人同意转移的意见书;<br/>(13)收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件;<br/>(14)国有企业之间或其他组织之间房地产调拨，<br/>(15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。<br/>流程<br/>房产过户流程<br/>1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。<br/>2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。<br/>3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。<br/>4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。<br/>注意事项<br/>房产过户注意事项<br/>1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明（营业执照或组织机构代码）原件及复印件（加盖公章），单位法定代表人办证委托书（收件窗口领取），受托人身份证原件及复印件；<br/>2、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书；<br/>3、若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件；<br/>4、房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明；<br/>5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书；<br/>6、若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。<br/>去交易中心办理过户手续，带上房产

[律师回复] 二手房过户流程主要有以下四步：<br/>一、买卖双方无贷款：买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给卖方；并约定一个房产进交易中心的时间。进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户，最后在交房时，下家将尾款结清给卖方。<br/>二、卖方有贷款未还清：买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给中介公司进行监管；卖方、买房和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款。7个工作日后，银行贷款审结结束，双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。<br/>20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时，买房将尾款结清给卖方。<br/>三、买方贷款购房：首先对买方的贷款额度、资信进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买方将首付款支付给卖方；买方和贷款公司或银行签订贷款协议；7个工作日贷款审核结束后，双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心20个工作日后，领取新的房产证；银行凭新的房产证，给卖方放款；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时，买方将尾款结清给卖方。<br/>四、买卖双方均有贷款：首先对买方的贷款额度、资信进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买方将首付款支付给中介公司进行监管；卖方、买方和中介公司三方共同见证还清卖方未付清的银行贷款；7个工作日后，银行贷款审结结束，买方和贷款公司或银行签订贷款协议；7个工作日贷款审核结束后，买卖双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心20个工作日后，领取新的房产证；银行凭新的房产证，给卖方放款；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时，买方将尾款结清给卖方。