房产抵押担保期间能进行买卖吗

[律师回复] 1、房屋在抵押期间，抵押人可以转让房屋，但应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况。抵押人转让抵押物所得的价款应当清偿担保的债务。<br/>2、法律规定：《中华人民共和国民法典》<br/>第四百零六条【抵押财产的处分】抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。<br/>抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

[律师回复] 抵 押 人：_____<br/>抵押权人：_____<br/>为确保______年____月____日签定的____________（以下称主合同）的履行，抵押人（以下简称甲方）愿意以其有权处分的房地产作抵押。抵押权人（以下简称乙方）经实地勘验，在充分了解其权属状况及使用与管理现状的基础上，同意接受甲方的房地产抵押。<br/>甲方将房屋抵押给乙方时，该房屋所占用范围的土地使用权一并抵押给乙方。<br/>双方本着平等、自愿的原则，同意就下列房地产抵押事项订立本合同，共同遵守。<br/>第一条 甲方用作抵押的房地产座落于________区________街（路、小区）_____号_____栋_____单元_____层_____户号，其房屋建筑面_______2，占地面积_______2。<br/>第二条 根据主合同，甲乙双方确认：债务人为____________________；抵押期限自______年____月_____至_____年____月____。<br/>第三条 经房地产评估机构评估，上述房地产价值为人民币___________________________（大写），__________（小写）。根据主合同，双方确认：乙方债权标的额（本金）：_________________（大写），__________（小写），抵押率为百分之__________。<br/>第四条 甲方保证上述房地产权属清楚。若发生产权纠纷或债权债务，概由甲方负责清理，并承担民事诉讼责任，由此给乙方造成的经济损失，甲方负责赔偿。<br/>第五条 乙方保证按主合同履行其承担的义务，如因乙方延误造成经济损失的，乙方承担赔偿责任。<br/>第六条 抵押房地产现由___________________________使用。<br/>甲方在抵押期间对抵押的房地产承担维修、养护义务并负有保证抵押房地产完好无损的责任，并随时接受乙方的检查监督。<br/>在抵押期间因使用不当造成毁损，乙方有权要求恢复房地产原状或提供给乙方认可的新的抵押房地产，在无法满足上述条件的基础上，乙方有权要求债务人提前偿还本息。<br/>第七条 抵押期间，甲方不得擅自转让、买卖、租赁抵押房地产不得重复设定抵押，未经乙方书面同意，发生上述行为均属无效。<br/>第八条 抵押期间，甲方如发生分立、合并，由变更后承受抵押房地产方承担或分别承担本合同规定的义务。甲方被宣布解散或破产，乙方有要要求提前处分其抵押房地产。<br/>第九条 在本合同有效期内，未经甲方同意，乙方变更主合同条款或延长主合同履行期限的，甲方可自行解除本合同。<br/>第十条 本合同生效后，甲、乙任何一方不得擅自变更或解除合同，需要变更或解除本合同时，应经双方协商一致，达成书面协议，协议未达成前，本合同各条款仍然有效。<br/>第十一条 本合同在执行中若发生争议，甲乙双方应采取协商办法解决或共同向仲裁机构申请调解或仲裁，不能协商或达不成仲裁意向时可向人民法院起诉。<br/>第十二条 在抵押期间，抵押房地产被拆迁改造时，甲方必须及时告知乙方，且根据具体情况，变更抵押合同或以房地产拆迁受偿价款偿还乙方的本息，并共同到登记机关办理有关登记手续。<br/>第十三条 抵押期满，如债务人不能偿还债务本息，又未与乙方达成延期协议的，按法定程序处理抵押房地产，清偿债务本息。处理抵押房地产所得价款不足以偿还债务本息和承担处理费用的，乙方有权另行追索；价款偿还债务本息后有剩余的，乙方应退还给甲方。<br/>第十四条 本合同未尽事宜，按照房地产抵押管理规定及国家、省、市有关规定办理。<br/>第十五条 本合同在双方签字盖章后，并经市房地产市场管理部门登记，方为有效。<br/>第十六条 本合同一式三份，甲乙双方各执一份，房地产市场管理部门存档一份。<br/>第十七条 双方商定的其它事项：________________________<br/>本合约各方已详读及同意遵守本合约全部条款。<br/>签 章：____________________<br/>抵 押 人：____________________<br/>签 署：____________________<br/>抵押权人：____________________<br/>代表人签署：____________________<br/>担 保 人：____________________<br/>代表人签署：____________________<br/>____ 年____ 月____ 日

[律师回复] 1、担保抵押可以由当事人之间签订相应的抵押合同，担保抵押是债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，当发生债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。<br/>2、法律依据：《民法典》<br/>第三百九十四条 为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

[律师回复] 1、合同是不能作为抵押财产的。抵押权最终以其价格优先处分标的物，因此原则上可转让的财产可以抵押，不可转让的财产不能抵押。<br/>2、根据法律规定，抵押财产主要包括：抵押人所有的房屋及其他地上附着物、机器、设备、交通工具等财产。抵押人依法承包并经发包人同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地上的土地使用权；依法可以抵押的其他财产。因此，合同不能作为抵押财产。

[律师回复] 和担保公司有合作，发生了风险，是由担保公司向银行无条件代偿。