民法典中房屋买卖欺诈如何认定

[律师回复] 房屋买卖合同中的欺诈的认定方法如下：<br/>1、必须有欺诈的故意；<br/>2、必须有实施欺诈的行为；<br/>3、受欺诈人因欺诈而陷入错误，并基于错误认识而为意思表示。<br/>【法律依据】《民法典》第一百四十八条：一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

[律师回复] 您好，关于房屋买卖合同中的欺诈怎么认定这个问题，我的解答如下, 房屋买卖合同中的欺诈的认定方法如下：<br/>1、必须有欺诈的故意；<br/>2、必须有实施欺诈的行为；<br/>3、受欺诈人因欺诈而陷入错误，并基于错误认识而为意思表示。<br/>《民法总则》第一百四十八条规定，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民或者仲裁机构予以撤销。<br/>《民法总则》第一百四十九条规定，第三人实施欺诈行为，使一方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，对方知道或者应当知道该欺诈行为的，受欺诈方有权请求人民或者仲裁机构予以撤销。<br/>《合同法》第五十二条规定，有下列情形之一的，合同无效：<br/>(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；<br/>(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；<br/>(三)以合法形式掩盖非法目的；<br/>(四)损害社会公共利益；<br/>(五)违反法律、行政法规的强制性规定。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 房屋买卖合同中的欺诈的认定方法如下：<br/>1、必须有欺诈的故意；<br/>2、必须有实施欺诈的行为；<br/>3、受欺诈人因欺诈而陷入错误，并基于错误认识而为意思表示。<br/>《民法总则》第一百四十八条规定，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民或者仲裁机构予以撤销。<br/>《民法总则》第一百四十九条规定，第三人实施欺诈行为，使一方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，对方知道或者应当知道该欺诈行为的，受欺诈方有权请求人民或者仲裁机构予以撤销。<br/>《合同法》第五十二条规定，有下列情形之一的，合同无效：<br/>(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；<br/>(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；<br/>(三)以合法形式掩盖非法目的；<br/>(四)损害社会公共利益；<br/>(五)违反法律、行政法规的强制性规定。

[律师回复] 1、构成房屋买卖合同欺诈的法定要件是：<br/>（1）行为人在主观上有欺诈的故意；<br/>（2）在客观上，行为人实施了冒用他人名义、使用虚假欺诈行为；<br/>（3）相对人因受欺诈而陷入错误，并作出了相应的意思表示。<br/>2、法律依据<br/>《中华人民共和国刑法》<br/>第二百二十四条 有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；<br/>数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；<br/>数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产：<br/>（一）以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的；<br/>（二）以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的；<br/>（三）没有实际履行能力，以先履行小额合同或者部分履行合同的方法，诱骗对方当事人继续签订和履行合同的；<br/>（四）收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的；<br/>（五）以其他方法骗取对方当事人财物的。

[律师回复] 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条的规定，出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：<br/>(一)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;<br/>(二)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;<br/>(三)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。<br/>从上面法律条款的内容来看，在房屋买卖合同中，特别规定了卖方的下面这三种行为属于欺诈：<br/>一、故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明。这里共有两种欺诈行为，即没有取得商品房预售许可证明和提供虚假的商品房预售许可证明。根据解释第二条的规定，买卖合同会被认定为无效合同。<br/>二、故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实。房屋已经抵押的，抵押权人享有优先受偿权，因此会让买受人承担很大的法律风险。<br/>三、故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。这一点实际上就是一房两卖或多卖。拆迁补偿安置房屋相当于已经卖给了特定的主体。