房屋买卖合同中的欺诈怎么认定?

[律师回复] 您好，关于房屋买卖合同中的欺诈怎么认定这个问题，我的解答如下, 房屋买卖合同中的欺诈的认定方法如下：<br/>1、必须有欺诈的故意；<br/>2、必须有实施欺诈的行为；<br/>3、受欺诈人因欺诈而陷入错误，并基于错误认识而为意思表示。<br/>《民法总则》第一百四十八条规定，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民或者仲裁机构予以撤销。<br/>《民法总则》第一百四十九条规定，第三人实施欺诈行为，使一方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，对方知道或者应当知道该欺诈行为的，受欺诈方有权请求人民或者仲裁机构予以撤销。<br/>《合同法》第五十二条规定，有下列情形之一的，合同无效：<br/>(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；<br/>(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；<br/>(三)以合法形式掩盖非法目的；<br/>(四)损害社会公共利益；<br/>(五)违反法律、行政法规的强制性规定。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 房屋买卖合同中的欺诈的认定方法如下：<br/>1、必须有欺诈的故意；<br/>2、必须有实施欺诈的行为；<br/>3、受欺诈人因欺诈而陷入错误，并基于错误认识而为意思表示。<br/>《民法总则》第一百四十八条规定，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民或者仲裁机构予以撤销。<br/>《民法总则》第一百四十九条规定，第三人实施欺诈行为，使一方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，对方知道或者应当知道该欺诈行为的，受欺诈方有权请求人民或者仲裁机构予以撤销。<br/>《合同法》第五十二条规定，有下列情形之一的，合同无效：<br/>(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；<br/>(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；<br/>(三)以合法形式掩盖非法目的；<br/>(四)损害社会公共利益；<br/>(五)违反法律、行政法规的强制性规定。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, <br/>1、房子出卖人诈骗的景象：<br/>(1)成心隐秘没有获得商品房预售答应证明的现实或许提供虚假商品房预售答应证明;<br/>(2)成心隐秘所售房子现已抵押的现实;<br/>(3)成心隐秘所售房子现已出卖给第三人的现实;<br/>(4)成心隐秘所售房子为拆迁补偿安顿房子的现实。<br/>2、要依据详细问题，详细处理：<br/>(1)依据《商品房合同司法解释》第2条，出卖人未获得商品房预售答应证与买受人缔结的商品房预售合同为无效合同。<br/>(2)转让抵押物应当通过抵押权人赞同，转让所得价款应当提早清偿债务或许提存，未经抵押权人赞同而转让抵押物的，抵押权人仍可行使抵押权。<br/>(3)一房数卖，数份买卖合同都有效的景象下，由出卖人挑选怎么履行合同，终究结果只能由某一买受人获得房子产权，而其他买受人合同意图失败。出卖人应当坚持诚笃信用原则，如实奉告与缔结商品房买卖合同相关的事宜。<br/>(4)出卖人做为拆迁人，以方位、用处特定的房子对被拆迁人予以产权互换，依据《商品房合同司法解释》第7条，假如出卖人将该补偿安顿房子另行出卖给第三人，被拆迁人恳求优先获得补偿安顿房子的，予以支撑，第三人合同意图将失败。<br/>出卖人隐秘本想使买受人堕入过错，做出不实在的意思表明，买受人能够依据状况恳求宣告合同无效，恳求免除合同或许恳求吊销合同。<br/>3、出卖人构成诈骗的条件：<br/>(1)须有隐秘本相，制作假象的诈骗行为;<br/>(2)诈骗行为使当事人堕入过错;<br/>(3)须有诈骗成心;<br/>(4)施行诈骗之人为相对人或许第三人。出卖人的诈骗行为能够体现为无中生有、颠倒黑白的虚假陈说或许误导陈说，也可体现为严重遗失或许不正当陈说。<br/>4、依据《合同法》第五十四条规则，一方以诈骗、钳制的手段或许乘人之危，使对方在违背实在意思的状况下缔结的合同，受损害方有权恳求公民或许裁定组织变更或许吊销。<br/>5、依据《最高公民关于审理商品房买卖合同胶葛案件适用法律若干问题的解释》第九条规则，出卖人缔结商品房买卖合一起，存在榜首部分中的诈骗景象，导致合同无效或许被吊销、免除的，买受人能够恳求返还已付购房款及利息、补偿丢失，并能够恳求出卖人承当不超越已付购房款一倍的补偿职责。<br/>商品房买卖合同被承认无效或许被吊销今后，出卖人不只需求交还购房者现已付出的购房款和利息，并且还要补偿购房者因而遭受的丢失。此外，值得注意的是，在商品房预售答应证诈骗的状况下，上述司法解释还规则了开发商的惩罚性补偿职责。也就是说，购房者能够要求开出卖人额定付出不超越已付购房款一倍的补偿。

[律师回复] 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条的规定，出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：<br/>(一)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;<br/>(二)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;<br/>(三)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。<br/>从上面法律条款的内容来看，在房屋买卖合同中，特别规定了卖方的下面这三种行为属于欺诈：<br/>一、故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明。这里共有两种欺诈行为，即没有取得商品房预售许可证明和提供虚假的商品房预售许可证明。根据解释第二条的规定，买卖合同会被认定为无效合同。<br/>二、故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实。房屋已经抵押的，抵押权人享有优先受偿权，因此会让买受人承担很大的法律风险。<br/>三、故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。这一点实际上就是一房两卖或多卖。拆迁补偿安置房屋相当于已经卖给了特定的主体。

[律师回复] 房屋买卖欺骗欺诈的赔偿为：买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。<br/>【法律依据】<br/>《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。