民法典中开发商不给退商铺怎么办

[律师回复] 1.租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。<br/>2.租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。<br/>3.根据相关法律规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。<br/>租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同;但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。<br/>4.《民法典》第七百零五条【租赁最长期限】租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。<br/>租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同;但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

[律师回复] ★本婚姻登记处的管辖范围　　两方或一方常住户口在本行政范围内的居民之间的婚姻登记。　　★离婚登记的要求<br/>1、男女两方必须完全自愿离婚<br/>2、两方对娃儿抚养、财产处置及债务处置等事项商量一致<br/>3、解决离婚登记当事人不隶属下列情形：<br/>(<br/>1)未达到离婚协议的<br/>(<br/>2)隶属无民事做法本领或者限制民事做法本领的<br/>(<br/>3)其结婚登记不是在中国内地解决的。　　★离婚登记需要提交的资料和证明手续　　<br/>1、本人的户口簿、居民身份证(身份证与户口簿上的姓名、出世日子、身份证号码应当一致户口簿上注明的婚姻状况应与本人的婚姻状况一致)　　<br/>2、两方的结婚证　　<br/>3、两方当事人共有签订的离婚协议(一式三份)<br/>4、大一寸单人近期半身免冠彩色照片两张。　　★解决离婚登记的流程　　<br/>1、解决离婚登记的男女两方应当共有到一方当事人常住户口所在地的区、县级市民政局婚姻登记机关解决离婚登记　　<br/>2、申请离婚登记当事人两方填写一份《申请离婚登记表明书》，并在婚姻登记员面前亲自在《申请离婚登记表明书》中“表明人”一栏签名或按指印　　<br/>3、申请离婚当事人两方在离婚协议书(一式三份)上签订认可协议内容的意愿，并签名　　<br/>4、婚姻登记机关对申请离婚登记当事人提交的资料、证明审查后，符合离婚要求的，予以登记，发给离婚证。　　★解决婚姻登记时间　　星期一至星期五：早上<br/>8：30-1<br/>1：30　　下午<br/>2：00-<br/>5：00　　星期六：早上<br/>8：30-1<br/>1：30　　(星期三下午业务学习，不对外办公)　　(元旦、五一、中秋、十一全天对外办公)　　询问预约电话：96020222　　办公电话：81379313　　投诉电话：81377331　　地址：荔湾区逢源路逢源北街26号

[律师回复] 您好，关于商铺噪音扰民如何投诉这个问题，我的解答如下, 商铺噪音扰民如何投诉<br/>根据《民法通则》及相关司法解释显示，居民楼下商铺分为两种情况。一种是购买的住宅楼下原本就是商铺，但楼下商铺有义务不能产生噪音影响楼上住户休息;另外一种是自主将居住的房屋改建成商铺，这需要征求邻居同意，同样不能噪音扰民。<br/>【网友咨询】<br/>我们楼下一楼二楼都是商铺,上面几楼都是住民属于商品房。现在二楼开了一个酒吧已经严重的影响到了我们休息，从晚上一直到午夜都是蹦迪的声音，家里都在震动。家里还有个三个月的宝宝真的太吵了，该怎么办？<br/>【律师解答】<br/>若是协商不成的话只能向，这家迪厅侵犯了你的相邻权。但是鉴于楼下为商业营业场所，你的诉求存在很大风险。<br/>如果他没有做隔音，那就是迪厅的责任了，他没有风险了。<br/>同时去工商部门去举报，检查看他们的营业是不是合法，是不是取得相关证件和审批手续。<br/>另外，物业公司应该在门面的实际运营过程中，规范好小区的管理，特别是规范管理停车和噪音等方面，应该设置时间段，在影响业主休息和出行的时段，对噪音大、易构成交通拥堵的大货车实施禁行，从而使得门面的经营不影响到小区住宅业主的正常生活。<br/>【相关法规】<br/>根据《民法通则》及相关司法解释显示，居民楼下商铺分为两种情况。一种是购买的住宅楼下原本就是商铺，但楼下商铺有义务不能产生噪音影响楼上住户休息;另外一种是自主将居住的房屋改建成商铺，这需要征求邻居同意，同样不能噪音扰民。<br/>相关知识：噪音扰民警情处置方式<br/>1、邻里、楼层之间的生活噪音。<br/>这类警情相对容易处理。民警接警后会先上门了解情况，跟对方当事人讲明相关因素，做好针对性工作，一般都能当场解决问题。当然也有一些因生活作息时间不同导致的噪音不可避免，譬如有些人上夜班、白天在家休息。对于这种情况，民警在处警过程中可以给当事人一些好的建议，比如把凳子的腿用布包住，深夜回家时尽量皮鞋而穿软底的鞋，开车回小区时尽量少按喇叭等。<br/>2、装修装潢施工等引起的噪音扰民。<br/>接到此类警情，民警上门了解情况后，施工如果是在正常工作日进行的，可向报警人说明情况，请报警人克服困难，施工完成后就能解决；如施工方是在休息时间施工，民警可请施工方调整施工时间，并将处置情况告知报警人。同时，如果施工单位条件允许，可以让其配备一些简易的隔音措施，尽量减少噪音的产生。<br/>3、动物类尤其是犬类夜间吠叫导致的噪音扰民。<br/>民警首先要找到动物的主人，将情况告知动物主人，请其管理好自己的动物，尽量不要在夜间打扰其他人正常休息。如果是无人管理的动物，可联系相关机构，请他们处理，并将结果告知报警人。<br/>4、商场、商店等搞活动、搞营销等引发的噪音扰民。<br/>民警上门后可告知店方扰民情况，提出合理建议，并及时联系报警人告知其处理情况。同时，将该类警情及时告知社区民警，由社区民警结合了解处置后的情况，是否已经解决问题，是否还存在新问题，联合物业、居委会或相应的部门一起化解矛盾和纠纷。<br/>5、群众举办丧葬活动引发的噪音扰民。<br/>丧葬时燃放鞭炮是我国民间习俗，随着社会的进步，鞭炮多改进为礼炮车，但是该类礼炮车发出的礼炮响声大、震动大，且随着丧葬队伍一路发射礼炮，群众对此反响较大。针对丧葬类噪音警情，处警民警现场处置时，可以告知主家，礼炮只是对逝者的一种缅怀，夜间缅怀活动时尽量不要播放音乐，出殡时车队尽量不要经过闹市区。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 商铺噪音扰民如何投诉<br/>根据《民法通则》及相关司法解释显示，居民楼下商铺分为两种情况。一种是购买的住宅楼下原本就是商铺，但楼下商铺有义务不能产生噪音影响楼上住户休息;另外一种是自主将居住的房屋改建成商铺，这需要征求邻居同意，同样不能噪音扰民。<br/>【网友咨询】<br/>我们楼下一楼二楼都是商铺,上面几楼都是住民属于商品房。现在二楼开了一个酒吧已经严重的影响到了我们休息，从晚上一直到午夜都是蹦迪的声音，家里都在震动。家里还有个三个月的宝宝真的太吵了，该怎么办？<br/>【律师解答】<br/>若是协商不成的话只能向，这家迪厅侵犯了你的相邻权。但是鉴于楼下为商业营业场所，你的诉求存在很大风险。<br/>如果他没有做隔音，那就是迪厅的责任了，他没有风险了。<br/>同时去工商部门去举报，检查看他们的营业是不是合法，是不是取得相关证件和审批手续。<br/>另外，物业公司应该在门面的实际运营过程中，规范好小区的管理，特别是规范管理停车和噪音等方面，应该设置时间段，在影响业主休息和出行的时段，对噪音大、易构成交通拥堵的大货车实施禁行，从而使得门面的经营不影响到小区住宅业主的正常生活。<br/>【相关法规】<br/>根据《民法通则》及相关司法解释显示，居民楼下商铺分为两种情况。一种是购买的住宅楼下原本就是商铺，但楼下商铺有义务不能产生噪音影响楼上住户休息;另外一种是自主将居住的房屋改建成商铺，这需要征求邻居同意，同样不能噪音扰民。<br/>相关知识：噪音扰民警情处置方式<br/>1、邻里、楼层之间的生活噪音。<br/>这类警情相对容易处理。民警接警后会先上门了解情况，跟对方当事人讲明相关因素，做好针对性工作，一般都能当场解决问题。当然也有一些因生活作息时间不同导致的噪音不可避免，譬如有些人上夜班、白天在家休息。对于这种情况，民警在处警过程中可以给当事人一些好的建议，比如把凳子的腿用布包住，深夜回家时尽量皮鞋而穿软底的鞋，开车回小区时尽量少按喇叭等。<br/>2、装修装潢施工等引起的噪音扰民。<br/>接到此类警情，民警上门了解情况后，施工如果是在正常工作日进行的，可向报警人说明情况，请报警人克服困难，施工完成后就能解决；如施工方是在休息时间施工，民警可请施工方调整施工时间，并将处置情况告知报警人。同时，如果施工单位条件允许，可以让其配备一些简易的隔音措施，尽量减少噪音的产生。<br/>3、动物类尤其是犬类夜间吠叫导致的噪音扰民。<br/>民警首先要找到动物的主人，将情况告知动物主人，请其管理好自己的动物，尽量不要在夜间打扰其他人正常休息。如果是无人管理的动物，可联系相关机构，请他们处理，并将结果告知报警人。<br/>4、商场、商店等搞活动、搞营销等引发的噪音扰民。<br/>民警上门后可告知店方扰民情况，提出合理建议，并及时联系报警人告知其处理情况。同时，将该类警情及时告知社区民警，由社区民警结合了解处置后的情况，是否已经解决问题，是否还存在新问题，联合物业、居委会或相应的部门一起化解矛盾和纠纷。<br/>5、群众举办丧葬活动引发的噪音扰民。<br/>丧葬时燃放鞭炮是我国民间习俗，随着社会的进步，鞭炮多改进为礼炮车，但是该类礼炮车发出的礼炮响声大、震动大，且随着丧葬队伍一路发射礼炮，群众对此反响较大。针对丧葬类噪音警情，处警民警现场处置时，可以告知主家，礼炮只是对逝者的一种缅怀，夜间缅怀活动时尽量不要播放音乐，出殡时车队尽量不要经过闹市区。

[律师回复] 根据我国《合同法》第一百一十四条规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。<br/>以上为商铺民事纠纷如何处理的回答。