离婚后可以各买一套房吗

[律师回复] 　　2016首套房和二套房认定标准：　　1自己有住房,给成年子女购房　　如果父母名下住房的房产证上写有成年子女的名字,再为子女购房,算<br/>第二套；否则,算<br/>第一套。　　2自己有住房，以未成年子女名义再购　　根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。　　3未成年时名下有房产，成年后再贷款购房　　根据目前银行“认贷又认房”，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。　　4有全款购买住房，再贷款购房　　过去只“认贷”，这种情况不算二套房，但现在加了“认房”，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。　　5有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房　　目前银行对二套房认定是“认房又认贷”，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算作二套房。　　6先商业贷购房，再使用公积金买房　　目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算作二套房。　　7婚前一方贷款购房，婚后以另一方名义再购且户口不在一起　　夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有结婚登记。银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作<br/>第二套房。　　8婚后共同贷款购房，离异后再购房　　只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。这使得很多试图通过“假离婚”来规避二套房新政的想法也付诸东流。　　9名下有商业公寓，再购普通住宅　　根据目前的政策,商业公寓不在限购之列，所以再购普通住宅仍算首套。

[律师回复] 您好，因为您家庭名下有一套未还清的房贷，所以再次购房算二套房，感谢关注链家网！

[律师回复] 您好，关于婚前各有一套房婚后算是拥有两套房吗这个问题，我的解答如下, 婚前各有一套房婚后算两套房吗，具体要看实际的购房登记材料等。认定为二套房的情况，有以下7种：<br/>1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房<br/>2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房<br/>3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房<br/>4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房<br/>5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款<br/>6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起<br/>7、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 属于第二套房产。根据《中华人民共和国婚姻法》第17条：夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：<br/>(一)工资、奖金；<br/>(二)生产、经营的收益；<br/>(三)知识产权的收益；<br/>(四)继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；<br/>(五)其他应当归共同所有的财产。<br/>夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。<br/>婚后买房属于夫妻共同财产，除非一方使用自己婚前财产购置房屋且与另一方协议约定。

[律师回复] 　　公积金贷款：五年以上公积金贷款利率3.25%,月利率为3.25%/12，五年及以下公积金贷款利率为年利率2.75%，全国都一样。　　公积金贷款的流程是：双方签订买卖合同-评估-公积金管理中心初审-面签-过户-放款-抵押登记办理　　公积金贷款的首付比例为：<br/>第一套房首付需要3成(北京的情况是90平米以下的普通住宅可以2成)，<br/>第二套房需要首付至少6成(每个省份都有公积金贷款额度的限制，北京根据信用评级略有差别，80-104万不等。)，<br/>第三套房停贷。