民法典中二手房有贷款未还清怎么买卖

一、民法典中二手房有贷款未还清怎么买卖

二手房有贷款未还清的，由于房屋还抵押给银行的，所以原则上只有结清贷款，解除抵押后才能买卖。但经银行同意，办理转按揭手续的，可以买卖房屋。《中华人民共和国民法典》第二百四十条【所有权的定义】所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。第四百零六条【抵押财产的处分】抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

二、二手房没有成交也要付中介费吗

现在由于黑中介的出没，很多人找到中介后还有所防范，按照一般人的想法是，只要是房子没有成交的时候，就不需要支付中介费。

但是在房子没有成交时，是否需要支付中介费，应视具体的合同条款而定。

按照规定，如果合同中约定只有中介提供了居间服务即可收取中介费等类似条款，那么不管房子最后是否成交，只要中介确有提供居间服务，即需要支付相应的中介费。

但是合同中约定房子最后没有交易成功便不收取中介费等类似条款，那么只要房子最后没有交易成功，就不需要支付中介费。

因此，在签订中介合同必须清楚阅读合同条款，避免产生不必要的纠纷。

通过以上的分析，依据《民法典》的规定，按揭房屋是抵押给银行的，所以在还清贷款，注销抵押登记前，购房者原则是不能买卖房屋的。

但经银行同意，买卖房屋所得款项清偿抵押债务的，房屋可以买卖。