40年公寓能抵押贷款吗

[律师回复] 请 咨询银行 您具体描述下 当前您描述的内容我们还无法给您准确的建议，感谢.

[律师回复] 是你的房子、有证，当然可以办理抵押贷款，法律是允许的。

[律师回复] 你好，　房产抵押贷款流程：<br/>1、借款人在银行开立活期存款帐户；<br/>2、准备贷款要求的资料；<br/>3、面签银行；<br/>4、银行报卷和审批；<br/>5、银行审批通过后，通知借款人审批结果，并与借款人签订借款合同；<br/>6、到建委做抵押登记；<br/>7、建委出它项权利证；<br/>8、视情况办理保险、公证等手续；<br/>9、银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中；<br/>10、借款人按借款合同的规定还本付息。<br/>申请房贷款的资料：<br/>1.借款人的有效身份证、户口簿;<br/>2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚);<br/>3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证;<br/>4.借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地);<br/>5.房产的产权证;<br/>6.担保人(需要提供身份证、户口本、结(未)婚证等)。

[律师回复] 农村宅基地房产证抵押贷款抵押，是指债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产作为债权的担保，在债务人不履行债务时，债权人有权依法以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿的法律行为。《担保法》第34条第1项规定，抵押人所有的房屋和其他地上定着物，可以抵押。可见，农民以其宅基地上的房屋抵押应当是有效的。但《担保法》第37条第2项规定，耕地、宅基地等集体所有的土地使用权，不得抵押。<br/> 虽然以宅基地上的房屋抵押是有效的，但是抵押权的效力不能及于该房屋占用范围内的宅基地使用权，一旦债务人不能清偿债务，债权人只能以抵押房屋的建筑材料作为动产优先受偿。将房屋拆除后以建筑材料还债，这无疑大大降低了房屋的价值，也是一种浪费。而且，最高法院曾专门作出规定：“对被执行人及其所抚养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。”据此，用农村房屋设定抵押，债权人实现抵押权也存在障碍。另外，国土资源部“严禁城镇居民在农村购置宅基地，严禁为城镇居民在农村购买的住宅发放土地使用证”的规定，限制了农民对房屋的买卖。因此，金融机构等债权人一般不愿意接受借款人用农村房屋设定抵押。建议你向信用社提供其他担保，一般情况下不要用宅基地上的房屋作抵押。

[律师回复] <br/>一、房屋抵押贷款的贷款利率执行的是基准利率<br/>4.90%，贷款40万，10年还清的话：贷款总额400000元还款总额50677<br/>1.5元支付利息10677<br/>1.5元贷款月数120月月均还款422<br/>3.1元计算方法可以参考网上的房贷计算器。<br/>二、房屋抵押贷款申请资料：<br/>1.房产证(房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的)<br/>2.权利人及配偶的身份证<br/>3.权利人及配偶的户口本<br/>4.权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)<br/>5.收入证明(这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及，最高的额度有比较大的影响。)<br/>6.如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证<br/>7.如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单<br/>8.为提高房子抵押贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)