现阶段我国房子抵押贷款怎么贷

[律师回复] 借款人：<br/>抵押人：<br/>贷款人：<br/>借款人因 的需要，向贷款人贷款。根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国民法通则》等法律、法规的有关规定，本着平等、自愿、诚信的原则，就贷款事宜，为明确责任，恪守信用，经各缔约人协商一致签订本合同，并保证共同遵守。<br/>第一部分 借 贷<br/>第一条贷款种类：本借贷行为为民间抵押借贷行为。<br/>第二条贷款用途： (该贷款须用于合法用途)<br/>第三条贷款金额：人民币(大写) ;(小写)￥ .<br/>(大小写不一致时，以大写为准，下同)<br/>第四条贷款方式：贷款人于 年 月 日将本合同约定的贷款—次性足额发放给借款人。<br/>第五条贷款期限：贷款自 年 月 日至 年 月 日止。<br/>共 ，实际贷款日与上述记载贷款日期不一致，以借贷双方办理的借款借据上所记载的日期为准，实际还款日依次顺延，借款借据为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。<br/>贷款人在本合同项下的抵押物办理完毕抵押登记手续，抵押登记机关允许领取他项权利证书两日内，贷款人必须办理领取手续并向借款人全额发放贷款，否则视为违约。<br/>第六条贷款利率和计息方式：本合同项下贷款期限内贷款利率按年利率百分之 (即月利率为 )执行。利息自贷款发放之日起计算。借款人按期付息，每 个月为一期，共分 期，每期 .具体付息：<br/>第一期利息借款人于签订合同之日起半年内付清，第二期利息于 年 月 日前付清，依次类推。借款到期，还清本息。最后还息日为 年 月 日。<br/>第七条贷款偿还：借款人于 年 月 日一次性全额偿还贷款人本合同约定的贷款本金。<br/>第八条提前还款：<br/>1、借款人如提前全额还款，应提前十五日书面通知贷款人。如实际用款时间在三个月(含三个月)以内的，除按实际日数计息外，应额外支付贷款人 利息，即 ：如实际用款时间超过三个月的，除按实际日数计息外，应额外支付贷款人利息，即 .<br/>2、如提前部分还款，还款部分除按实际日数计息外，应按提前还款金额另行支付二十日的利息，该利息作为提前还款的补偿，剩余未还款项利息均按本合同。<br/>第九条规定计收(本条款适用于贷款时间超过三个月以上的贷款)<br/>3、如贷款期限是三个月以内的，提前还款另行协商。<br/>第十条借款人承诺：<br/>1、本合同项下贷款按照约定用途使用，并不用于非法活动;<br/>2、保证按本合同约定的时间、数额偿还贷款本息;<br/>3、当借款人出现危及贷款安全的情况时，应最迟在事件发生之日起五日内书面通知贷款人，并提前偿还贷款本息;<br/>4、对贷款人提供的有关资料给予保密：<br/>5、如实提供有关证件、证明或其它资料，并积极配合贷款人调查、审核与贷款有关的个人资信情况(个人资产、还款能力及贷款使用等)<br/>第十一条贷款人承诺：<br/>1、保证资金来源合法;<br/>2、对借款人提供的有关资料保密：<br/>3、按本合同约定的时间、数额发放贷款。<br/>第十二条 提前收回贷款：<br/>贷款人无正当理由不得提前收回贷款。贷款人如因特殊原因需提前收回贷款，应提前三十日书面通知借款人，利息及本金偿付办法由双人另行约定。<br/>如出现下列影响贷款安全的闪素，贷款人有权在以下任何一项或多项发生时，随时要求借款人在规定的期限内提前清偿部分或全部贷款本息(包括逾期利息及违约金)，而无须为正当行使上述权利所引起的任何损失负责;并有权单方面书面解除本合同，本合同自书面解除合同通知到达借款人时解除：<br/>1、借款人将该贷款用于非法活动或未按本合同规定的用途使用;<br/>2、借款人的资信恶化，危及贷款资金安全;<br/>3、借款人拒绝或者阻挠贷款人对贷款使用情况进行监督检查;<br/>4、借款人向贷款人提供虚假的证明材料或隐瞒重要事项的文件或资料;<br/>5、借款人与其他自然人、法人或经济组织签订有损于贷款人权益的合同;<br/>6、借款人发生死亡、失踪或丧失民事行为能力以后无继承人、受遗赠人，或继承人、受遗赠人、监护人拒绝履行本合同;<br/>7、抵押物毁损或灭失，不足以实现本合同担保之目的。借款人和抵押人不能提供贷款人可予接受的其他抵押的;<br/>8、借款人未按合同约定支付利息，经催千;于到期日后十五日内仍未支付的：<br/>9、借款人和抵押人串通套取贷款，损害贷款人利益：<br/>10、借款人发生其他足以影响其还款能力的情况。<br/>第二部分 抵 押<br/>第十三条抵押物：为确保借款人正当履行还款义务，抵押人自愿以其所拥有<br/>并有处分权的位于 、建筑面积为 平方米、建成年代 、产权证字号为 的合法房产抵押给贷款人，做为履行本合同的担保，抵押财产共有人对此表示同意。<br/>第十四条抵押房产价值采用第 方式确认。<br/>1、经由合法评估机构评估，评估价值为人民币(大写) 元，抵押率为 .<br/>2、不经评估，由缔约各方协商确认市值为 元，抵押率为 .抵押物的最终价值以抵押权实现时实际处理抵押物的净收入为准。<br/>第十五条抵押登记：本合同签订后两日内，抵押人应持房地产权证和其他有关证件协同贷款人办理抵押登记手续。<br/>第十六条 抵押担保范围：为本合同项下的贷款本金、利息、逾期利息、违约金及实现债权的所有费用。<br/>第十七条抵押物保险：若贷款人提出要求，借款人应对抵押房产办理财产保险，并以贷款人为第一受益人，投保期限等同本合同借款期限，若借款展期，借款人需办理延长投保期的手续。如被保险房产在投保期内出现理赔之情形，保险人应当承担赔偿责任的，贷款人有权从保险赔偿金中优先收回抵押贷款。<br/>第十八条抵押物保管：抵押人在抵押期间应妥善保管抵押物并负责维修、保养，保证抵押物完好无损，并随时接受贷款人的监督。<br/>第十九条补充担保：抵押期间，无论何种原因导致抵押物价值减少并影响担保债权的，借款人或抵押人应在三十日内向贷款人提供与抵押物所减少的价值相当的抵押等担保。<br/>第二十条权利限制：<br/>1、抵押期间，未经贷款人同意，抵押人不得将该抵押房产全部或部分出售、出租、转让、再抵押、抵偿债务、馈赠、舍弃或者以任何方式处置设定其它负担，经贷款人书面同意的出租和转让的，租金和转让所得应首先用于偿还贷款。<br/>2、在抵押期间，如遇国家征地拆迁，抵押人应及时通知贷款人，并以拆迁房作为新的抵押物，并共同到登记机关办理有关登记手续。<br/>第二十一条抵押物评估：抵押物抵押期间，若贷款人认为有必要对抵押物重新估价抵押人应予以合作。重新估价后，抵押物价值不足以担保其债权的，借款人或抵押人应补充新的抵押物作为担保，新抵押物的价值不少于合同约定的原抵押物价值与借款的差额。<br/>第二十二条抵押物的处置：如借款人不能正常履行本合同项下的还款义务，则贷款人有权根据法律规定及合同约定的途径处分该抵押物，并就其变现价款优先受偿。<br/>因发生本合同第十一条第二款的情形，贷款人提前收回贷款的，贷款人也有权根据前款规定处分抵押物并优先受偿。<br/>第二十三条抵押条款的效力：本合同中“借贷条款”如因某种原因导致其部分无效，不影响“借贷条款”其他部分的效力，也不影响“抵押条款”的效力，抵押人仍应按照约定承担责任。<br/>第二十四条抵押注销：贷款人应在借款人偿还贷款全部本息当日，协助抵押人到抵押登记机关办理抵押注销登记。<br/>第三部分 其他约定<br/>第二十五条合同的生效、变更、解除或终止：本合同各缔约人签字或盖章即生效。本合同项下的借款本金、利息、逾期利息、违约金及所有其他费用清偿完毕之日终止。本合同履行期间，任何一方不得擅门中方解除合同：如合同需要变更或解除，应由本合同各方共同协商达成书面协议、书面协议达成之前，本合同的变更或解除，不影响缔约各方要求赔偿损失的权利，不影响合同中有关争议条款的效力。<br/>第二十六条债权债务的转让：在本合同履行期间，贷款人可将其在本合同项下的权益转让给第三人，但应书面通知借款人、抵押人，抵押人必须继续履行本合同的责任和义务，未征得贷款人的书面同意，借款人、抵押人不得将其在本合同项下的任何义务转让给第三人。<br/>第二十七条在本合同履行期间，借款人、抵押人如发生如下情况，应在五日内以书面的形式通过邮政特快专递按合同预留地址通知其他缔约人，否则视为违约并不得以此为抗辩理由：<br/>1、借款人、抵押人发生足以影响偿还部分或全部贷款的情形：<br/>2、借款人、抵押人的公司/个人名称、公司法人、联系地址、联系电话等发生变更(不仅包括借款人姓名)<br/>第二十八条违约责任：<br/>1、贷款人不能按照本合同约定的时间、金额向借款人发放贷款的，应当向借款人支付未付贷款金额每日万分之五的利息，并应支付贷款本金百分之二十的违约金，直至全部贷款本金发放完毕并协助借款人撤消抵押登记解除本合同为止，且承担由此给借款人造成的相关经济损失;<br/>2、贷款人如出现下列情形之一，致使不能根据本合同第二十三条的约定办理抵押登记注销手续的，应向抵押人支付全部贷款本金每日万分之五的逾期利息，并应支付贷款本金百分之二十的违约金，且承担由此给抵押人造成的相关经济损失。<br/>(1)拒绝办理他项权证注销手续;<br/>(2)因他项权证保管不善，造成丢失、损坏，难以办理抵押注销的;<br/>(3)未向抵押人出具书面通知将上述他项权证转让、转借的;<br/>(4)因贷款人变更地址、联系电话无法取得联系，不能按约办理抵押注销的;<br/>(5)其他足以影响抵押注销的原因。<br/>3、如因借款人、抵押人提供虚假材料或掩盖重要事实导致抵押登记不能、抵押无效或者抵押登记被撤销的，借款人和抵押人应向贷款人支付贷款本金百分之二十的违约金。<br/>4、本合同期满借款人不能按时向贷款人归还贷款本息的，逾期付息或还本，每口按未支付贷款本息金额的万分之五支付逾期利息，并向贷款人支付全部贷款本息金额百分之二十的违约金，偿还约定本息，并承担因此给贷款人造成的相关经济损失。<br/>第二十九条在本合同履行期间，借款人，抵押人如不按本合同第二十六条的约定履行通知义务，视为违约，应当向贷款人支付全部贷款本金百分之二十的违约金，并承担因此造成的相关经济损失。<br/>第三十条费用负担范围：因订了立和履行本合同及实现债权司能产生的<br/>全部费用(包括但不仅限于诉讼费、律师费、差旅费等)均由违约方承担。<br/>第三十一条缔约人同意：如违反本合同约定，自愿接受强制执行。<br/>第三十二条缔约人同意：在抵押担保期间，如借款人不能履行或不能完全履行本合同项下的还款义务，又未能与贷款人签订延期履行协议，贷款人有权按下列办法优先受偿处理该抵押房屋：<br/>1、贷款人可向签约地人民法院诉请债权并申请强制执行以处分抵押物变现受偿，借款人、抵押人自愿接受强制执行。<br/>2、抵押人应配合贷款人到房产登记部门办理抵押物过户到乙方名下的手续。<br/>第三十三条本合同在履行中如发生争议，缔约人应协商解决，协商不成可向签约地人民法院提起诉讼。<br/>第三十四条本合同未尽事宜，另行协商，达成书面协议。<br/>第三十五条声明：贷款人、借款人和抵押人对本合同各项条款作了全面、准确的理解，对本合同的含义认识一致。缔约人对以上条款均予完全认可，对由此产生的权利义务明确，无异议、无疑义。<br/>第三十六条本合同一式——份，缔约人各执一份，具有同等法律效力。<br/>贷款人(签字或盖章) 身份证号码：<br/>联系地址： 电话号码：<br/>借款人(签字或盖章) 身份证号码：<br/>联系地址： 电话号码：<br/>抵押人(签字或盖章) 身份证号码：<br/>联系地址： 电话号码：<br/>年 月 日签约于 以上便是关于抵押前阶段性担保合同的相关内容，相信您看了本文后已有所收获。合同签订的风险较大，这就要求当事人在签订合同同时一定要谨慎，最大限度地减少漏洞。

[律师回复] 第二百四十七条　人民法院按照审判监督程序重新审判的案件，应当在作出提审、再审决定之日起三个月以内审结，需要延长期限的，不得超过六个月。<br/>　　接受抗诉的人民法院按照审判监督程序审判抗诉的案件，审理期限适用前款规定；对需要指令下级人民法院再审的，应当自接受抗诉之日起一个月以内作出决定，下级人民法院审理案件的期限适用前款规定

[律师回复] 编号：_____________ 房屋抵押合同 甲 方：________________________________________________ 乙 方：___________________________ 丙方:___________________________ 签订日期：_______年______月______日 第1页 共4页 甲方（抵押权人）： 签约代表： 乙方（抵押人）： 签约代表： 丙方（房屋共有人）： 签约代表： 为保障甲方债权的实现，乙方愿意提供抵押物作为担保。经甲乙双方协商一致，特依据相关法律 法规，订立本合同。 <br/>一、抵押物 <br/>（一）抵押物房产，房产地址为：房产：地址为 。 <br/>（二）甲方抵押权的效力及于该抵押物产生的孳息、从物、从权利、附属物、添附物，以及因该 抵押物毁损、灭失或被征用等而产生的保险金、赔偿金、补偿金等。 <br/>（三） 甲乙双方对抵押物价值的约定，不作为甲方处分该抵押物时的估价依据，亦不对甲方行使 抵押权构成任何影响。 <br/>（四）抵押期间，甲方有权要求对该抵押物重新估价，乙方应当配合。若该抵押物重新作出的估 价低于借款总额的，乙方应当补充新的担保。 <br/>（五）乙方保证对该抵押物享有合法完整的所有权，不涉及任何第三人的任何权属争议。乙方提 供与该抵押物有关的所有文件材料，均真实合法，准确有效。 <br/>二、抵押物共有 本合同项下的抵押物依据《中华人民共和国婚姻法》等法律法规以及任何约定，均无存在共有人。 <br/>三、担保期限 担保期限：自 <br/>四、担保范围 抵押物的担保范围为：借款本金 ，利息，违约金，损害赔偿金，实现债权的所有费用 至 。 （包括律师费和公告、交通、差旅、评估、鉴定、登记、公证、保险、保管、运输等费用，以及诉讼 费、仲裁费、抵押物的拍卖佣金、变卖费用），借款人其他所有应付费用。本合同的担保金额因甲方 偿还或丙方代为偿还而相应扣减。 <br/>五、抵押登记 第2页 共4页 <br/>（一）甲乙双方应在 前及时到相关登记部门办理抵押登记手续。 <br/>（二）抵押登记证明应交由甲方保管至本合同终止。 <br/>（三）抵押登记事项若发生变化需要办理变更登记的，甲乙双方应在变化发生之日起三日内办理 变更登记。 <br/>六、抵押费用 抵押物的评估、登记、公证、税费等所有抵押费用以及抵押物的折价、变卖、拍卖等实现抵押权 的费用均由乙方支付。 <br/>七、保管义务 乙方应当妥善使用和保管该抵押物，保证抵押物的完好，甲方有权检查抵押物的保管情况，乙方 应当配合。 <br/>八、灭失与毁损 <br/>（一）当抵押物发生或有可能发生毁损或灭失的，乙方应当立即告知甲方，并立即采取措施防止 损失扩大。 <br/>（二）抵押物价值减少时，乙方应当及时恢复该抵押物的价值。若甲方要求，乙方应当提供与减 少的价值相当的担保。 <br/>九、抵押物转让 乙方在转让抵押物之前，应当先书面告知甲方，并如实告知受让人该转让物的抵押情况。 <br/>十、债权转让 担保期间，甲方转让该份《借款合同》债权的，抵押物在原担保的范围内继续担保。 十<br/>一、抵押物处分 <br/>（一）甲方处分抵押物的所得在偿还所有担保范围内的全部债务后仍有剩余的，应当将剩余部分 及时退还给乙方。 <br/>（二）抵押期间，若甲方依据《借款合同》要求乙方提前还款的，甲方亦有权提前实现抵押权。 十<br/>二、合同解除 甲乙双方解除《借款合同》，本担保合同亦一并解除。 十<br/>三、违约责任 若乙方未在指定时间内与甲方办妥抵押登记手续的，视为乙方严重违约，甲方有权单方解除本合 同，由此造成甲方损失的，乙方应向甲方承担赔偿责任。 第3页 共4页 十<br/>四、争议解决方式 本合同履行过程中发生的争议<br/>这就是抵押前阶段性担保合同范本的解答。

[律师回复] 在债务人向法院汇执行款以后，除非执行款被查封等合法原因，法院不得扣留执行款。当事人若遇该种情况，可以向执行局局长反映，投诉。

[律师回复] 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条具有下列情形之一的，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：　 （一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；　 （二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。　第九条出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：　 （一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；　 （二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；　 （三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。根据上述规定，你可以要求开发商解除合同，返还购房款及利息，并承担已付购房款的一倍的赔偿责任。