出租房屋必须要租赁备案吗

1、违约金应提前约定法律没有规定一个明确的违约金数额标准，在民法典中，对于违约金数额的确定主要遵循一个原则:

有约定从约定，无约定按照实际损失计算。

按照法律规定，无论哪一方提出的损失数额，都必须自行举证加以证明。

因此对于租赁合同解约的实际损失，可能面临举证难的情况，损失数额难以确定。

《民法典》第五百八十五条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;

约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

2、租客不承担违约责任情况

(1)双方可以在租赁合同中先明确约定，发生某种情况，合同自动解除，双方不须承担违约责任。

譬如租房是为了便利工作生活，如果工作地点发生变化，很可能需要另外租房居住。

在此情况下，承租人就可以事先和出租方约定，一旦工作地点发生重大变化，可以提前解除合同。

(2)找到适合的人转租，承租人想提前解除租赁合同，应该承担3个月的租金为违约金，但如果承租人在解除合同时能以不低于原租赁合同的条件，为出租人找到新的承租人，则承租人不承担上述违约责任。

因此我们知道，针对这一问题，租客方最好先选择和房东进行协商，商议出一条双方均可接受的违约金进行赔偿，一般来说也是要按照实际损失来计算的。

另外租客在租赁合同中约定好的就药按照合同进行执行，倘若双方协商失败，我们可以向法院提起诉讼，申请法援渠道。