购二手房前应注意哪些问题？

南宁二手房屋买卖税费去哪交?

办理流程是怎样的?

准备以下材料:

买卖双方先签订《房屋买卖合同》;

卖方处理好房屋未能满足交易过户条件的相关事宜;

买方如果是按揭贷款购房的，找银行申请贷款，并取得银行的书面答复;

买方如果是一次性付款的，此步骤就不需要了;

双方按当地房管局的要求带备房产证、身份证等原件，前往房产交易所办理交易申请。

如果当地要求递件前有部分税费或费用是先缴交的，备好款项。

流程如下:

1、买卖双方无贷款:

买卖双方约定一个合同签订日期;

一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给卖方;

并约定一个房产进交易中心的时间。

进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。

20个工作日后，领取新的房产证;

凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户，最后在交房时，下家将尾款结清给卖方。

2、卖方有贷款未还清:

买卖双方约定一个合同签订日期;

一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给中介公司进行监管;

卖方、买房和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款。

7个工作日后，银行贷款审结结束，双方约定一个房产进交易中心的时间;

进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。

20个工作日后，领取新的房产证;

凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户;

最后在交房时，买房将尾款结清给卖方。

3、买方贷款购房:

首先对买方的贷款额度、资信进行审核;

审核无误后，双方达成买卖协议。

买卖双方约定一个合同签订日期;

一般合同签订后的三个工作日内，买方将首付款支付给卖方;

买方和贷款公司或银行签订贷款协议;

7个工作日贷款审核结束后，双方约定一个房产进交易中心的时间;

进交易中心20个工作日后，领取新的房产证;

银行凭新的房产证，给卖方放款;

凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户;

最后在交房时，买方将尾款结清给卖方。

4、买卖双方均有贷款:

首先对买方的贷款额度、资信进行审核;

审核无误后，双方达成买卖协议。

买卖双方约定一个合同签订日期;

一般合同签订后的三个工作日内，买方将首付款支付给中介公司进行监管;

卖方、买方和中介公司三方共同见证还清卖方未付清的银行贷款;

7个工作日后，银行贷款审结结束，买方和贷款公司或银行签订贷款协议;

7个工作日贷款审核结束后，买卖双方约定一个房产进交易中心的时间;

进交易中心20个工作日后，领取新的房产证;

银行凭新的房产证，给卖方放款;

凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户;

最后在交房时，买方将尾款结清给卖方、南宁二手房屋买卖税费去南宁市房产局房产交易大厅就可申请办理，准备好《房屋买卖合同》，银行按揭抵押公证费，按揭合同工本费、交易费、个人所得税、若二手房是通过中介，则需要再支付成交价的1%-3%的中介费等费用。

按照南宁市房产局房产交易大厅公布的流程一项一项办理即可。