宅基地拆迁亲戚纠纷怎么处理

[律师回复] 你好，根据你的描述你亲戚和你是一个农村集体组织内的吗？

[律师回复] <br/>1.根据〈土地管理法〉宅基地的所有权是集体所有，村集体经济组织成员（村民）可以享有使用权。当年你小叔迁出时，如该宅基地是你小叔名下，则应由村里收回。<br/>2.如三处宅基地均系你祖父母分给三个儿子，且未作变更登记的，则你祖父母在世时，你家只对争议宅基享有占有权、使用权、收益权和有限制的处分权。<br/>以下是关于户口迁出宅基地归属问题的回答<br/>3.根据《中华人民共和国继承法》对遗产范围的规定，国有资源使用权以及宅基地使用权是不能作为遗产来继承的。所以你祖父母去世后，你小叔因户口迁出而无权继承这块宅基地的。你祖父母即使立遗嘱了，处分的也仅是地上物即房屋，而不涉及宅基地使用权。

[律师回复] <br/>1、城市房屋征收补偿款的继承问题。<br/>城市房屋征收补偿有货币补偿和房屋产权调换两种常见方式。其中，货币补偿的具体内容包括：<br/>(1)被征收房屋价值的补偿;<br/>(2)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;<br/>(3)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。<br/>如果被征收的房屋属于房屋所有权人实际居住、使用，则上述补偿款依法全部属于被征收人即房屋所有权人所有。如果被征收的房屋并不是房屋所有权人实际居住、使用，则一般认定被征收房屋价值的补偿全部属于房屋所有权人所有，搬迁，停业补偿等费用则根据实际情况确认是否归房屋所有权人所有。在房屋所有权人已经过世的情况下，则属于房屋所有权人所有的征收补偿款应作为遗产依法予以继承，若被征收人有遗嘱的，按其遗嘱办理，若没有遗嘱，则按照《继承法》的规定，由其法定继承人予以继承。若采取的是房屋产权调换方式，则被继承人作为被征收人取得产权调换房亦按照上述继承原则办理。<br/>2、农村房屋的拆迁补偿款继承问题。<br/>农村宅基地房屋拆迁补偿原则上分房屋补偿款和宅基地补偿款。地上物(即房屋)的补偿原则上应当归属于房屋所有权人即房屋权利人。房屋权利人已经死亡的，拆迁补偿款作为遗产按继承关系处理。而对于宅基地补偿款，由于农村宅基地使用权具有很强的身份属性，系农村集体经济组织无偿提供给本集体成员享有的，且按户计算，一户人口减少，宅基地使用权则由一户中剩余的成员共同使用，因此，能否作为遗产继承需要结合实际情况进行具体分析。<br/>3、城市公房承租人去世后的拆迁补偿款能否作为遗产处理需要具体分析。<br/>公房拆迁补偿款一般是给承租人的一种补偿及住房安置费用，归承租人和共同居住人共有。由于公房的福利性和公房出租的行政管理特点，共同居住的人一般需要特定的条件，比如要求具有本市常住户口且共同居住两年以上又无其他住房条件。在公房承租人和共同居住人共存的情况下，如果拆迁发生在承租人去世前，则拆迁款至少一半属于承租人，由其自由支配，在其去世后，该款项作为遗产，由其继承人予以继承。而如果拆迁发生在承租人去世后，那么全部迁拆款一般应归属其他共同居住人，不能作为承租人的遗产继承。当然，无论是城市房屋还是农村房屋，若被征收的房屋并未登记在被继承人名下，则继承人需要提供相关证据证明该房屋属于被继承人所有，这样，因该房屋征收而取得的补偿款才能作为被继承人的遗产予以继承。

[律师回复] 您好！现在的拆迁安置是按照宅基地登记的户主发放安置费的。如果宅基地使用证的户主与被安置人不符的，政府可以收回已经发放的安置费用。关于分家析产的问题，因为宅基地的户主只有母亲一个人，其他人没有资格分得宅基地得到的安置费。户口以外的亲属都不是这笔安置费的继承人或者说分配对象。如果母亲要分得财产，可以和其他第一继承顺序的子女一块分配母亲的财产，依法分配是平均分，至于户口已经迁出的，就没有法定理由来分配现在母亲得到的安置费了而且也不符合现在拆迁安置对本户户主的政策。欢迎详询！

[律师回复] 一般来说，《房屋拆迁补偿协议书》一经签订，房屋拆迁当事人均应全面履行，不允许反悔。但是，由于房屋拆迁涉及的法律关系比较复杂，在下面4种情况下，《房屋拆迁补偿协议书》可以反悔。<br/>1、与房屋拆迁有关行政许可撤销或确认违法。房屋拆迁依托于政府的行政许可，如果政府行政许可行为被撤销或确认为违法，据此签订的《房屋拆迁补偿协议书》的合法性就存在问题，当事人可依法请求确认《房屋拆迁补偿协议书》无效。<br/>2、房屋估价机构违法或估价不合理。房屋拆迁依托于房屋估价机构的估价行为，如果房屋估价机构不是依法选定的，或者房屋估价机构不依法进行估价，或者房屋估价结果显失公平，当事人可依法请求变更或撤销《房屋拆迁补偿协议书。<br/>3、协议存在重大误解、显失公平。如果在签订《房屋拆迁补偿协议书》过程中存在其他重大误解、显失公平的情形，存在一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立合同的情形，受损害方有权请求变更或者撤销合同。<br/>4、未成年人、限制行为能力人签的协议。如果《房屋拆迁补偿协议书》是由家庭中的成年人、限制行为能力人签的，则可以追认该协议无效。