修高铁拆迁如何赔付是正确的?

最新修订 | 2024-08-25
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专家导读 修高铁拆迁正确的赔付方式包括三种:第一种是货币补偿,即根据法定的标准确定拆迁的补偿数额;第二种是产权置换,即用新的房屋的产权置换旧的房屋的产权;第三种方式是产权置换与货币补偿之间相结合。
修高铁拆迁如何赔付是正确的?

1、货币补偿

货币补偿是房屋征收中最常见的补偿方式,是指在房屋征收补偿中,根据被征收人的选择,市、县级人民政府确定的房屋征收部门以货币的形式对被征收人的房屋价值给予补偿的方式。被征收房屋价值,根据被征收房屋的区位、用途、建筑面积等因素、由具有相应资质的房地产价格评估机构按照国务院住房城乡建设部制定的《评估办法》评估确定。房屋征收部门支付的补偿款可以等于或高于被征收房屋的价值,但不得低于被征收房屋的价值。

货币补偿是一种简便易行的补偿方式,付清补偿款后几乎没有后续问题。是征收人最愿意接受的一种方式。为鼓励被征收人选择货币补偿方式,各地往往通过提高补偿标准的方式吸引被征收人选择货币补偿方式。

2、产权调换

所谓产权调换,是指在房屋征收补偿中,根据征收人的选择,市、县级人民政府用自己购买或建造中的房屋所有权补偿给被征收人,并按照被征收房屋的价值与用于产权补偿的价值进行差价结算的补偿方式,被征收的价值和用于产权调换的房屋的价值均由相应的资质的评估机构按照房屋征收评估规则评估确定。

产权调换方式通常是由于被征收人无其他住房或者不愿意至其他地域生活,而选择搬至征收人提供的安置房屋居住。近几年由于房屋价格持续上涨,而征收人提供的房屋价格相对适中,导致被征收人更乐于选择产权调换的补偿方式。

被征收人选择房屋产权调换的,市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋,并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。

因旧城区改建征收个人住宅,被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的,作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。

3、货币补偿和产权调换相结合

在征收补偿中,对被征收房屋一部分实行货币补偿,一部分实行产权调换补偿,即是货币补偿和货币补偿相结合的补偿方式。这种补偿方式,在法律实务中是普遍存在的。在实行产权调换时,调换房屋面积的建筑面积与被征收房屋的建筑面积很难正好相等;即使相当,也可能在结构上不相同,需要进行价格结算。因此,这是就需要通过货币补偿的形式,对产权调换补偿不足部分加以补偿。

只有为了公共利益才能对公民的财产予以征收征用,如果是行政机关实施征收或者是拆迁行为的,就应当对被征收或者是被拆迁的行为人予以相应的补偿,补偿的数额是不确定的,补偿的方式大致分为三种,具体的补偿方式需要由双方当事人之间协商予以确定。

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修高铁拆迁如何赔付
10w+浏览2024-02-25
我房己得通知,高铁要经过,建房已经得三年,我房要拆迁,请问拆迁如何补偿正确价格多少,请速回复。
[律师回复] <br/>一、关于补偿标准和支付方式<br/>1、征地补偿标准。地类的确认按前一年的地类为准,征地补偿标准(包括土地补偿费、安置补助费、青苗补偿费三项费用)分别为:<br/>(<br/>1)水田、菜地、棉花地、茶叶园、人工高产油茶林、精养鱼塘(指有片石护坡的鱼塘)每亩补偿30000元。<br/>(<br/>2)旱地(指无灌溉设施,靠天然降水生长作物的耕地,包括没有固定灌溉设施,仅靠引洪淤灌的耕地)、宅基地每亩补偿20000元。涉及城市规划区内的上述用地,其补偿标准按《全省征地统一年产值标准和区片综合地价》的标准据实补差。<br/>(<br/>3)水库、山塘(包括恢复水库、山塘库容)每亩补偿10000元。<br/>(<br/>4)林地(郁闭度0.2以上的乔木林地以及竹林地、灌木林地、疏林地、采伐迹地、火烧迹地、未成林造林地、苗圃地和县级以上人民政府规划的宜林地)综合补偿每亩10500元,具体补偿单价按水田补偿标准0.25-0.4系数由各县(市、区)根据林地的不同种类确定。属退耕还林的林地,由建设单位承担国家规定的政策补偿费用,一次性支付。<br/>(<br/>5)果园综合补偿每亩30000元,具体补偿单价由各县根据果园原始地类细化、确定,做到“沿线标准相对统一,补偿费用总体平衡”。<br/>(<br/>6)荒山、荒地、荒滩等未利用地每亩补偿6000元。<br/>(<br/>7)临时用地要尽量不占或少占耕地,补偿费每亩每年3500元;若占用耕地,由用地单位负责复垦;确实无法复垦的,按所占地类征地补偿标准与“三荒地”征地补偿标准的差额一次性补偿。<br/>2、地面建筑物征收补偿标准(<br/>1)框架结构房屋610元/平方米,砖混结构510元/平方米,砖木结构320元/平方米,土木结构270元/平方米,猪、牛栏、厕所125元/平方米,村庄公用水井3660元/口,家庭水井或压水井980元/口,砖围墙98元/延米,水泥晒坪65元/平方米,三合土晒坪38元/平方米,坟800元/穴,沼气池980元/座,家用自来水(含水井、水泵、储水箱、水管)3000元/套。已装修的房屋在框架结构房屋或砖混结构房屋补助基础上再增加补助100元/平方米(指外墙、地面贴墙地砖,内墙刷乳胶漆、安装铝合金窗等装饰的房屋,按实际装修建筑面积核定补助)。(<br/>2)属于国有土地上的房屋征收,按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》(令第590号)规定执行;属于城市规划区内的农房征收,需整体搬迁安置的,以农房征收补偿标准为基数,由建设单位按当地还建房建设标准一次性给予县级人民政府补差,还建房建设由县级人民政府组织实施。(<br/>3)房屋征收户过渡费每户2000元。房屋征收补偿费已包含照明线路变更费、有线电视线路变更费、电话移机费等补助费。<br/>3、支付方式。由项目建设单位与沿线县(市、区)政府签订征地和房屋征收包干协议;与电力、通讯杆线的产权单位签订杆线迁移包干协议。征地和房屋征收补偿费由项目建设单位按征地和房屋征收的实际进度分期付款。即:征地和房屋征收协议签订后先付征地和房屋征收补偿费的50%,土地丈量签字确认后再付征地补偿费的50%,并同时交地施工;县(市、区)、乡(镇)政府与房屋征收户签订房屋征收协议后再付房屋征收补偿费的50%,并确保1个月内征收到位。在征地和房屋征收过程中如面积发生变化,以实际丈量为准,实行多退少补。有关房屋建筑面积的丈量,按国家有关规定办理。涉及“一大四小”绿化问题,按照就地外移、包栽包活的劳务经费由项目建设单位承担的原则,由项目建设单位与沿线县(市、区)政府签订包干协议。必要时,请省重点办协调。<br/>二、征地有关规费的缴交标准<br/>1、防洪保安资金。按赣府发[1995]63号文规定执行,由建设单位按所征耕地面积每亩250元标准,统一交给省财政厅(由省国土资源厅代收)。<br/>2、水土保持生物设施补偿费。由建设单位按所占用植被面积每平方米0.6元标准,统一缴交给省财政厅(由省水利厅代收)。<br/>3、森林植被恢复费。由建设单位按照财政部、国家林业局财综[2002]73号文标准缴交省财政,省林业厅向国家林业局转报相关手续;森林植被恢复费的使用,按有关规定执行。临时用地若占用林地,由有权限的市、县林业局审批,所收取的森林植被恢复费,参照省里的规定办理。<br/>4、耕地占用税。按照《江西省耕地占用税实施办法》(江西省人民政府令第170号)的有关规定执行。其中,公路线路占用耕地的税额标准,减按每平方米2元的标准缴交;公路线路占用林地、牧草地、农田水利用地、养殖水面等其他农用地的税额标准,减按每平方米2元的70%,即减按每平方米1.4元的标准缴交。<br/>5、耕地开垦费。根据《江西省人民政府办公厅关于进一步规范建设用地报批有关工作的意见》(赣府厅发[2007]9号)的规定,省重点工程建设占用耕地,由建设单位委托所在地设区市政府和县(市、区)政府负责补充,费用为:耕地每亩9000元,基本农田每亩11000元。<br/>6、矿产资源补偿费。工程开采砂石等矿产资源,开采许可手续及缴纳矿产资源补偿费等按原省地矿厅、省财政厅、省重点办《关于重点建设工程异地开采砂石矿产资源有关问题的通知》(赣地厅字[2000]11号)规定办理,即因工程需要异地开采砂石矿产资源,由项目法人(建设单位)向省国土资源厅统一申办采矿许可证,统一申办矿产资源补偿费减缴手续(减缴幅度为90-95%),统一缴纳矿产资源补偿费。<br/>7、征地管理费。按征地补偿费用总额的2%缴交。根据赣财综[2007]42号文规定,由建设单位统一缴交给省财政厅(省国土资源厅代收)。省国土资源厅按有关规定拨付相关市、县国土资源部门并监督使用。<br/>8、施工单位取土补偿费。按每一压实立方米1元标准支付给产权单位。<br/>三、地方征迁办工作经费、工作用车购置和使用补助费、县(市、区)征迁安置补偿调剂费<br/>1、地方征迁办工作经费。设区市和县(市、区)征迁办每年各补助工作经费5万元;乡(镇)征迁办每年各补助工作经费3万元;行政村每年各补助工作经费1.5万元。<br/>2、工作用车购置和使用补助费。设区市、县(市、区)补助12万元,乡(镇)补助8万元。<br/>3、县(市、区)征迁安置补偿调剂费。建设单位按征地拆迁补偿费的3%支付,该费用由县级政府统筹使用,专项用于征地拆迁工作中涉及群众的安置补偿调剂。
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