订立合同违约条款注意什么

[律师回复] 一、定金是把双刃剑，在规范合同做法、制约合同两方的同时，会给合同两方带来相应的法律风险。<br/>定金具有法定的保证效力，当事人可约定一方向另一方托付定金作为债权的保证。立约定金是一种特殊定金，是指合同一方当事人为保证自己在约定的时间、地点与另一方当事人签订合同，而交给另一方肯定金钱的保证方式。立约定金对合同两方有同等约束力。法律解释中有着明确限定：当事人约定以托付定金作为订立主合同保证的，给付定金的一方拒却订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒却订立主合同的，应当两倍返还定金。<br/>二、签订立约定金合同，能够促进两方签订合同。但是，如果约定不当或者一方未能依诚信原则履行合同义务，可能会给两方带来法律风险。因此，在签订主合同之前订立立约定金合同时，应当慎之又慎，若要规避签订立定金合同的风险，通常应当把握如下事项：<br/>1、立约定金应以书面形式商定。<br/>2、立约定金合同应与主合同两方当事人名称保持一致。<br/>3、立约定金的数额不得超出主合同标的额的20%，超出部分不受法律保护。<br/>4、合同中应当商定明确托付定金的时限和方式。<br/>5、立约定金合同从事实上托付定金之日起奏效。<br/>6、款项的性质应当予以明确表述，最好写明“定金”字样。<br/>7、如果写成订金、诚意金、预付款、认购金等字样，若合同条文又无明显约定表明其具有定金性质，则不具定金效力。<br/>8、未能订立合同的犯错方将承受定金罚则的风险。<br/>9、主合同无效，则作为从合同的立约定金合同亦无效。若主合同的交易受法律禁止或者限制或者可能被确认无效，立约定金被确认无效的法律风险较高。<br/>10、立约定金合同的未决事项（尤其主合同的主要事项）不得过多。<br/>11、签订主合同后，立约定金合同自然失效。立约定金不能延续成违商定金。目前，较为常见的是由认购书而引发的购房定金纷争。认购书的内容通常包括房屋的具体 位置、面积、价格、签订正式合同的时限、定金的数据等。认购书惹起的多是定金纷争，预购方与开发商未达到购房契约，怎样适用定金罚则通常情况下应当适用定金罚则，例外适用平等原则的情形是：如果认购书对两方正式购房合同中将牵涉重要条款商定不明，且在商定时限内两方屡次对具体条款进行商量交涉，但分歧过大，则此定金应认定为预付款，未达到契约，依平等原则应予退还。

[律师回复] 违约责任是指当事人一方或者双方不履行合同或者不适当履行合同，依照法律的规定或者按照当事人的约定应当承担的法律责任。违约责任是促使当事人履行合同义务，使守约一方免受或少受损失的法律措施，也是保证合同履行的主要条款。违约责任在合同常重要，因此一般有关合同的法律对于违约责任都已经作出较为详尽的规定。但法律的规定是原则性的，即使再细致也不可能面面俱到，照顾到各种合同的特殊情况。因此，当事人为了特殊的需要，为了保证合同义务严格按照约定履行，为了更加及时地解决合同纠纷，可以在合同中约定违约责任，如约定定金、违约金、赔偿金额以及赔偿金的计算方法等。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 根据相关的法律规定，房屋买卖合同一经成立就具有法律效力，双方当事人应按照合同约定享有的权利、承担义务。<br/>任何一方当事人恶意拒绝履行合同或履行合同义务不符合约定的造成违约，对方均有权利依据双方签订合同的约定或法律，要求违约方承担违约责任。<br/>对于违约金的赔偿数额，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额进行计算。<br/>如果约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的实际的损失，当事人可以请求人民或者仲裁机构予以适当减少。<br/>《中华人民共和国合同法》第一百零七条<br/>当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

[律师回复] 如果写成订金、诚意金、预付款、认购金等字样，若合同条文又无明显约定表明其具有定金性质，则不具定金效力。<br/>　　未能订立合同的过错方将承担定金罚则的风险。<br/>　　主合同无效，则作为从合同的立约定金合同亦无效。若主合同的交易受法律禁止或者限制或者可能被确认无效，立约定金被确认无效的法律风险较高。

[律师回复] 你好，你描述的不清楚，具体是什么情况？