不是本村人买的房屋拆迁有补偿吗？

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 购买本村的房屋如果符合补偿条件的情况下是可以得到全部拆迁款的。<br/>建议协商处理，因为补偿款按道理会直接给原房主，当事人只能跟原房主打官司索赔。房屋所有权、宅基地使用权均需要以登记为准，如未过户，当事人则没有获得上述权利。补偿时补偿款应归原房主所有。但是房屋转让协议是有效的，也就是对方本来同意把房子卖给当事人，实际上房子被拆迁了，卖不成，对方违约。因此要赔偿违约金。违约金应为给当事人造成的损失，当事人可以主张损失的就是房屋补偿的钱。因为如果过户了，房屋补偿款应由当事人获得。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 购买本村的房屋如果符合补偿条件的情况下是可以得到全部拆迁款的。<br/>建议协商处理，因为补偿款按道理会直接给原房主，当事人只能跟原房主打官司索赔。房屋所有权、宅基地使用权均需要以登记为准，如未过户，当事人则没有获得上述权利。补偿时补偿款应归原房主所有。但是房屋转让协议是有效的，也就是对方本来同意把房子卖给当事人，实际上房子被拆迁了，卖不成，对方违约。因此要赔偿违约金。违约金应为给当事人造成的损失，当事人可以主张损失的就是房屋补偿的钱。因为如果过户了，房屋补偿款应由当事人获得。

[律师回复] 对于城中村改造房屋拆迁安置补偿合同范本这个问题，解答如下, 城中村改造房屋拆迁安置补偿合同<br/>甲方(拆迁人)：____________________________________<br/>地 址：____________ 邮码：____________ 电话：____________<br/>法定代表人：____________ 职务：____________<br/>乙方(被拆迁人)：____________<br/>地 址：____________ 邮码：____________ 电话：____________<br/>法定代表人：____________ 职务：____________<br/>甲方因建设需要，须拆除乙方使用的房屋，根据城市房屋拆迁安置补偿法规、政策的有关规定，甲乙双方经协商，就房屋拆迁安置补偿达成如下协议。<br/>第一条 项目名称、地点<br/>建设项目名称________________，建设地点________ ，建设单位________ 《拆迁许可证》文号________ 。<br/>第二条 被拆房屋现状<br/>(一)乙方在拆迁范围内有房屋____间，建筑面积____平方米，使用面积____平方米，居住面积____ 平方米。<br/>(二)乙方有正式户口____人，常住人口____人，应安置人口____人，分别是(姓名、性别、年龄、关系等)<br/>(三)被拆迁房屋的产权属于________________。<br/>第三条 拆迁安置<br/>(一)乙方安置到________ ，房屋____间，建筑面积________ 平方米，使用面积____ 平方米，居住面积____ 平方米。甲方负责为乙方办理住房进住手续。<br/>(二)乙方临时过渡到________________，房屋____间。<br/>(三)乙方临时过渡期限自____年____月____日至____年____月____日。<br/>甲方保证乙方在过渡期限内回迁，乙方在收到正式安置通知____日内，应迁入安置用房内。<br/>第四条 安置房屋的标准<br/>(一)甲方提供给乙方的安置房屋，其建造标准应当符合________ 颁发的________标准;<br/>(二)建造质量应当符合________________;<br/>(三)房屋内应当有以下设施：<br/>1.____________________<br/>2.____________________<br/>3.____________________<br/>第五条 拆迁安置房屋产权<br/>(一)乙方被安置房屋的产权属于<br/>乙方应与________签订房屋租赁合同并交纳房租及其他费用。<br/>(二)乙方被安置房屋的产权属于<br/>甲、乙双方应另行签订房屋买卖合同，持该合同办理房屋产权转移手续，该合同作为本合同附件与本合同具有同等法律的约束力。<br/>第六条 房屋拆迁补助<br/>甲方支付乙方搬家补助费________元;临时过渡费(含交通补助、供暖补助等)____元;转学补助费________元;提前搬家奖励费________元;其他补助费________元;共计人民币________ 元。<br/>第七条 被拆迁房屋补偿<br/>甲方对被拆除房屋的产权人按以下方式进行补偿：<br/>1.作价补偿。<br/>被拆迁房屋____间，建筑面积____平方米，按每平方米____元作价补偿，甲方支付乙方拆迁补偿费____元。本合同签订后，由乙方负责办理被拆除房屋产权注销手续。<br/>2.产权调换。<br/>甲方以________地点，________房屋，____间，____平方米，补偿乙方;<br/>乙方需支付：<br/>(1)结构差价____________________元;<br/>(2)面积差价____________________元;<br/>(3)房屋成新差价________________元。<br/>3.________________________<br/>第八条 乙方在____年____月____日前应将原住房腾空，并交甲方拆除。<br/>第九条 乙方私自搭建的违章建筑或附属设施应在____年____月____日前自行拆除，逾期不拆除的，甲方有权拆除。 <br/>第十条 乙方安置属于临时过渡的，应在收到甲方正式安置通知____日内迁入安置住房内。逾期不搬迁的，不再享受各种补助费，并每逾期一天罚款____元。<br/>第十一条 乙方安置属于临时过渡的，在临时过渡期内，甲方按每月____元支付乙方临时过渡费。<br/>第十二条 甲方应在本合同<br/>第三条第三项约定的临时过渡期期满前保证乙方按期回迁，逾期不能回迁的，甲方应在临时过渡期满____天前通知乙方，并按以下方法之一处理：<br/>1.甲方提供同面积、同质量的安置房屋。<br/>2.逾期____个月内，甲方按本合同第十一条约定的临时过渡费的____%向乙方加付临时过渡费，逾期超过____个月，甲方按本合同第十一条约定的临时过渡费的____%向乙方加付临时过渡费。<br/>3.________________________<br/>第十三条 特殊情况下安置逾期的处理<br/>如果出现下列情况，乙方同意甲方逾期提供安置房屋：<br/>1.不可抗力造成安置房屋建设延期;<br/>2.因拆迁户搬迁迟延造成安置房屋建设延期;<br/>3.________________________<br/>出现上述情况，甲方应当在情况发生的____天内通知乙方。<br/>因以上情况造成或安置延期时，逾期安置时期的临时过渡费按以下方法处理：<br/>第十四条 本合同自双方签字盖章之日起生效。<br/>第十五条 本合同一式三份，甲、乙双方各持一份，另一份报房屋拆迁主管部门备案。<br/>甲方：________________________<br/>代表人：________<br/>____年__月__日<br/>乙方：________________________<br/>代表人：________<br/>____年__月__日

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 城中村改造房屋拆迁安置补偿合同<br/>甲方(拆迁人)：____________________________________<br/>地 址：____________ 邮码：____________ 电话：____________<br/>法定代表人：____________ 职务：____________<br/>乙方(被拆迁人)：____________<br/>地 址：____________ 邮码：____________ 电话：____________<br/>法定代表人：____________ 职务：____________<br/>甲方因建设需要，须拆除乙方使用的房屋，根据城市房屋拆迁安置补偿法规、政策的有关规定，甲乙双方经协商，就房屋拆迁安置补偿达成如下协议。<br/>第一条 项目名称、地点<br/>建设项目名称________________，建设地点________ ，建设单位________ 《拆迁许可证》文号________ 。<br/>第二条 被拆房屋现状<br/>(一)乙方在拆迁范围内有房屋____间，建筑面积____平方米，使用面积____平方米，居住面积____ 平方米。<br/>(二)乙方有正式户口____人，常住人口____人，应安置人口____人，分别是(姓名、性别、年龄、关系等)<br/>(三)被拆迁房屋的产权属于________________。<br/>第三条 拆迁安置<br/>(一)乙方安置到________ ，房屋____间，建筑面积________ 平方米，使用面积____ 平方米，居住面积____ 平方米。甲方负责为乙方办理住房进住手续。<br/>(二)乙方临时过渡到________________，房屋____间。<br/>(三)乙方临时过渡期限自____年____月____日至____年____月____日。<br/>甲方保证乙方在过渡期限内回迁，乙方在收到正式安置通知____日内，应迁入安置用房内。<br/>第四条 安置房屋的标准<br/>(一)甲方提供给乙方的安置房屋，其建造标准应当符合________ 颁发的________标准;<br/>(二)建造质量应当符合________________;<br/>(三)房屋内应当有以下设施：<br/>1.____________________<br/>2.____________________<br/>3.____________________<br/>第五条 拆迁安置房屋产权<br/>(一)乙方被安置房屋的产权属于<br/>乙方应与________签订房屋租赁合同并交纳房租及其他费用。<br/>(二)乙方被安置房屋的产权属于<br/>甲、乙双方应另行签订房屋买卖合同，持该合同办理房屋产权转移手续，该合同作为本合同附件与本合同具有同等法律的约束力。<br/>第六条 房屋拆迁补助<br/>甲方支付乙方搬家补助费________元;临时过渡费(含交通补助、供暖补助等)____元;转学补助费________元;提前搬家奖励费________元;其他补助费________元;共计人民币________ 元。<br/>第七条 被拆迁房屋补偿<br/>甲方对被拆除房屋的产权人按以下方式进行补偿：<br/>1.作价补偿。<br/>被拆迁房屋____间，建筑面积____平方米，按每平方米____元作价补偿，甲方支付乙方拆迁补偿费____元。本合同签订后，由乙方负责办理被拆除房屋产权注销手续。<br/>2.产权调换。<br/>甲方以________地点，________房屋，____间，____平方米，补偿乙方;<br/>乙方需支付：<br/>(1)结构差价____________________元;<br/>(2)面积差价____________________元;<br/>(3)房屋成新差价________________元。<br/>3.________________________<br/>第八条 乙方在____年____月____日前应将原住房腾空，并交甲方拆除。<br/>第九条 乙方私自搭建的违章建筑或附属设施应在____年____月____日前自行拆除，逾期不拆除的，甲方有权拆除。 <br/>第十条 乙方安置属于临时过渡的，应在收到甲方正式安置通知____日内迁入安置住房内。逾期不搬迁的，不再享受各种补助费，并每逾期一天罚款____元。<br/>第十一条 乙方安置属于临时过渡的，在临时过渡期内，甲方按每月____元支付乙方临时过渡费。<br/>第十二条 甲方应在本合同<br/>第三条第三项约定的临时过渡期期满前保证乙方按期回迁，逾期不能回迁的，甲方应在临时过渡期满____天前通知乙方，并按以下方法之一处理：<br/>1.甲方提供同面积、同质量的安置房屋。<br/>2.逾期____个月内，甲方按本合同第十一条约定的临时过渡费的____%向乙方加付临时过渡费，逾期超过____个月，甲方按本合同第十一条约定的临时过渡费的____%向乙方加付临时过渡费。<br/>3.________________________<br/>第十三条 特殊情况下安置逾期的处理<br/>如果出现下列情况，乙方同意甲方逾期提供安置房屋：<br/>1.不可抗力造成安置房屋建设延期;<br/>2.因拆迁户搬迁迟延造成安置房屋建设延期;<br/>3.________________________<br/>出现上述情况，甲方应当在情况发生的____天内通知乙方。<br/>因以上情况造成或安置延期时，逾期安置时期的临时过渡费按以下方法处理：<br/>第十四条 本合同自双方签字盖章之日起生效。<br/>第十五条 本合同一式三份，甲、乙双方各持一份，另一份报房屋拆迁主管部门备案。<br/>甲方：________________________<br/>代表人：________<br/>____年__月__日<br/>乙方：________________________<br/>代表人：________<br/>____年__月__日

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 虽然说这种房屋闲置极为少见，但是还是有的。这是一种相对简陋的房屋，无论从破旧程度还是造价都比较低的，所以在茅草屋的补偿方面也就较少，一般每平米大概在1500元的样子。<br/>2、砖瓦房屋<br/>砖瓦房在农村是比较常见的，从名字可以看出房子的主体是砖构造，房顶有瓦覆盖，是茅草屋的升级版本，目前在发展较慢的村落常见，相对来说这种房屋的补偿较高一点，一般在每平米2500元左右。<br/>3、楼房构造<br/>这种构造的房屋也是近年来兴起的，很多都是八九成新的样子，但是为了整体的发展，不得不拆。而这种房屋的一院算下来都在200300平米左右，相对来说这种楼房的补偿大约在每平米在3000元左右，当然这个需要看建造的新旧程度来，还和当地的发展程度来讲。所以并不能非常的确定，要结合实地来说。<br/>另外我们知道除去房屋拆迁补偿费以外，还会有一定的安置费用，可以说农村宅基地是越来越值钱，当然根据每个地方的补偿价有着一定的差异，具体还是要以当地为准。