民法典房屋买卖合同公证后能自己过户吗

[律师回复] 1、要先签订房屋买卖合同，在合同里面应写明双方的约定，比如怎么付款，分几次付款。<br/>2、然后去房地产交易中心过户。<br/>3、在办理过户的手续时，应当提交双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同，还有房产证。

[律师回复] 可以，据法律的规定，农村房屋在同村村民之间是可以转让的，但是按照一定程序进行。<br/>一、房屋买卖应经集体即村民委员会书面同意。<br/>二、如系共有房屋，必须征得其他共有人同意。<br/>三、应提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等相关材料的原件。<br/>四、应到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵、是否存在抵押等担保、是否有人民法院采取查封等财产保全措施。<br/>五、应订立书面买卖合同、并办理审批、过户等手续。房屋买卖合同应由相关职能部门审批，并办理“宅基地证”或“集体土地使用证”的过户更名手续；还应到房产管理部门依法办理“房产证”的过户更名手续。<br/>《农村宅基地管理办法》<br/>第二十条 个人建造住宅依法取得的宅基地应当按有关规定办理土地使用权登记。农户在建房竣工验收合格后30日内向县土地行政主管部门申请土地登记，领取集体土地使用证。<br/>因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移依法改变土地使用权的，在合同生效后30日内向县土地行政主管部门申请办理土地使用权变更登记手续。

[律师回复] 买卖双方自己办理过户登记的，过户登记的期限是30天，从不动产登记机构受理登记申请后计算。<br/>《不动产登记暂行条例》<br/>第十六条 申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：<br/>(一)登记申请书;<br/>(二)申请人、代理人身份证明材料、授权委托书;<br/>(三)相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书;<br/>(四)不动产界址、空间界限、面积等材料;<br/>(五)与他人利害关系的说明材料;<br/>(六)法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。<br/>不动产登记机构应当在办公场所和门户网站公开申请登记所需材料目录和示范文本等信息。<br/>第二十条 不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。<br/>【相关延伸】<br/>问：卖方不配合房产过户怎么办？<br/>答：首先，购房合同有约定的按约定。<br/>买卖二手房时，房主不配合过户，一般会在双方签的房屋买卖合同中说明，在合同中有约定的就按照购房合同中的约定处理。<br/>其次，不管是否有合同约定，双方可以协商解决。<br/>为继续履行合同，可以先确定对方不肯办理过户的原因，比如说因为卖家家里其他人的阻止。了解真实情况后，还坚持买那套房的，可以试试双方协商处理。<br/>最后，协商不成时可以去法院起诉处理。<br/>如果双方协商不成，买家可以收集相关证据到法院提起诉讼，要求对方继续履行合同，配合办理过户手续，并赔偿损失。或者要求解除购房合同，退还已付房款及利息，并赔偿损失。<br/>按规定，如果双方有房屋协议，卖家有义务配合办理过户手续。因为，买卖协议书中房屋过户需要买卖双方同时到场办理产权变更登记，否则不可能合法办理过户手续。因此，通常在购房协议书中，就会明确出卖人具有按时配合办理过户的义务。即使在购房协议书中没有详细约定，根据相关法律规定，出卖人是必然有协助办理过户手续的义务的。

[律师回复] 按照以下步骤办理房屋买卖公证：<br/>1、准备所需材料：<br/>卖家准备身份证、结婚证或单身证明、房产证、双方签订的房屋买卖合同;<br/>买家准备身份证、双方签订的房屋买卖合同。<br/>2、双方亲自到公证处申办公证。<br/>3、公证处受理后，安排公证员做笔录和谈话记录、公证员审查房屋买卖合同合法性及双方身份信息等，如材料齐全，符合出证条件，公证处在15个工作日内制作公证书。<br/>4、公证处通知领证。

[律师回复] 房屋买卖合同签订后，因一方当事人根本违约致使另一方订立合同的目的不能实现，守约方要求解除合同，并要求违约方赔偿房屋差价损失、转售利益损失等可得利益损失的，应酌情予以支持，但当事人另有约定的除外。<br/>在认定和计算可得利益损失时，应从守约方主张的可得利益赔偿总额中扣除守约方未采取合理措施不当扩大的损失、守约方亦有过失所造成的损失、守约方因此获得的利益以及守约方取得利益需要支出的必要的交易成本，并综合考虑守约方的履约情况等因素予以确定。<br/>根据相关法律规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。