买了房成烂尾楼了怎么办

最新修订 | 2024-03-02
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王淳律师
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专家导读 很多时候我们会发现,其实无论我们是在购物、出行、学习还是工作中,都是离不开法律知识的,我们应该要学会运用法律的武器来保护好自己的合法权益。如果您的生活正面临着与买了房成烂尾楼了怎么办相关的问题而无法解决的话,那么可以从本文内容中来寻找答案。
买了房成烂尾楼了怎么办

一、买了房成烂尾楼了怎么办

买房遇上烂尾楼,可以到人民法院起诉,要求开发商退还购房款并按照双方合同的约定承担违约责任,支付违约金买卖纠纷诉讼时效为三年,从知道或者应当知道权利被侵害之日起计算。如果开发商曾经承诺履行房屋买卖的相关义务而发生诉讼时效的中断,从中断时起,时效重新计算。

法律依据:

商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定,将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的,房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因,需延期交付的,房地产开发企业应当及时告知买受人。

《商品房销售管理办法》第三十一条房地产开发企业销售商品房时设置样板房的,应当说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致,未作说明的,实际交付的商品房应当与样板房一致。

二、房子烂尾了房贷怎么办?

如果借款人的房子烂尾了,剩下一笔房贷需要偿还,借款人可以选择直接起诉开发商,然后跟银行协商要求停贷。

按照规定,如果不是借款人本身的问题,那么房子烂尾,借款人起诉开发商,然后携带银行相关人员,去法院协谈停贷。当然了,停贷并不意味着不需要偿还贷款,因为在房子烂尾之后,银行或者相关机构,是会想办法挽救的。

如果开发商资不抵债宣布破产,房子已经存在烂尾的危机了,那么开发商的财务就会被法院拍卖,而根据破产法偿债先后的规定,购房者比债主更容易等到一些房产企业的补偿款的。

当房屋烂尾,但没有解除购房合同的情况下,房贷还是需要还款的。因为购房合同和贷款合同相互独立,所以仍然需要偿还贷款。如果房屋烂尾后,购房者与开发商解除房屋买卖合同,并与银行协商或诉讼后是可以停止还贷的。如果借款人强行自作主张进行断供,超过三个月,银行就会强制起诉借款人。借款人被起诉之后,房子就有可能被银行进行拍卖,后果非常严重。

根据上述文章中的内容,相信已经解答了买了房成烂尾楼了怎么办的问题。在日常生活中,我们应该要多了解学习一些法律知识,这样在遇到有法律问题时才能作出正确的判断,才可以更好的运用法律的武器来保护自己的合法权益。如果还有相关法律问题需要咨询律师,可以点击下方“立即咨询”按钮,律图网会匹配专业律师为您服务。

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