解除合同还是合同无效

[律师回复] 合同无效，是指合同虽然成立，但因其违反法律、行政法规、社会公共利益而无效。可见，无效合同是已经成立的合同，是欠缺生效要件的合同，是不具有法律约束力的合同，不受国家法律保护的合同。商品房买卖合同的无效及可撤销情形有哪些?<br/>　　<br/>一、出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同。<br/>　　处理方式：应当认定合同无效(但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效)。<br/>　　当事人商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续。<br/>　　处理方式：请求确认合同无效的，不予支持(约定以其为生效要件的，从其约定，但一方已履行主要义务、对方并接受的除外)。<br/>　　<br/>二、商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人。<br/>　　处理方式：可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。<br/>　　<br/>三、商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。<br/>　　处理方式：可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。<br/>　　<br/>四、故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明。<br/>　　处理方式：导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。<br/>　　<br/>五、故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实。<br/>　　处理方式：导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。<br/>　　<br/>六、故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。<br/>　　处理方式：导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。<br/>　　<br/>七、出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致买受人无法取得房屋。<br/>　　处理方式：买受人请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，应予支持。<br/>　　<br/>八、房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格。<br/>　　处理方式：买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。<br/>　　<br/>九、房屋质量问题严重影响正常居住使用。<br/>　　处理方式：买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。<br/>　　<br/>十、根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行。<br/>　　处理方式：当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。<br/>　　十<br/>一、商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记。<br/>　　处理方式：买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。<br/>　　因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的。<br/>　　处理方式：当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。<br/>　　十<br/>二、因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现。<br/>　　处理方式：当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。

[律师回复] 无效婚姻自始不发生法律效力，不需要解除。符合条件的民事主体可以向人民法院申请宣告婚姻无效。根据我国民法典的规定，无效的婚姻包括重婚、有禁止结婚的亲属关系和未到法定婚龄。无效的婚姻自始对当事人就不具有约束力，也没有夫妻之间的权利和应承担的义务。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 1、“清理结算条款”不同于“解决争议条款”。前者解决实体上的权利义务，后者解决程序上的问题。 2、一般情况下，如果合同被认定为无效，已经履行的合同部分，可参照合同约定进行结算。 3、合同终止、合同无效、合同被撤销是不同的法律概念。合同终止针对的是有效合同，终止情形包括：履行完毕、解除、提存、抵消，等等；合同无效是指合同自始不发生法律效力；可撤销合同则是一种相对有效的合同，合同在被撤销前是有效的。 1、一方以欺诈、胁迫的手段订立的损害国家利益的合同； 2、恶意串通，并损害国家、集体或第三人利益的合同； 3、合法形式掩盖非法目的的合同； 4、损害社会公共利益的合同。 第五十六条　无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。 第五十七条　合同无效、被撤销或者终止的，不影响合同中存在的有关解决争议方法的条款的效力。 第五十八条　合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

[律师回复] 无效合同自始是没有效力，不受法律的保护，无效合同可以解除吗这种问题可以不考虑。但是是不是无效合同，你未必能决定，所以还是要找个律师给你分析分析吧。

[律师回复] 只要是无效的婚姻，自始不具有法律效力，当事人之间也不具有夫妻之间的权利和义务，应当予以解除。<br/>谁可以提出解除无效婚姻?根据《婚姻法》规定：<br/>(1)任何人发现无效婚姻，都有权检举和揭发;<br/>(2)当事人以及利害关系人可以向婚姻登记机关或人民法院提出该婚姻无效;<br/>(3)婚姻登记机关和人民法院发现有无效婚姻的，应当主动依职权解除该婚姻。<br/>婚姻登记机关和人民法院查明确实是无效婚姻时，应当收回被骗取的结婚证，宣告该婚姻无效，解除当事人之间的同居关系，并对同居期间的财产及所生子女作适当处理。