二手房买卖时没拿到房本

[律师回复] 根据你的问题解答如下, <br/>一、二手房买卖网签房本最后找谁拿<br/>从网上打印《转移登记申请表》相关当事人进行签字盖章后,当事人持申请表及其它相关材料到房屋权属登记部门办理转移登记手续，产权登记变更之后20天左右，便可在房屋权属登记部门拿到房产证。<br/>二、二手房买卖如何网签<br/>二手房买卖网签包括自行成交网签和中介网签。自行成交的网上签约流程跟以前基本相同，惟一的变化是在经纪合同上传后，打印资料跟以前有所变化，全面网签后需打印《存量房买卖合同》、《存量房买卖合同信息表(纳税)》、《转移登记申请书》和《办理转移登记服务指南》交给买卖双方。如果房地产经纪机构代办转移登记手续的，则不需向当事人提供《办理转移登记服务指南》。之后，在办理纳税和转移登记时仅需携带《存量房买卖合同信息表(纳税)》等相关材料即可，不再需要携带纸质买卖合同。具体来说，其买卖网签的程序有：<br/>1、填写资料并持要求证件<br/>买卖双方达成买卖合意后，填写《存量房买卖合同信息表(自行成交)》。随后，售房者持房屋所有权证和身份证，购房者持身份证来到房地产交易中心办理网上签约。<br/>2、正式进行网上签约办理<br/>在交易中心的网签服务窗口，工作人员将信息表上的有关信息录入网签系统，打印合同<br/>第一部分内容(即1-4条)，交买卖双方核对确认合同内容;随后，窗口工作人员将《存量房买卖合同》(即网上打印的合同第一部分和印刷版的<br/>第二部分)、《存量房买卖合同信息表(纳税)》、《存量房交易结算资金自行划转声明》、《办理转移登记服务指南》和《转移登记申请书》交给买卖双方;买卖双方根据之前协商好的约定，填写买卖合同第二部分相关条款内容，并在一式四份的合同上签字或盖章。经过上述步骤之后，合同依法生效。<br/>3、办理纳税，发放房屋所有权证<br/>办理完网签的手续，买卖双方持《存量房买卖合同信息表(纳税)》及其他相关材料到地税部门办理纳税手续，如果需要补交土地出让金或土地收益等价款，应补交。此外，还应按《办理转移登记服务指南》持有关材料到权属登记窗口办理转移登记手续。权属登记部门审核合格后，发放房屋所有权证。

[律师回复] 您好，关于二手房买卖时没拿到房本其购买合同有效吗这个问题，我的解答如下, 二手房买卖时没有拿到房本其购买合同是否有效。<br/>目前该《指导意见》已经在二手房买卖纠纷案件审理裁判中施行。规定一没拿到房本交易不能算无效合同《城市房地产管理法》第38条规定“未依法登记领取权属証书”的房屋不得转让。市高院《指导意见》则认为，该规定在性质上不属于最高人民法院关于适用《中华人民共和国》司法解释中规定的合同无效的相关解释，不应作为认定房屋无效的法律依据。《指导意见》还规定，对于将来可能取得所有权的房屋的买卖合同，不应仅以出卖人在签订合同时尚未取得房屋所有权为由认定买卖合同无效。卖房人在期限届满时仍未取得房屋所有权，致使买房人无法过户，应当承担相应的违约责任。<br/>解读我国《合同法》对认定合同无效明确规定，违反法律、行政法规的强制性规定的属于合同无效。法律人士介绍说，《城市房地产管理法》系行政管理性法律，相关规定旨在规范房屋交易中的行政管理，而非禁止交易关系。可以拿到房本但是因为种种塬因尚未拿到房本，此类买卖合同没有按规定进行备案的行为仅属于违反管理性规定。不能以违反此项规定为由确定房屋买卖合同无效。据相关法官说，《指导意见》出台后，《城市房地产管理法》中可以拿到房产証但是尚未拿到房产証不能进行房屋买卖的条款在司法审判中将不再适用。<br/>法官认为，《城市房地产管理法》中未拿到房产証的房屋不得转让的规定距今已近20年，20年中人们的生活已经发生了很大变化，现实中未取得房产証进行交易的房屋非常普遍，如果都机械地按照这一规定裁判，将不利于化解社会矛盾，而且还可能会引发新的矛盾。比如买卖双方在取得房产証之前进行二手房买卖，随着房价上涨卖房人以未取得房产証主张买卖合同无效，如果判决支持，将助长卖房人恶意毁约的行为，此外对买房人也不公平。规定二房本只有一人名单方卖房算有效<br/>《指导意见》规定，夫妻一方将登记在其个人名下的共有房屋，未经对方同意，擅自以自己名义转让给他人，买房人为善意购买的，可以认定房屋买卖合同有效。买房人符合《》规定的善意取得构成要件办理了房屋所有权转移登记，其他共有人要求追回该房屋的，不予支持。解读对该规定法官解读称，房屋作为夫妻共同财产登记在夫或妻一人名下时，买房人从房产証上隻能看到登记方一人的名字，无法考証房主是否，也无法考証该房屋是否还有其他共有人。买房人出于对房产証登记的信任善意购买了该住房，应该认定购房合同有效。法官称，目前审判实践中经常出现这样的情况，卖房人看到房屋涨价后反悔，于是以夫妻单方出售共有住房为名到，要求确认买卖合同无效。过去在审理此类案件时，对于所售房屋已经办理了过户手续的均认定买卖合同有效，而对于尚未办理过户手续的已售二手房，没有明确规定是否有效，这就会造成卖房人因房屋涨价以夫妻一方私售共有住房为由要求买卖合同无效的目的得逞，而对善意购买房屋的买房人造成不公平。<br/>《指导意见》对后者给予了明确规定。规定三经适房未满5年买卖合同无效《指导意见》规定，相关政策、法规规定的限制上市交易期限内买卖已购经济适用房，当事人主张买卖合同无效的，可予支持。卖房人转让的经济适用房的塬购房合同系2008年4月11日(含)之前签订，当事人又在转让该已购房屋的合同中约定在限制上市交易期限届满后再办理房屋所有权转移登记或在一审法庭辩论终结前该房屋已具备上市交易条件的，可以认定合同有效。解读对该条款法官解读称，上述条款界定了两项内容，<br/>第一是按照相关政策，经济适用房未满5年不能上市交易。所以对于未满5年进行交易的经济适用房，如果买卖一方主张买卖合同无效，可予支持。<br/>第二按照相关政策，2008年4月11日之前签订购房合同的已购经济适用房上市出售，按照“老办法”执行。“老办法”规定，2008年4月11日之前签订购房合同的已购经济适用房，取得房产証满五年后，可以按市场价格出售，产权人应按出售价格的10%补交土地收益等价款。对于这类经济适用房，如果出现买卖纠纷，应认定买卖合同有效。<br/>《指导意见》的上述规定，完全符合政府对经济适用房的政策。规定四一房多卖闹纠纷谁办房本谁得房《指导意见》规定，卖房人一房多卖，而且与买房人签订的购房合同均为有效合同的情况下，按照以下顺序决定谁最终获得该房屋的所有权：一是已经办理房屋所有权转移登记的﹔二是虽未办理房屋所有权转移登记，但已经实际合法佔有房屋的。此外，均未办理房屋所有权转移登记，又未合法佔有房屋，应综合考虑各买受人实际付款数额的多少及先后、是否办理了网签、合同成立的先后等因素，公平合理地予以确定。解读对该条款法官解读称，司法实践中开发商或二手房主一房多卖的案例佔到一定比例，特别是开发商“一女二嫁”或“一女多嫁”的现象曾被媒体多次报道。<br/>《指导意见》的上述规定明确了在卖房人一房多卖，而买房人又都要求确认买卖合同有效的情况下如何裁决房子最终归谁所有。按照《指导意见》商品房买卖纠纷也将参照《指导意见》执行，该条款对开发商一房多卖引发的纠纷如何裁决，也给出了明确的答案。规定五借名买房要过户诉到可支持《指导意见》规定，当事人约定一方以他人名义购买房屋，并将房屋登记在他人名下，借名人实际享有房屋权益，借名人依据合同约定要求登记人(出名人)办理房屋所有权转移登记的，可予支持。当事人一方提供証据証明其对房屋的购买确实存在出资关系，但不足以証明双方之间存在借名登记的约定，其主张确认房屋归其所有或要求登记人办理房屋所有权转移登记的，不予支持。<br/>此外，借名人违反相关政策、法规的规定，借名购买经济适用房等政策性保障住房并登记在他人名下，借名人主张确认房屋归其所有或者依据双方之间的约定要求登记人办理房屋所有权转移登记的，一般不予支持。解读对此规定法官表示，除去政策规定的经济适用房、两限房等需要相关资质方可购买的房屋不允许借名购买，其他商品房双方事先做出约定借名买房，将认定借名买房的行为有效。比如审判实践中曾遇到过有些人身在国外或者外地工作，身份証件等一时间无法送回北京，这种情况下借用亲戚或朋友的名字购买二手房屋。出借姓名的人在房价上涨之后反悔拒绝给借名买房的人办理过户，会支持借名买房人的过户诉求。

[律师回复] 您好，关于二手车买卖合同(范本)这个问题，我的解答如下, 售车方(以下简称甲方)：姓<br/>名：性别：身份证号：电话：<br/>购车方(以下简称乙方)：姓名：性别：身份证号：电话：<br/>根据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，甲、乙双方就下列车辆买卖达成如下协议：<br/>第一条车辆信息及买卖金额甲方同意将其车辆车辆品牌型号：现车牌号码为：发动机号为：车架号码为：车辆登记日期为：检验合格日期为：车辆保险缴费日期至：转让给乙方，经双方共同协商，车辆转让总价为(大写：圆整)，购车已交订金(大写：圆整)，本合同签订时一次性付清余款元整(大写：圆整)。<br/>第二条车辆所有权甲方必须确保在出售时对该车享有绝对所有权(即不存在任何抵押、贷款、非法行为和经济纠纷)，并具有完全处分的权利，保证该车辆的来源正当并对该车辆手续及车辆的合法性，车辆转让协议书负责，若存在隐瞒欺诈行为则退回乙方购车全款，并另赔付乙方总购车款的作为补偿金。本合同签订之日起车辆所有权归乙方所有，甲方须把车辆所有相关证件原件移交乙方(包括：车辆登机证、购车发票、车辆行驶证等)，甲方不得授权他人或未经乙方同意使用该车辆。<br/>第三条交通事故及违章违法本协议签订之日前的一切交通事故及违章违法活动由甲方全权负责(与乙方无关)。本协议签订之日后的一切交通事故及违章违法活动由乙方全权负责(与甲方无关)。<br/>第四条车辆过户事宜该车若须办理过户事宜，过户费用由承担，过户时甲方应及时协作并无条件提供过户所需的相关资料(如身份证、户口薄及其它相关证件原件)。若过户时，因此车辆发动机号码、车架号码或该车档案等原因而导致不能过户时，甲方须无条件退回该车辆转让费并负责由此而产生的一切经济损失。<br/>第五条年检及保险相关对于甲方在本协议签订之日前所购买的保险费、年检费等相关费用已包含在该车辆转让总价中，乙方无须另作补偿。本协议签订后车辆运营所需的保险费、年检费等相关费用由乙方负责购买。<br/>第六条车辆状况因本协议涉及的双方交易的车辆为旧机动车辆，故双方签定本协议时已表示对车辆的运行状况表示认同。<br/>第七条付款凭证甲方在收取车辆车款后，必须出具收款收据凭证并按压手印。<br/>第八条违约责任甲乙双方在签订本协议后不得无故反悔，否则必须按车辆成交总价的交纳违约金。<br/>第九条其它本合同未尽事宜，由甲、乙双方另行议定，并签定补充协议。补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准。<br/>第十条合同效力本合同之附件均为本合同不可分割之一部分。本合同及其附件文字具有同等效力。附件内容包括：甲乙双方身份证复印件、车辆登记证复印件、购车发票复印件、行车证复印件第十一条争议的解决本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成时，提交乙方所在地市中级人民仲裁，所产生诉讼费用由败诉一方全额承担。第十二条合同份数本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，均具有同等法律效力。<br/>甲方(本人签字手印)：_____________乙方(本人签字手印)___________日期：日期：签约地点：签约地点：。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 二手房买卖协议范本<br/>卖方：_______________(简称甲方)身份证号码：_____________________<br/>买方：_______________(简称乙方) 身份证号码：_____________________<br/>根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。<br/>第一条 乙方同意购买甲方拥有的座落在______市_____区________________________拥有的房产(别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面)，建筑面积为_____平方米。(详见土地房屋权证第_______________号)。<br/>第二条 上述房产的交易价格为：单价：人民币________元/平方米，总价：人民币___________元整(大写：____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整)。本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币__________元整，作为购房定金。<br/>第三条 付款时间与办法：<br/>1、甲乙双方同意以银行按揭方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付<br/>首付款(含定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款人<br/>民币____________元整申请银行按揭(如银行实际审批数额不足前述申请额度，乙方应在<br/>缴交税费当日将差额一并支付给甲方)，并于银行放款当日付给甲方。<br/>2、甲乙双方同意以一次性付款方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支<br/>付首付款(含定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款<br/>人民币____________元整于产权交割完毕当日付给甲方。<br/>第四条 甲方应于收到乙方全额房款之日起____天内将交易的房产全部交付给乙方使用，并应在交房当日将_________等费用结清。<br/>第五条 税费分担甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商，交易税费由_______方承担，中介费及代办产权过户手续费由______方承担。<br/>第六条 违约责任甲、乙双方合同签定后，若乙方中途违约，应书面通知甲方，甲方应在____日内将乙方的已付款不记利息)返还给乙方，但购房定金归甲方所有。若甲方中途违约，应书面通知乙方，并自违约之日起____日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。<br/>第七条 本合同主体<br/>1.甲方是____________共______人，委托代理人________即甲方代表人。<br/>2.乙方是____________，代表人是____________。<br/>第八条 本合同如需办理公证，经国家公证机关____公证处公证。<br/>第九条 本合同一式份。甲方产权人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份,厦门市房地产交易中心一份、________公证处各一份。<br/>第十条 本合同发生争议的解决方式：在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。<br/>第十一条 本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。<br/>第十二条 双方约定的其他事项：<br/>出卖方(甲方)：_________________ 购买方(乙方)：__________________<br/>身份证号码： __________________ 身份证号码： ___________________<br/>地 址：___________________ 地 址：____________________<br/>邮 编：___________________ 邮 编：____________________<br/>电 话：___________________ 电 话：____________________<br/>代理人(甲方)：_________________ 代理人(乙方)： _________________<br/>身份证号码: ___________________ 身份证号码： ___________________<br/>鉴证方：<br/>鉴证机关：<br/>地 址：<br/>邮 编：<br/>电 话：<br/>法人代表：<br/>代 表：<br/>经 办 人：<br/>日 期： 年 月 日<br/>鉴证日期：_______年____月____日

[律师回复] 对于二手房买卖合同样本这个问题，解答如下, 二手房买卖合同范本<br/>卖方：_______________(简称甲方)身份证号码：_____________________<br/>买方：_______________(简称乙方) 身份证号码：_____________________<br/>根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。<br/>第一条 乙方同意购买甲方拥有的座落在______市_____区________________________拥有的房产(别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面)，建筑面积为_____平方米。(详见土地房屋权证第_______________号)。<br/>第二条 上述房产的交易价格为：单价：人民币________元/平方米，总价：人民币___________元整(大写：____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整)。本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币__________元整，作为购房定金。<br/>第三条 付款时间与办法：<br/>1、甲乙双方同意以银行按揭方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付<br/>首付款(含定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款人<br/>民币____________元整申请银行按揭(如银行实际审批数额不足前述申请额度，乙方应在<br/>缴交税费当日将差额一并支付给甲方)，并于银行放款当日付给甲方。<br/>2、甲乙双方同意以一次性付款方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支<br/>付首付款(含定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款<br/>人民币____________元整于产权交割完毕当日付给甲方。<br/>第四条 甲方应于收到乙方全额房款之日起____天内将交易的房产全部交付给乙方使用，并应在交房当日将_________等费用结清。<br/>第五条 税费分担甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商，交易税费由_______方承担，中介费及代办产权过户手续费由______方承担。<br/>第六条 违约责任甲、乙双方合同签定后，若乙方中途违约，应书面通知甲方，甲方应在____日内将乙方的已付款不记利息)返还给乙方，但购房定金归甲方所有。若甲方中途违约，应书面通知乙方，并自违约之日起____日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。<br/>第七条 本合同主体<br/>1.甲方是____________共______人，委托代理人________即甲方代表人。<br/>2.乙方是____________，代表人是____________。<br/>第八条 本合同如需办理公证，经国家公证机关____公证处公证。<br/>第九条 本合同一式份。甲方产权人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份,厦门市房地产交易中心一份、________公证处各一份。<br/>第十条 本合同发生争议的解决方式：在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。<br/>第十一条 本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。<br/>第十二条 双方约定的其他事项：<br/>出卖方(甲方)：_________________ 购买方(乙方)：__________________<br/>身份证号码： __________________ 身份证号码： ___________________<br/>地 址：___________________ 地 址：____________________<br/>邮 编：___________________ 邮 编：____________________<br/>电 话：___________________ 电 话：____________________<br/>代理人(甲方)：_________________ 代理人(乙方)： _________________<br/>身份证号码: ___________________ 身份证号码： ___________________<br/>鉴证方：<br/>鉴证机关：<br/>地 址：<br/>邮 编：<br/>电 话：<br/>法人代表：<br/>代 表：<br/>经 办 人：<br/>日 期： 年 月 日<br/>鉴证日期：_______年____月____日