物业服务费催收法律服务合同中能够约定违约金吗

一、物业服务费催收法律服务合同中能够约定违约金吗?

物业服务费催收法律服务合同中能够约定违约金，但违约金标准不是法定的。

《民法典》

第五百八十五条【违约金】当事人能够约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也能够约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构能够根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构能够根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

二、法律服务合同的生效条件有哪些?

(一)行为人具有相应的民事行为能力;

(二)意思表示真实;

(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

三、业主拖欠物业服务费的诉讼流程有哪些?

1、原告起诉。

2、法院受理后将起诉书副本送达被告。

3、被告在十五日内提交答辩状,法院在五日内将答辩状副本送达原告如果被告不提交答辩状,不影响审理。

4、决定开庭审理的案件,法院在三日前通知当事人。

5、法庭调查阶段包括:当事人陈述;告知证人的权利义务，证人作证，宣读未到庭的证人证言;出示书证、物证和视听资料;宣读鉴定结论;宣读勘验笔录。

6、法庭辩论包括:原告及其诉讼代理人发言;被告及其诉讼代理人答辩;第三人及其诉讼代理人发言或者答辩;互相辩论。

法庭辩论终结，由审判长按照原告、被告、第三人的先后顺序征询各方最后意见。

7、法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还能够进行调解，调解不成的，应当及时判决。

8、判决宣告。

在物业服务过程中业主是有交纳物业费的义务的，不在小区居住或者本人拒不接受物业服务，这都不能成为拒交物业费的正当理由，如果业主拒交物业费，物业公司要在法律允许的范围内处理。最新法律制度明确规定，物业公司不能用停水停电等方式催缴物业费。

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