二手房什么情况能够评估

[律师回复] 不动产买卖涉及金额较大的交易，价格评估十分重要。<br/>1、买卖双方都认为有必要时。在价格博弈中，若双方都不愿让步，可委托专业评估机构对房屋进行评估，作为交易价格参考。<br/>2、房价明显过低时。房屋总价与税费缴纳的基数息息相关，总价过低，房管部门会委托专业评估机构对房屋进行评估。<br/>3、申请抵押贷款时。买房为了获取银行更多的贷款而多报二手房交易价格。银行为了确定抵押物的担保价值需要对房屋进行评估。<br/>4、发生买卖纠纷时。买卖中发生交易纠纷，一方或双方或仲裁机构、法院可委托专业评估机构对纠纷案件中涉及的争议房地产进行评估。

[律师回复] 你好，面对二手房评估首付不够应该：如果首付不够，可以高评。一般高评最高可以凭到成交价的八五成。或者3.96万的单价。如果这样的话，税费就会增加。如果房子是满五年唯一的，可以高评高贷，即使高评税费也没有多少。前提是普通住宅。如果不满五年或者不唯一，高评则会大量加大税费，这样就不太划算了。具体计算要具体看房子的情况，一房一价，每个房子的情况都是不一样的。

[律师回复] 单个房子个贷一般最快一天，拍照和做报告！多个房子或者整楼，工厂什么的估计得要3-7天！当然是在资料比较齐备的情况下！如果加上筹集资料的时间，那就不好说了，可能一个月三个月的

[律师回复] 银行认定的二手的价格,通常是依据买卖合同来的,银行也会根据实际情况调整的,5万块的上浮,应该没有问题。一般为市场价的80%-90%。采用贷款方式购房会用到评估价，一般有商业贷款评估、公积金贷款评估和组合贷款评估。<br/>商业贷款的评估值一般能到市场价格的80%-90%左右，公积金贷款的评估值一般能到市场价的80%-85%左右。<br/>就评估流程的时效性来讲，商业贷款评估要更高。组合贷款的评估报告商业银行和公积金中心都可以用，只需做一次评估即可。

[律师回复] 按照法律规定，有以下的情况都是属于十级的范围。<br/>1)符合中度毁容标准之一项者； <br/>2)面部有瘢痕，植皮，异物色素沉着或脱失＞2 cm2（注：2为平方）； <br/>3）全身瘢痕面积＜5%，但≥1%； <br/>4）外伤后受伤节段脊柱骨性关节炎伴腰痛，年龄在50岁以下者； <br/>5)稚间盘突出症未做手术者； <br/>6)一手指除拇指外，任何一指远侧指间关节离断或功能丧失； <br/>7)指端植皮术后（增生性瘢痕1 cm2（注：2为平方）以上）； <br/>8)手背植皮面积＞50 cm2（注：2为平方），并有明显瘢痕； <br/>9)手掌、足掌植皮面积＞30％者； <br/>10）除拇指外，余3～4指末节缺失； <br/>11)除拇趾外，任何一趾末节缺失， <br/>12)足背植皮面积＞100 cm2（注：2为平方）； <br/>13)膝关节半月板损伤、膝关节交叉韧带损伤未做手术者； <br/>14)身体各部位骨折愈合后无功能障碍； <br/>15）一手或两手慢性放射性皮肤损伤II度及Ⅱ度以上者； <br/>16)一眼矫正视力≤0,5，另一眼矫正视力≥0. 8 ; <br/>17)双眼矫正视力≤0. 8 ; <br/>18）一侧或双侧睑外翻或睑闭合不全行成形手术后矫正者； <br/>19)上睑下垂盖及瞳孔1/3行成形手术后矫正者， <br/>20）睑球粘连影响眼球转动行成形手术后矫正者， <br/>21)职业性及外伤性白内障术后人工晶状体眼，矫正视力正常者； <br/>22)职业性及外伤性白内障，矫正视力正常者； <br/>23)晶状体部分脱位； <br/>24)眶内异物未取出者； <br/>25)眼球内异物未取出者， <br/>26)外伤性瞳孔放大， <br/>27）角巩膜穿通伤治愈者； <br/>28）双耳听力损失≥26 dB，或一耳≥56 dB; <br/>29)双侧前庭功能丧失，闭眼不能并足站立； <br/>30)铬鼻病（无症状者）； <br/>31)嗅觉丧失； <br/>32）牙齿除智齿以外，切牙脱落1个以上或其他牙脱落2个以上； <br/>33)一侧颞下颌关节强直，张口困难I度； <br/>34)鼻窦或面颊部有异物未取出； <br/>35）单侧鼻腔或鼻孔闭锁； <br/>36)鼻中隔穿孔； <br/>37)一侧不完全性面瘫； <br/>38)血、气胸行单纯闭式引流术后，胸膜粘连增厚； <br/>39)开胸探查术后； <br/>40)肝外伤保守治疗后； <br/>41)胰损伤保守治疗后； <br/>42)脾损伤保守治疗后； <br/>43)肾损伤保守治疗后； <br/>44)膀胱外伤保守治疗后； <br/>45)卵巢修补术后； <br/>46)输卵管修补术后； <br/>47)乳腺修补术后； <br/>48)免疫功能轻度减退； <br/>49）慢性轻度磷中毒； <br/>50)工业性氟病I期； <br/>51)煤矿井下工人滑囊炎； <br/>52)减压性骨坏死I期； <br/>53)一度牙酸蚀病； <br/>54)职业性皮肤病久治不愈。