离婚财产分割宅基地是否能够分割？

[律师回复] 土地承包经营权，随家庭的破裂，而分割，即使按照土地随房的说法，也要分割。也就是说，如果当地进行第二轮土地承包时，已经结婚，那么，所经营的土地承包权是双方的，如果在第二轮土地承包已经完成后结婚的。其承包的土地，只有一方的份额。离婚后，另一方不再享有其权利，可以到劳动力市场寻找新的职业。或者搞第三产业。

[律师回复] 《土地管理法》第62条规定：“农村村民一户只能拥有一处宅基地，其面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。”<br/>所以农村宅基地政策实际是各省市政府根据《土地管理法》授权，对农民居住用地权益的公平分配，它不论贫富按人定量，通过造房用地的审批以保障每个农民都有其建房居住之地，属国家对农民居住权的基本保障。<br/>　　虽然《宅基地使用证》上的登记人只有户主一人，但凡是依法具备建房用地申请条件，并在政府审批时被计入宅基地计算面积的申请人，都应当与《宅基地使用证》上的登记人一样，属于该宅基地的使用权的共同享有人。<br/>　　登记人与其他合法申请人享有平等权利。<br/>　　二、一个简便的方式：家庭内部订立分家析产协议<br/>　　<br/>1、只要意思表示真实，依法受法律保护。如果怕以后有麻烦，公证一下更好；如果对法律不太懂，请个懂法律的，写个协议。将来如果有纠纷，法庭审理时，这个协议是最有力的证据。<br/>　　<br/>2、也可以依分家析产协议，到房屋管理部门，分别办理各自的产权证。不便各自办理的，也可以在附件上注明各自的份额。<br/>　　三、农村集体土地上房屋的性质和特点<br/>　　农村集体土地上房屋所使用的集体土地，是由国家通过政策审批无偿分配，无需纳税，也没有使用年限的限制。因此农民的房屋虽属公民的合法财产，但由于其建房用地的特殊性，使其产权性质和法律地位有别于城市商品房和城镇私房，缺乏市场准入资格，属于限制市场流通的准产权。<br/>　　<br/>1、农民住房产权的合法成立，除必须有经批准的宅基地使用权外，还涉及具体的批准建房面积权。<br/>　　现行农民建房政策是按户按人口批给不同的宅基地使用面积和房屋建筑面积。凡超过政府批准建房面积违章建造的房屋，除由政府作罚款等处理而予认可的外，都属违章建筑而不能在法院审判中作出产权确认。对该部分违章建造房屋只能就建筑材料的归属作出裁决。因此宅基地使用权、建房面积这两项权利在所有申请人之间是平等的，而不分成年与否、出资与否，属平等按份享有。<br/>　　<br/>2、当事人事先没有约定或约定不明而发生财产权属争议时<br/>　　主要考察建房三要素：宅基地使用权、建房面积权、建设资金的投入

[律师回复] 韦惠敏(化名)经人介绍，认识了进城打工的青年农民陈华(化名)。陈华迈入了而立之年，大韦惠敏3岁。在他的追求下，韦惠敏同意和他结婚。由于陈华家在农村，经济条件较差，有宅基地却一直没钱盖房子。<br/>　　为了给自己打造一个新家，韦惠敏拿出个人全部积蓄，连同父母陪嫁的7万余元给陈华，在他家宅基地上建起一幢二层 小楼，产权登记在他名下。<br/>　　婚后两人生活习惯截然不同，很快就为了些小事吵得不可开交。两年过去，韦惠敏提出离婚，让丈夫把一半的房子分给她。陈华却说，宅基地属于村集体，宅基地上的房子韦惠敏这个城市人分不了。韦惠敏想知道，盖房子时她拿出了7万多元，难道一分钱都得不回来吗?宅基地上共建的房屋，离婚时能分割吗?广西华尚律师事务所黄华律师答复：农村宅基地归村集体所有，但非该村集体组织的 成员也可以拥有在该宅基地上修建的房屋。婚姻存续期间所建房屋归谁所有，首先看双方是否有约定，有约定的就按约定;无约定的，不管房屋产权登记在谁名下，一般都按夫妻共同财产进行分割。<br/>　　这幢二层小楼应作为夫妻共同财产分割，但分割的是宅基地上的房屋。鉴于农村土地特殊性，小楼不能像商品房一样随意出售，想把房子卖掉分割卖房款较困难。所以该房由男方所有，由男方补偿女方建房款较合适。<br/>以上是离婚可以分割宅基地吗的回答。

[律师回复] <br/>首先，按规定，离婚时进行房产分割，并且分割的是宅基地上的房屋，必须遵守农村宅基地不得向城镇居民转让规定。<br/>　　并且，起诉离婚后，法院也不能以拍卖方式分割。<br/>　　<br/>其次，夫妻双方可以协商确定房屋占有人。根据离婚的规定，双方可以先协商确定离婚房产的分割，确定谁占有房屋，是否进行房屋补偿等。

[律师回复] 离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。<br/>当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。