土地使用权没到期房屋征收怎样补偿

[律师回复] 你好，可以的。根据《中华人民共和国土地管理法》第二条“国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿”的规定，国家征用土地应当给予相应的补偿。你们是租赁方，在合同没有到期的情况下享有土地的使用权;土地被征用，你们就有权利获得经济补偿。由于对方村委会无权单方面终止合同，建议你可先与村里协商，要求村委会从土地征用款里面给予你适当的经济补偿，协商不成再到人民。

[律师回复] 你好！房屋拆迁补偿，应当由当地的拆迁部门公告补偿标准以及补偿方式。如果补偿额过低或者补偿不合理，建议聘请专业拆迁维权律师通过要求政府信息公开、行政复议、行政诉讼、谈判、与央视等知名有影响力的媒体合作曝光等多种方式来维权。由于拆迁存在巨大利益，因此各级政府层层截留，建议主动采取措施，斗争才能获得更多的补偿。根据我们专业拆迁征收律师多年的经验，一般主动斗争会比没斗争获得补偿更多，甚至翻番。如果您还需要其他的法律帮助，可以直接来电详询，希望可以帮助到您

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 国有或集体土地使用税何时缴纳 1、于1988年9月开始。为了合理利用城镇土地，调节土地级差收入，提高土地使用效益，加强土地管理，国家增加了土地使用税税种，启用《土地使用税暂行条例》，开始计征土地使用税。 2、土地使用税，是指在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，以实际占用的土地面积为计税依据，依照规定由土地所在地的税务机关征收的一种税赋。由于土地使用税只在县城以上城市征收，因此也称城镇土地使用税。 3、土地使用税按年计算、分期缴纳。缴纳期限由省、自治区、直辖市人民政府确定。 (一)新征用的土地，依照下列规定缴纳土地使用税： (1)征用的耕地，自批准征用之日起满1年时开始缴纳土地使用税; (2)征用的非耕地，自批准征用次月起缴纳土地使用税。 (二)土地使用税每平方米年税额如下： (1)大城市 1.5元至30元; (2)中等城市 1.2元至24元; (3)小城市0.9元至18元; (4)县城、建制镇、工矿区0.6元至12元。 4、土地使用税以土地面积为课税对象，向土地使用人课征，属于以有偿占用为特点的行为税类型。土地使用税只在县以上城市开征，非开征地区城镇使用土地则不征税。城镇土地使用税的征税范围为城市、县城、建制镇、工矿区。其中，城市是指经批准建立的市，包括市区和郊区;县城是指县人民政府所在地的城镇;建制镇是指经省、自治区、直辖市人民政府批准设立的建制镇。 5、对于公园、名胜、寺庙及文教、卫生、社会福利等单位使用的土地，城镇、街道、公共设施用地、铁路、机场、港区、车站、管理交通运输用地及水利工程，农、林、牧、渔、果生产基地用地，以及个人非营业建房用地等，均免征土地使用税。为了鼓励利用荒地、滩涂等土地，对经过批准整治的土地和改造的荒废土地，给予10年期限的免税。 一般是3%，不过也分地方，有的地方是4%，有的地方更高。取得国有土地使用证时，要交营业税、契税、印花税、占用耕地的要交耕地战用税(一次性，交纳耕地战用税的，自合同签定之日起一年内免缴城镇土地使用税)等，平常要交城建税、费附加、城镇土地使用税、出售时要交营业税、契税、房产税、印花税等 城镇土地使用税是以土地为征税对象，以实际占用的土地面积为计税依据，按规定税额对使用土地的单位和个人征收的一种税。现行《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》经修订后于2007年1月1日起施行。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 农村房产证办理流程主要是依据《房屋登记办法》的如下规定：<br/>第八十二条 依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集体所有建设用地建造的房屋，可以依照本办法的规定申请房屋登记。<br/> 法律、法规对集体土地范围内房屋登记另有规定的，从其规定。<br/> 第八十三条 因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料：<br/> <br/>（一）登记申请书；<br/> <br/>（二）申请人的身份证明；<br/> <br/>（三）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；<br/> <br/>（四）申请登记房屋符合城乡规划的证明；<br/> <br/>（五）房屋测绘报告或者村民住房平面图；<br/> <br/>（六）其他必要材料。<br/> 申请村民住房所有权初始登记的，还应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。<br/> 农村集体经济组织申请房屋所有权初始登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。<br/> 第八十四条 办理村民住房所有权初始登记、农村集体经济组织所有房屋所有权初始登记，房屋登记机构受理登记申请后，应当将申请登记事项在房屋所在地农村集体经济组织内进行公告。经公告无异议或者异议不成立的，方可予以登记。<br/> 第八十五条 发生下列情形之一的，权利人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权变更登记：<br/> <br/>（一）房屋所有权人的姓名或者名称变更的；<br/> <br/>（二）房屋坐落变更的；<br/> <br/>（三）房屋面积增加或者减少的；<br/> <br/>（四）同一所有权人分割、合并房屋的；<br/> <br/>（五）法律、法规规定的其他情形。<br/> 第八十六条 房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料：<br/> （一）登记申请书；<br/> （二）申请人的身份证明；<br/> （三）房屋所有权证书；<br/> （四）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；<br/> （五）证明房屋所有权发生转移的材料；<br/> <br/>（六）其他必要材料。<br/> 申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。<br/> 农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。<br/> 第八十七条 申请农村村民住房所有权转移登记，受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的，除法律、法规另有规定外，房屋登记机构应当不予办理。<br/> 第八十八条 依法以乡镇、村企业的厂房等建筑物设立抵押，申请抵押权登记的，应当提交下列材料：<br/> （一）登记申请书；<br/> （二）申请人的身份证明；<br/> （三）房屋所有权证书；<br/> （四）集体所有建设用地使用权证明；<br/> （五）主债权合同和抵押合同；<br/> （六）其他必要材料。<br/> 第八十九条 房屋登记机构对集体土地范围内的房屋予以登记的，应当在房屋登记簿和房屋权属证书上注明“集体土地”字样。<br/> 第九十条 办理集体土地范围内房屋的地役权登记、预告登记、更正登记、异议登记等房屋登记，可以参照适用国有土地范围内房屋登记的有关规定。<br/>除上述规定外，各地根据当地实际情况也有一些具体的规定，建议你到当地房屋管理部门去详细咨询一下。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 农村房产证办理流程主要是依据《房屋登记办法》的如下规定：<br/>第八十二条 依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集体所有建设用地建造的房屋，可以依照本办法的规定申请房屋登记。<br/> 法律、法规对集体土地范围内房屋登记另有规定的，从其规定。<br/> 第八十三条 因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料：<br/> <br/>（一）登记申请书；<br/> <br/>（二）申请人的身份证明；<br/> <br/>（三）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；<br/> <br/>（四）申请登记房屋符合城乡规划的证明；<br/> <br/>（五）房屋测绘报告或者村民住房平面图；<br/> <br/>（六）其他必要材料。<br/> 申请村民住房所有权初始登记的，还应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。<br/> 农村集体经济组织申请房屋所有权初始登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。<br/> 第八十四条 办理村民住房所有权初始登记、农村集体经济组织所有房屋所有权初始登记，房屋登记机构受理登记申请后，应当将申请登记事项在房屋所在地农村集体经济组织内进行公告。经公告无异议或者异议不成立的，方可予以登记。<br/> 第八十五条 发生下列情形之一的，权利人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权变更登记：<br/> <br/>（一）房屋所有权人的姓名或者名称变更的；<br/> <br/>（二）房屋坐落变更的；<br/> <br/>（三）房屋面积增加或者减少的；<br/> <br/>（四）同一所有权人分割、合并房屋的；<br/> <br/>（五）法律、法规规定的其他情形。<br/> 第八十六条 房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料：<br/> （一）登记申请书；<br/> （二）申请人的身份证明；<br/> （三）房屋所有权证书；<br/> （四）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；<br/> （五）证明房屋所有权发生转移的材料；<br/> <br/>（六）其他必要材料。<br/> 申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。<br/> 农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。<br/> 第八十七条 申请农村村民住房所有权转移登记，受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的，除法律、法规另有规定外，房屋登记机构应当不予办理。<br/> 第八十八条 依法以乡镇、村企业的厂房等建筑物设立抵押，申请抵押权登记的，应当提交下列材料：<br/> （一）登记申请书；<br/> （二）申请人的身份证明；<br/> （三）房屋所有权证书；<br/> （四）集体所有建设用地使用权证明；<br/> （五）主债权合同和抵押合同；<br/> （六）其他必要材料。<br/> 第八十九条 房屋登记机构对集体土地范围内的房屋予以登记的，应当在房屋登记簿和房屋权属证书上注明“集体土地”字样。<br/> 第九十条 办理集体土地范围内房屋的地役权登记、预告登记、更正登记、异议登记等房屋登记，可以参照适用国有土地范围内房屋登记的有关规定。<br/>除上述规定外，各地根据当地实际情况也有一些具体的规定，建议你到当地房屋管理部门去详细咨询一下。