征收房屋时面积怎样认定

一、征收房屋时面积怎样认定

征地拆迁的，房屋的面积依据不动产登记簿的记载而定，房屋面积包括建筑面积和分摊面积两部分组成。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第十七条

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

(一)被征收房屋价值的补偿；

(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

二、房屋评估的流程是怎么样的

通常情况下，对被拆迁房屋的作价评估主要按以下顺序进行：

第一，接受评估任务。

即房屋拆迁作价评估的具体工作人员，接受上级主管部门或委托单位的委托开展具体评估工作。

第二，评估前的准备。

即准备好产权登记资料、房屋建筑资料、土地资料等必须的资料。

第三，现场勘查。

是指评估人员对被拆迁房屋的各项技术资料进行现场测定的行为。

第四，资料的综合和分析。

综合分析的目的是合理地确定被拆迁房屋作价补偿的基本数据，为补偿作可靠的依据。

第五，编写评估报告。

是指评估人员综合被拆迁房屋资料，提出作价评估意见，具体确定被拆迁房屋价格的重要过程。一般可以采取表格形式和文字形式。

第六，评估复核和审批。

在评估工作人员完成评估工作后，由复核员到实在进行复核，复核后报审批人员进行审批。

三、房屋拆迁补偿的方式有哪几种

(一)、货币补偿

货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多远组成的补偿金额。

以下介绍三种法定评估依据：

1、市场评估价。

市场评估价是指被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合规定的专业估价机构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。

2、商品房交易均价。

商品房交易均价是指同区域同类型普通住宅商品房交易平均价格，由相关部门每季度定期汇总测定并公布。

3、重置价。

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