婚前买房要怎么样才能算个人财产？

[律师回复] 夫妻共同财产：夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。《婚姻法》第十七条【夫妻共有财产】夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：<br/>（一）工资、奖金；<br/>（二）生产、经营的收益；<br/>（三）知识产权的收益；<br/>（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；<br/>（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻共同债务<br/>1、债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，原则上按照夫妻共同债务处理。<br/>2、如果一方有证据，证据足以证明夫妻双方没有共同举债的合意和该债务没有用于夫妻共同生活，则该债务可以认定为夫妻一方的个人债务。

[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 1、为损害他人利益、国家利益为目的，法律上都不合法。 2、正常合法转移如：遗产继承、赠与、经济往来等受法律保护。根据相关法律规定，依据合理的市场价格，依法转让。如果擅自处分夫妻共同财产或其他共同财产，不经其他共有人同意，转让无效。以离婚财产如何转移；为例： 1、当事人双方发生离婚诉讼一方感觉到对方有转移的动机的，可向申请财产保全。 2、申请财产保全应当具备的条件。必须是情况紧急，不采取财产保全将会使申请人的合法财产权益受到难以弥补的损害。必须由利害关系人向财产所在地的人民提出申请，不依职权主动采取财产保全措施。申请人必须提供担保否则将驳回申请。案件必须有给付内容，属给付之诉。必须是由当事人一方的行为可能使判决难以执行的。必须在诉讼过程中提出申请，在必要时也可以依职权裁定采取诉讼财产保全措施。申请人提供担保，未责令提供担保的不在此限。 3、申请财产保全的程序。利害关系人因情况紧急，可以在前向本院申请财产保全，本院接受诉前财产保全申请后，在48小时内作出裁定，裁定采取财产保全措施的，立即执行。当事人在采取保全措施后15日内不的，解除财产保全。当事人提出财产保全申请，经审查可作出财产保全裁定；当事人没有提出申请的，在必要时也可以裁定采取财产保全措施。当事人提出诉前保全未提供担保的，驳回申请。当事人对财产保全裁定不服的，可以申请复议一次，复议期间，不停止裁定的执行。申请有错误的，申请人应赔偿被申请人因财产保全所遭受的损失。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 一、离婚财产转移的方式 其实离婚转移财产根据财产的不同有着不同的转移方式，并且方式也是多种，以下介绍常见的四种： 1、转移存款。这种转移比较简单，一般会设立新的账户，通过长期将存款转移到新办理的账户里，如果另一方未察觉，且不知道新的账户存在，很难查到对方账户中的财产。有些更彻底一些，直接拿出现金来操作。 2、用私下赠予财产转移，这种需要人配合，但对于转移的人来说风险也是很高的。 3、转移房产。一般是私自隐匿拥有的房产信息、私自将房产过户到他人名下，套取现金。这种方法表面上看并不是很高明，因为在整个交易过程及所有交易信息都会在房地产交易中心，一查就知道，而且历时比较长，但它有个很好的长处就是可以在最短的时间内套取大量现金，并寻找消耗的理由进行掩饰。 4、转移公司资产或股权。有转移公司流动资金、制造虚假“借款”等，具体说来就是将自己所占股权化小或化零，造成没有股权或甚至欠外债的表象，相对于其他的，公司类转移，可以说是技术性比较高，而且操作空间比较大。 二、根据上述，现说一下如何避免 1、对于转移存款的，可以从交水电费、手机费等收据上，以及平时收集对方使用网上银行或银行卡那里的银行账号信息，特别关注有关大笔资金的变动。 2、对于私赠财产的，因具有一定的私密性，因此非常难举证。一般都会赠给身边亲近，至少信得过的人，所以就需要在平时多加留意。如了解自己家庭中的所有财产情况。 3、对于转移房产的，应对策略如下：如果出现一方的行为异常导致另一方怀疑另有房产，另一方应注意查找一方的票证或存款往来记录，或者直接到房地产公司夫妻委托缴费名义进行求证，或到房管部门查询，或者利用商务调查等进行取证。 4、对于转移公司股权的，这个是最难防的，除非双方都在公司一起工作，并有较高的职位，如果只有一方的话就很难有所发现，退一步讲，就算发现了，也不容易收集证据，因此，面对对方转移公司股权的，可以聘请一个专业的律师来帮你调查对方公司的经营情况，避免出现更大的损失。 5、是先小人，后君子的做法，也是最有效的。结婚前签订婚前协议(把婚前和婚后的财产约定清楚)，婚后，也可以签订有关协议，就协议内容可以委托律师起草，并经公证。虽说还是不能完全百分之一百的避免转移财产的出现，但是可以有效的限制住。 总之，在实际生活中，还有很多离婚前转移财产的行为和方法，并且都很隐蔽性。因此，在遇到问题时，除了多注意外，还可以借助专业人士的专业技术，维护自己的合法权益。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 婚前取得的财产，或者婚后有约定的，属于个人财产《中华人民共和国婚姻法》第十七条规定：夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：<br/>1.工资、奖金；<br/>2.生产、经营的收益；<br/>3.知识产权的收益；<br/>4.继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；<br/>5.其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。根据本条的规定，我国的夫妻共同财产具有以下特征：<br/>1.夫妻共同财产的主体，是具有婚姻关系的夫妻，未形成婚姻关系的男女两性，如未婚同居、婚外同居等，以及无效或被撤销婚姻的男女双方，不能成为夫妻共同财产的主体。<br/>2.夫妻共同财产，是在婚姻关系存续期间取得的财产，婚前财产不属于夫妻共同财产。婚姻关系存续期间，自合法婚姻缔结之日起，至夫妻一方死亡或离婚生效之日止。<br/>3.夫妻共同财产的来源，为夫妻双方或一方所得的财产，既包括夫妻通过劳动所得的财产，也包括其他非劳动所得的合法财产，当然，法律直接规定为个人特有财产的和夫妻约定为个人财产的除外。这里讲的“所得”，是指对财产权利的取得，而不要求对财产实际占有，如果一方在婚前获得某项财产如稿费，但并未实际取得，而是在婚后出版社才支付稿费，此时这笔稿费不属于夫妻共同财产。同理，如果在婚后出版社答应支付一笔稿费，但直到婚姻关系终止前也没有得到这笔稿费，那么这笔稿费也属于夫妻共同财产。<br/>4.夫妻对共同财产享有平等的所有权，双方享有同等的权利，承担同等的义务。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。特别是夫妻一方对共同财产的处分，除另有约定外，应当取得对方的同意。<br/>5.不能证明属于夫妻一方的财产，推定为夫妻共同财产。最高人民1993年11月的《关于人民法院审理离婚案件处理财产分割问题的若干具体意见》（以下简称《意见》）中规定：“对个人财产还是夫妻共同财产难以确定的，主张权利的一方有责任举证。当事人举不出有力证据，人民又无法查实的，按夫妻共同财产处理。”此规定即是这一原则在法律上的体现。国外也有类似的规定，瑞士民法典第226条规定：“凡无证据证明属于夫妻一方个人财产的财物均视为夫妻共同财产。”　<br/>6.分割夫妻共同财产，原则上应当均等分割。根据生产、生活的实际需要、财产的来源等情况，由双方协议处理，协议不成时，由人民根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。<br/>7.夫妻一方死亡，如果分割遗产，应当先将夫妻共同财产的一半分归另一方所有，其余的财产为死者遗产，按照继承法处理。

[律师回复] 您好，关于婚前财产婚后几年才属于共同财产这个问题，我的解答如下, 不属于。新婚姻法司法解释规定，婚前单方面购买的房产，属于购买人个人财产。婚后如果不经过购买人同意，更改房产权为夫妻共同所有，非购房人没有房产权。<br/>《婚姻法》等法律规定：婚前财产是指在结婚前夫妻一方就已经取得的财产。夫妻一方的婚前财产，不管是动产还是不动产，是有形财产还是无形财产，只要合法取得，都属于各自个人所有，就依法受到法律保护。