房产分割分哪几种情况?

[律师回复] 如果一个不小心，你们准备离婚了。请看仔细阅读下面8种离婚分割房产的情况：<br/>1、婚后共同买房：夫妻双方婚后出资(包括贷款)取得房屋产权，离婚后房屋如何分割<br/>首先，明确产权，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为共同财产。<br/>其次，明确产值，即房屋价值，按市场价计算，不按当初购房合同金额计算。再次，分清权益部分和债务部分。如果涉及贷款，先要将贷款部分除去。也就是说，由取得房子的一方付给未得房一方房屋价值的一半，得房方单独偿还剩余的本金及利息。<br/>2、灰姑娘嫁土豪型：夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房产证，离婚时房屋如何分割按最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)的规定，既然是夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房产证，那么该房屋是婚前财产。因此，离婚时，另一方无权要求分割，连毛毛都分不到。<br/>3、一起苦哈哈还贷型：夫妻一方婚前通过按揭贷款购房，取得了房产证，婚后夫妻共同还贷的房屋，离婚后如何分割虽然房屋是一方婚前购得，但婚后房屋增值部分以及共同偿还贷款的部分，除夫妻双方另有约定外，应当视为共同财产。需要说明的是，共同还贷部分，不论是由一方用个人工资还贷，还是用双方工资还贷，均应认定为夫妻共有财产。当然，如果一方确能证实，其还贷资金来源于个人婚前财产，那么该部分不应认定为夫妻共有财产。比较复杂的情况。<br/>4、继续苦哈哈还贷款型：夫妻一方婚前付了部分房款，但婚后才取得房产证的，婚后双方共同还贷的房屋，离婚后如何分割房产证虽然是物权凭证，是证明房屋权属关系的法定凭证，但并不是意味着婚后取得房产证的房屋就应当是婚后财产，还是要将财产来源细分为婚前婚后两部分进行分割。跟上面的第5种情况相同。<br/>5、闪婚闪离型：夫妻一方婚前付了部分房款，婚后共同还贷，或一方用个人财产还贷但房屋升值，离婚时，尚未取得房产证的房屋如何分割根据最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)的规定，离婚时，双方对尚未取得所有权或者尚未完全取得所有权的房屋有争议且协商不了的，人民不宜判决房屋的所有权归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。待取得房屋产权证后，再由任何一方另行向。另外，最高院民一庭有关解释明确，不宜判决房屋所有权归属的范围包括：<br/>(1)购买福利性政策房屋；<br/>(2)购买商品房；<br/>(3)购买经济适用房。购买以上三种房屋，在离婚时，尚未取得房产证的，不宜就该房所有权直接判决。<br/>6、有爹妈掺合型：父母参与出资购买的房屋，子女离婚后，房屋如何分割根据最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)第二十二条规定，父母在双方结婚前的出资，视为对自己子女的赠与，另有约定除外；父母在双方结婚后的出资，视为对夫妻双方的赠与，另有约定除外。在实践中，还有一种情况：在离婚时，一方突然提出，买房子的钱是向父母借的，不是父母赠与的，并拿出借据证实。对此，一般的做法是，<br/>首先看另一方的态度，如果另一方不承认，一般不对该债权债务是否成立进行实质性审查，因为债权人不能作为第三人参加诉讼。因此，在这类案件中，在对房屋进行分割的同时，会告诉主张是借钱的一方可以另案。<br/>7、房产证上2+1型：房产证上有第三人的名字，离婚后房屋如何分割比如，房产证上除了有夫妻双方的名字外，还有子女的名字，或有父母的名字。对此，一般不会将其主动追加第三人，而是采取如下措施：<br/>(1)根据当事人的申请，对房屋部分的财产分割不予审理，由当事人另案；<br/>(2)根据当事人的申请，将案件中止审理，告诉当事人另行提起析产之诉，后根据析产的判决结果，对夫妻共有部分的房屋进行分割。<br/>8、准夫妻买房型：婚前双方出资购房，但婚前取得的房产证上只有一方的名字，离婚后房屋如何分割在上述情况下离婚时，房产证上有名字一方，如果不承认另一方购房时出过资，认为房屋属于其婚前个人财产，不作分割。在不能证实自己有出资且不是赠与给一方的前提下，另一方的权益是无力保护的。也就是说，即使另一方出了钱，但不能证明出资行为，也无法判决一方给予适当补偿。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 你好，特种作业人员范围： <br/> <br/>1.电工作业。含发电、送电、变电、配电工，电气设备的安装、运行、检修（维修）、试验工，矿山井下电钳工； <br/>　 <br/>2.金属焊接、切割作业。含焊接工，切割工； <br/> <br/>3.起重机械作业。含起重机司机，司索工，信号指挥工，安装与维修工； <br/>　　 <br/>4.企业内机动车辆驾驶。含在企业内及码头、货场等生产作业区域和施工现场行驶的各类机动车辆的驾驶人员； <br/> <br/>　　<br/>5.登高架设作业。含2米以上登高架设、拆除、维修工、高层建（构）筑物表面清洗工； <br/> <br/>　　<br/>6.锅炉作业（含水质化验）。含承压锅炉的操作工，锅炉水质化验工； <br/> <br/>　　<br/>7.压力容器作业。含压力容器罐装工、检验工、运输押运工、大型空气压缩机操作工； <br/> <br/>　　<br/>8.制冷作业。含制冷设备安装工、操作工、维修工； <br/> <br/>　　<br/>9.爆破作业。含地面工程爆破、井下爆破工； <br/> <br/>　　<br/>10.矿山通风作业。含主扇机操作工，瓦斯抽放工，通风安全监测工，测风测尘工； <br/> <br/>　　1<br/>1.矿山排水作业。含矿井主排水泵工，尾矿坝作业工； <br/> <br/>　　1<br/>2.矿山安全检查作业。含安全检查工，瓦斯检验工，电气设备防爆检查工； <br/> <br/>　　1<br/>3.矿山提升运输作业。含主提升机操作工，（上、下山）绞车操作工，固定胶带输送机操作工，信号工，拥罐（把勾）工； <br/> <br/>　　1<br/>4.采掘（剥）作业。含采煤机司机，掘进机司机，耙岩机司机，凿岩机司机； <br/> <br/>　　1<br/>5.矿山救护作业； <br/> <br/>　　1<br/>6.危险物品作业。含危险化学品、民用爆炸品、放射性物品的操作工、运输押运工、储存保管员； <br/> <br/>　　1<br/>7.经国家局批准的其它作业。 <br/>

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 继承开始后，为避免争议，建议尽快就相关遗产继承问题进行协商，无法自行协商可以找街道、村委会、其他亲属进行协调，也可以找律师进行咨询分析并听取相应建议。<br/>如协商一致，尽快达成书面分割意见确认。<br/>形成一致后，动产可直接分割，不动产、存款等需要办理过户的财产，应及时办理继承公证后过户。<br/>如确实分歧较大，无法协商，建议尽快到人民提讼，由人民进行审理判决。<br/>实践中，有些人协商不成也不，就有可能造成时效超过，权利得不到保护，或者虽然没有超过时效，但相关遗产灭失或状态发生变化，给继承遗产造成认定难、分割难等障碍。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 你好，特种作业人员范围： <br/> <br/>1.电工作业。含发电、送电、变电、配电工，电气设备的安装、运行、检修（维修）、试验工，矿山井下电钳工； <br/>　 <br/>2.金属焊接、切割作业。含焊接工，切割工； <br/> <br/>3.起重机械作业。含起重机司机，司索工，信号指挥工，安装与维修工； <br/>　　 <br/>4.企业内机动车辆驾驶。含在企业内及码头、货场等生产作业区域和施工现场行驶的各类机动车辆的驾驶人员； <br/> <br/>　　<br/>5.登高架设作业。含2米以上登高架设、拆除、维修工、高层建（构）筑物表面清洗工； <br/> <br/>　　<br/>6.锅炉作业（含水质化验）。含承压锅炉的操作工，锅炉水质化验工； <br/> <br/>　　<br/>7.压力容器作业。含压力容器罐装工、检验工、运输押运工、大型空气压缩机操作工； <br/> <br/>　　<br/>8.制冷作业。含制冷设备安装工、操作工、维修工； <br/> <br/>　　<br/>9.爆破作业。含地面工程爆破、井下爆破工； <br/> <br/>　　<br/>10.矿山通风作业。含主扇机操作工，瓦斯抽放工，通风安全监测工，测风测尘工； <br/> <br/>　　1<br/>1.矿山排水作业。含矿井主排水泵工，尾矿坝作业工； <br/> <br/>　　1<br/>2.矿山安全检查作业。含安全检查工，瓦斯检验工，电气设备防爆检查工； <br/> <br/>　　1<br/>3.矿山提升运输作业。含主提升机操作工，（上、下山）绞车操作工，固定胶带输送机操作工，信号工，拥罐（把勾）工； <br/> <br/>　　1<br/>4.采掘（剥）作业。含采煤机司机，掘进机司机，耙岩机司机，凿岩机司机； <br/> <br/>　　1<br/>5.矿山救护作业； <br/> <br/>　　1<br/>6.危险物品作业。含危险化学品、民用爆炸品、放射性物品的操作工、运输押运工、储存保管员； <br/> <br/>　　1<br/>7.经国家局批准的其它作业。 <br/>

[律师回复] 离婚时夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时由人民根据财产的具体情况照顾子女和女方权益的原则判决。如果是因为出轨而导致离婚并且有确凿的证据证明出轨行为那就属于过错方此时财产的分配可以偏向于无过错方。根据诉讼中分财产时如果因一方有过错而导致离婚无过错一方可多分的财产并可以要求精神损害赔偿的说法无过错方可以要求多分财产并要求出轨过错方给予自己精神损害赔偿。<br/>《婚姻法》第四十六条<br/>有下列情形之一导致离婚的无过错方有权请求损害赔偿：<br/>(一)重婚的<br/>(二)有配偶者与他人同居的<br/>(三)实施家庭暴力的<br/>(四)虐待、遗弃家庭成员的。