企业拆迁要求土地置换时应考虑什么因素

1、结合企业经营特点进行地域选择，如化工类企业的土地置换一般要选择在城市的工业园区，否则将很难获得环评、消防等批准性文件。

像加油站这种特许经营的行业就要更多的考虑交通便利和商业价值的统一性。

2、要看置换土地的性质是属于国有土地还是集体土地，国有土地又划分为工业用地、住宅用地、商业用地，不同用途的土地不仅价值相差甚远，土地的使用年限也不一样。

此外，集体土地也分为宅基地和农村建设用地，主要看审批的机关及政府部门是否合法，同时还要考虑是否是否具备转为国有土地的一些相关条件。

3、衡量置换土地的现有市场价值以及可能产生增值的预期。

因为不能原址回迁，因此置换土地一般与原址的土地市场价值存在差价，客观地判断置换土地的市场价值及可能产生的增值预期将有助于帮您争取合理的拆迁补偿。

4、要调查了解所置换的土地现有五年或者更长的市政规划，因为企业选择重新置换土地是要谋求长远的发展的，如果刚安置几年就有面临拆迁，那势必会给企业长远发展带来不良的影响。

通过上述分析可以知道，房屋作为一个整体，不能只拆迁一部分的，所以只拆迁一部分既不合理也不合法。

房屋只有一部分在征收范围内的，应该对整栋房屋进行征收拆迁。

查看了上面文章的内容，相信已经已经对只拆迁一半房屋合理吗的问题进行了解答。实践中我们遇到法律方面的问题时，需要沉着冷静的面对并解决，必要时可以寻求法律专业人士的帮助。阅读完上文内容如果还没有解答您的问题，您可以点击下方“立即咨询”按钮寻求专业律师的帮助。

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