离婚房子归谁就由谁还贷吗

一、离婚房子归谁就由谁还贷吗

实际中，双方离婚时，对房产分割进行约定，或是经法院判决归为一方所有，同时约定或者判决房子的所有人继续还贷的，那么房子所有人就要继续承担向银行还款的义务。

不过，如果是夫妻共同房产，婚后按揭购房的，双方为共同还贷人。

所以，离婚后只有离婚协议书不能解除何一方的还贷义务，因此，需要向银行申请变更主贷人或者减少共同抵押人。

否则的话，尚未解除还贷义务，另一方仍要按约定还款。

另外，实践中，离婚后还贷时会按以下确定：

1、一方个人债务由个人偿还即婚前一方贷款买房，婚后夫妻共同还贷，产权登记为一方所有，那么尚未还清的房贷为个人债务，法院会根据房产的具体情况，判定由个人承担还贷义务。

那么，也即为房子所有人离婚后要承担还贷义务。

2、夫妻共同债务共同偿还双方在结婚后以个人名义买房，银行的还贷义务由双方共同承担，因为为共同还贷人，一旦双方对此做了约定，离婚时要去银行变更主贷人等。

通过上述分析知道，依据《民法典》的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；

未经登记，不发生效力。

所以离婚分割房屋的，要办理过户登记手续。

二、离婚财产怎么处理的?

按照法律规定，夫妻双方离婚时，应对夫妻共同财产进行分割。分割的方式，首先是夫妻双方进行协商，如协商不成，可以向人民法院起诉离婚，法院在审理离婚纠纷时会对夫妻双方的财产依法进行判决。离婚进行财产分割的时候，应该分清个人财产、夫妻共同财产和家庭共同财产。夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。

夫妻俩离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。也就是说，如果夫妻双方有书面协议的，可以按照书面协议进行分割。如果没有书面协议，并且无法在分割的时候达成一致意见的，由人民法院根据财产的情况，按照男女平等，保护妇女、儿童的合法权益，照顾无过错方，尊重当事人意愿，有利生产、方便生活的原则，合情合理地判决。

办离婚手续时，财产可以协商分割，但要签订离婚协议书，如果协商不成，也可以去法院起诉分割，由法院根据男女平等原则，照顾无过错方原则，尊重当事人意愿原则，进行分割就可以，此时分割的是婚内共同财产，婚前财产不需要进行分割，归个人所有。

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